Dvosoban stan, Batajnica · 58m² · 156.600€

Zemun, Batajnica, Brodska, 2.0, 58m2, 156600EUR

9

Stan Beograd, Batajnica – fotografija 10

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 156.600€

Površina: 58 m² (2 700 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505939

Opis

Agencijski ID: 131325, II/II. Moderno projektovana zgrada spratnosti Pr+ 1 +Pk, sa zavrsnom izradom od najkvalitetnijih materijala, pruzice kupcima najbolji komfor i uslove za svakodnevni zivot. Odlicna izolacija zgrade, klima blok "Zorka" + stiropor "Austroterm" 15 -20 cm.

U nasim objektima postavlja se dodatna izolacija od knauf eko-vune debljine od 5-10 cm i to na zidovima unutar hodnika objekta, kao i na na plafonima u stanovima.

Objekat sa sertifikatom energetske efikasnosti, energetski pasos "C" razred.

Hrastov parket od punog drveta velikih dimenzija.

Ulazna vrata visokog kvaliteta, visine 220 cm, masivna blindirana sa oblogama od medijapana sa 12 tacaka zakljucavanja.

Unutrasnja vrata su izradjena od medijapana, visine 220 cm. Vrlo kvalitetna 7-to komorna SCHUCO PVC stolarija sa aluminiskim termoizolovanim roletnama.

Poseban akcenat je na izboru kvalitetnog stakla koje je troslojnog tipa, niskoemisiono i punjeno argonom.

Kvalitetna spanska i italijanska keramika, opremljena kupatila sa kvalitetnim sanitarijama, ugradni geberiti, konzolna - zidna wc solja, lavabo sa ormaricima i tus kabina sa kaljenim staklima marke "Kolpa San", linijski slivnici "ACO ShowerDrain", slavine i tus baterije su vrhunskog brenda "Hansgrohe".

Na objektu jei postavljen video nadzor koji je moguce pratiti putem mobilnog telefona.
Uz stan se moze kupiti i parking mesto po ceni od 3000 eura. U cenu stana nije uracunat i PDV (10%) na koji se moze ostvariti po

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Batajnica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 156.600 € Prosek: 256.141 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 220.150 € · -29% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 800.000 €

Cena / m²: 2.700 €/m² Prosek: 3.424 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 3.285 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

256.141 €

Medijana: 220.150 €

Prosečna površina

78,8 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

3.424 €/m²

Medijana: 3.285 €/m²

Raspon cena

75.900 – 800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Batajnici, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Tošin Bunar i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.262 €/m²

Banovo Brdo 3.360 €/m² +33% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.360 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 256.148 € i površinom oko 82,5 m².

Mirijevo 2.880 €/m² +14% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.880 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 166.733 € i površinom oko 69,3 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Braće Jerković 2.654 €/m² +5% · 4 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.654 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 152.284 € i površinom oko 60,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Bulbulder 4.262 €/m² +68% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.262 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 264.667 € i površinom oko 69,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 220.150 € (prosek 256.141 €) i medijanu od 3.285 €/m² (prosek 3.424 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.735 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.150 €	3.285 €	3.424 €	1.855
Novi Sad	187.000 €	2.735 € -17%	2.817 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € -32%	2.161 €	51
Niš	152.000 €	2.091 € -36%	2.187 €	639
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -39%	1.991 €	23

Za dvosoban stan, stan (Batajnici, Beogradu) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 256.141 €, prosečna površina 78,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.424 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Batajnici, Beogradu (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Batajnici, Beogradu je 23% oglasa za dvosoban stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.400 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.400 €

U Batajnici, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Batajnici, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Batajnici, Beogradu najviše je dvosoban stan (33% ponude, prosečno 3.647 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.717 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.651 €/m²), dvosoban stan (32 oglasa, prosek 3.647 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.183 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.403 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.011 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.092 €/m²).

Jednosoban stan 3.717 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.651 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.647 €/m² · 32 ogl. · 33%

Dvoiposoban stan 3.183 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.403 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.011 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.092 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan u Batajnici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (72%), Lift (52%), Parking mesto (25%), Garaža (16%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Batajnici, Beogradu

Oglas košta 156.600 € - ispod proseka tržišta (39%). Prosečna cena sličnih oglasa je 256.141 €, a medijana 220.150 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 800.000 €.

Cena po m² iznosi 2.700 €/m² - ispod proseka tržišta (21%). Prosek za dvosoban stan u Batajnici, Beogradu je oko 3.424 €/m², medijana 3.285 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Batajnici, Beogradu iznosi 256.141 € (medijana 220.150 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 800.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Batajnici, Beogradu iznosi oko 3.424 €/m², a medijana 3.285 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.855 oglasa za dvosoban stan u Batajnici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,8 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.