Dvosoban stan, Beograd - Blok 64 | Prodaja · 65m² · 253.500€

Novi Beograd, Blok 64 - Đorđa Stanojevića, 65m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Blok 64 | Prodaja · 65m² · 253.500€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 253.500€

Površina: 65 m² (3 900 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 1395373

Opis

Novi Beograd, Blok 64 - Đorđa Stanojevića

2.0, 65m2 (terasa 4m2), 1/10, toplotne pumpe, dva lifta, telefon, interfon, podrum, parking, garaža

U ponudi luksuzan dvosoban stan u novogradnji, koji se nalazi na prvom spratu novoizgrađene zgrade, u luksuznom stambenom kompleksu u Bloku 64, na odličnoj lokaciji u Novom Beogradu.

Zgrada je 100% završena, sa liftom i useljenje je moguće oko septembra 2025. godine. Stan je funkcionalnog rasporeda, sa kvalitetnom ugradnjom i modernim materijalima. Idealan je za porodičan život, ali i kao investicija za izdavanje.

Kompleks nudi visok standard stanovanja – mirno okruženje, blizinu vrtića, škola, prodavnica, kao i odličnu povezanost sa ostatkom grada.

Mogućnost kupovine garaže po ceni od 28.000€.

Moguća kupovina putem stambenog kredita.

Useljiv od septembra 2025. godine.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 64, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 253.500 € Prosek: 248.261 € · +2% (u proseku)
Medijana: 220.000 € · +15% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 840.000 €

Cena / m²: 3.900 €/m² Prosek: 3.255 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 3.189 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

248.261 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

80,5 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

3.255 €/m²

Medijana: 3.189 €/m²

Raspon cena

42.500 – 840.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 64, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.370 €/m² Najskuplje: 3.799 €/m²

Mirijevo 2.370 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.370 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 172.838 € i površinom oko 79,4 m².

Centar 3.799 €/m² +60% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.799 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 346.000 € i površinom oko 92,5 m².

Karaburma 2.927 €/m² +24% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.927 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 187.317 € i površinom oko 64,7 m².

Banovo Brdo 2.845 €/m² +20% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.845 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 327.383 € i površinom oko 128,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +7% · 3 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.150 € i površinom oko 55,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 248.261 €) i medijanu od 3.189 €/m² (prosek 3.255 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.000 €	3.189 €	3.255 €	1.847
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -12%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -31%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -34%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -36%	1.953 €	32

Za stan (Blok 64, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 248.261 €, prosečna površina 80,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.255 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 840.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 64, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 64, Novi Beograd, Beograd je 31% oglasa za stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 21.671 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

21.671 €

U Blok 64, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Blok 64, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Blok 64, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.111 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.855 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.085 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.597 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.178 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.111 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.819 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.623 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.088 €/m²).

Jednosoban stan 3.855 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.085 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.597 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.178 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.111 €/m² · 29 ogl. · 31%

Troiposoban stan 2.819 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.623 €/m² · 10 ogl. · 11%

Petosoban stan 3.088 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Blok 64, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (73%), Lift (50%), Parking mesto (27%), Garaža (11%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 64, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 253.500 €, što je u proseku od prosečne cene od 248.261 € (+2%) i iznad medijane od medijane od 220.000 € (+15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 840.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.900 €/m², dok je prosek za stan u Blok 64, Novi Beograd, Beograd oko 3.255 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 3.189 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 64, Novi Beograd, Beograd iznosi 248.261 €, a medijana 220.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 840.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 64, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.255 €/m², medijana je 3.189 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za stan u Blok 64, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,5 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za stan u Blok 64, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 248.261 € (medijana 220.000 €), prosečna površina 80,5 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.