Dvosoban stan, Beograd - Hala Pionir | Prodaja · 49m² · 198.000€

Pionir, 2.0. 49kvm

Novo 7

Dvosoban stan, Beograd - Hala Pionir | Prodaja · 49m² · 198.000€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 198.000€

Površina: 49 m² (4 040 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 1503787

Opis

U Bul. Despota Stefana u blizini hale Pionir prodaje se funkcionalan i svetao dvosoban stan od 49m2 na drugom spratu.

Odlično pozicioniran , južna strana, dvostran, svetao a u izvornom stanju što omogućava uređivanje po sopstvenim željama budućeg kupca.
Dvorišno orijentisan, gleda na parking i zelenilo, bez gradske buke.

Grejanje je centralno, održavana zgrada sa dva lifta, blizina kompletne infrastrukture-škole, vrtići, marketi, pijaca , javni prevoz kao i sportski kompleks Pionir.

Prostorije: hodnik, dnevni boravak, kuhinja sa trepezarijom i ostavom, spavaća soba, kupatilo I tri francuska balkona.

Uknjiženo.

Pozovite 069 600 420... Prikaži broj

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Hala Pionir, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.000 € Prosek: 285.453 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 230.938 € · -14% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.041 €/m² Prosek: 3.350 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 3.244 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

285.453 €

Medijana: 230.938 €

Prosečna površina

87,5 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.350 €/m²

Medijana: 3.244 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Hala Pionir, Palilula, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.824 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 2.824 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.824 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 361.986 € i površinom oko 133,8 m².

Karaburma 2.896 €/m² +3% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.896 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.833 € i površinom oko 52,7 m².

Mirijevo 2.875 €/m² +2% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.875 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 158.900 € i površinom oko 58,0 m².

Centar 4.090 €/m² +45% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.090 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 366.200 € i površinom oko 85,8 m².

Vukov Spomenik 4.662 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.662 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 397.250 € i površinom oko 88,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +87% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 230.938 € (prosek 285.453 €) i medijanu od 3.244 €/m² (prosek 3.350 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.857 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.938 €	3.244 €	3.350 €	1.855
Novi Sad	147.000 €	2.857 € -12%	2.864 €	1.717
Niš	132.370 €	2.127 € -34%	2.057 €	681
Kragujevac	120.000 €	2.097 € -35%	2.036 €	68
Pančevo	136.864 €	2.045 € -37%	1.961 €	31

Za dvosoban stan, stan (Hala Pionir, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 285.453 €, prosečna površina 87,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.350 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Hala Pionir, Palilula, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Hala Pionir, Palilula, Beograd je 20% oglasa za dvosoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 38.880 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

38.880 €

U Hala Pionir, Palilula, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Hala Pionir, Palilula, Beograd je 100 – 150 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Hala Pionir, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 2.977 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.381 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.093 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.645 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.389 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.977 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.120 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.426 €/m²).

Jednosoban stan 3.381 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 4.093 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.645 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.389 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.977 €/m² · 26 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.120 €/m² · 15 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.426 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (71%), Lift (46%), Parking mesto (24%), Garaža (24%), Novogradnja (11%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Hala Pionir, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 198.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 285.453 € (31%) i ispod medijane od medijane od 230.938 € (14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.041 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd oko 3.350 €/m² (iznad proseka proseka, +21%), a medijana 3.244 €/m² (iznad medijane medijane, +25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd iznosi 285.453 €, a medijana 230.938 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd iznosi oko 3.350 €/m², medijana je 3.244 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,5 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 285.453 € (medijana 230.938 €), prosečna površina 87,5 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.