Dvosoban stan, Beograd - Blok 63 | Prodaja · 51m² · 229.000€

Blok 63, Gandijeva, 51m2, uknjižen, kompletno namešten ID#1629

10

Dvosoban stan, Beograd - Blok 63 | Prodaja · 51m² · 229.000€

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 229.000€

Površina: 51 m² (4 490 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1497563

Opis

Moderan i funkcionalan dvosoban stan u Novom Beogradu, Blok 63. Stan je izuzetno svetao, sa pažljivo uređenim enterijerom i odličnim rasporedom prostorija uz mogućnost pravljenja još jedne spavaće soba.
Prostran dnevni boravak povezan sa trpezarijskim delom i modernom kuhinjom sa svim elementima koji su ugrađeni septembra 2025. godine kada je stan kompletno renoviran i opremljen dekorativnom rasvetom, savremenim nameštajem i lepim detaljima koji prostoru daju moderan, elegantan i prijatan ambijent.
Odlična lokacija u mirnom delu Bloka 63, u neposrednoj blizini vrtića, škola, marketa, restorana, kafića i svih drugih sadržaja za udoban gradski život.
Savršena povezanost sa svim delovima grada i brz izlaz na auto-put.
Idelan kako za život, tako i kao investicija.
Prodaje se kompletno namešten, svi uređaji su stari manje od godinu dana.
Kontakt:Nenad Raškov, 061/240-9737... Prikaži broj . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 63, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 229.000 € Prosek: 277.215 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 227.650 € · +1% (u medijani)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.490 €/m² Prosek: 3.353 €/m² · +34% (iznad proseka)
Medijana: 3.233 €/m² · +39% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

277.215 €

Medijana: 227.650 €

Prosečna površina

85,3 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.353 €/m²

Medijana: 3.233 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 63, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Mirijevo 2.698 €/m² +7% · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.698 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.537 € i površinom oko 70,4 m².

Karaburma 2.935 €/m² +16% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.935 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.150 € i površinom oko 51,5 m².

Banovo Brdo 3.393 €/m² +34% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.393 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 402.973 € i površinom oko 125,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.278 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +94% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 227.650 € (prosek 277.215 €) i medijanu od 3.233 €/m² (prosek 3.353 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.650 €	3.233 €	3.353 €	1.856
Novi Sad	144.100 €	2.542 € -21%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -35%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -37%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -41%	2.044 €	685

Za stan (Blok 63, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 277.215 €, prosečna površina 85,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.353 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 63, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 63, Novi Beograd, Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.832 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.832 €

U Blok 63, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Blok 63, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Blok 63, Novi Beograd, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.559 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.571 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.807 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.559 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.608 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.090 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.168 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.074 €/m²).

Jednosoban stan 3.571 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.807 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.559 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.608 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.090 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.168 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.074 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Blok 63, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (75%), Lift (43%), Parking mesto (25%), Garaža (15%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 63, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 229.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 277.215 € (17%) i u medijani od medijane od 227.650 € (+1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.490 €/m², dok je prosek za stan u Blok 63, Novi Beograd, Beograd oko 3.353 €/m² (iznad proseka proseka, +34%), a medijana 3.233 €/m² (iznad medijane medijane, +39%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 63, Novi Beograd, Beograd iznosi 277.215 €, a medijana 227.650 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 63, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.353 €/m², medijana je 3.233 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za stan u Blok 63, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,3 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za stan u Blok 63, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 277.215 € (medijana 227.650 €), prosečna površina 85,3 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.