Dvoiposoban stan, Beograd · 65m² · 140.118€

Dvoiposoban stan, u izgradnji 65m² + terasa 20m², IV sprat, Obrenovac - 140.1

Novo 4

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 1

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 3

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 4

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 5

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 140.118€

Površina: 65 m² (2 155 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 1453762

Opis

Prodaje se dvoiposoban stan ukupne površine 85m², u kvalitetnoj novogradnji koja je trenutno u fazi izgradnje. Stan se nalazi na idealnoj lokaciji, pogodnoj za život ili investiciju – u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja (škole, prodavnice, javni prevoz, parkovi).

Stan je moderno projektovan, sa funkcionalnim rasporedom:
✔️ Predsoblje
✔️ Dnevni boravak i trpezarija
✔️ Kuhinja
✔️ 2 spavaće sobe
✔️ Kupatilo
✔️ Terasa

✅ Kvalitetna gradnja
✅ Energetski efikasna zgrada
✅ Mogućnost prilagođavanja enterijera tokom izgradnje
✅ Useljenje planirano krajem 2026.godine

Cena stana: 1.650 €/m²
Ukupna cena: 140.118€ (u cenu je uračunat PDV)
Mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 12.000 €.

Za više informacija i razgledanje pozvati:
063/7517-227... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da prodaje, kupuje ili iznajmi nekretninu.
Prepustite brigu pronalaženja željene nekretnine našem iskusnom timu licenciranih agenata, uz obezbeđenu pravnu sigurnost.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.118 € Prosek: 257.947 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 225.938 € · -38% (ispod medijane)

69.999 € Prosek · Medijana 840.000 €

Cena / m²: 2.156 €/m² Prosek: 3.357 €/m² · -36% (ispod proseka)
Medijana: 3.211 €/m² · -33% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

257.947 €

Medijana: 225.938 €

Prosečna površina

78,8 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.357 €/m²

Medijana: 3.211 €/m²

Raspon cena

69.999 – 840.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.697 €/m² Najskuplje: 3.551 €/m²

Mirijevo 2.789 €/m² +3% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.789 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 130.725 € i površinom oko 49,1 m².

Karaburma 2.697 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.697 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 174.829 € i površinom oko 65,9 m².

Banovo Brdo 3.463 €/m² +28% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.463 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 274.108 € i površinom oko 82,6 m².

Centar 3.042 €/m² +13% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.042 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 211.750 € i površinom oko 71,8 m².

Lekino Brdo 3.551 €/m² +32% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.551 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 213.667 € i površinom oko 62,3 m².

Tošin Bunar 3.134 €/m² +16% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.134 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 369.377 € i površinom oko 129,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 225.938 € (prosek 257.947 €) i medijanu od 3.211 €/m² (prosek 3.357 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.804 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.938 €	3.211 €	3.357 €	1.862
Novi Sad	151.500 €	2.804 € -13%	2.787 €	1.669
Pančevo	139.793 €	2.249 € -30%	2.059 €	32
Niš	134.955 €	2.087 € -35%	2.088 €	618
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -38%	1.959 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 257.947 €, prosečna površina 78,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.357 €/m². Raspon cena kreće se od 69.999 – 840.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu je 24% oglasa za dvoiposoban stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 31.879 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

31.879 €

U Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.460 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.550 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.826 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.460 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.161 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.963 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.612 €/m²).

Jednosoban stan 3.550 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.826 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.460 €/m² · 29 ogl. · 31%

Trosoban stan 3.161 €/m² · 27 ogl. · 29%

Četverosoban stan 2.963 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.612 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (64%), Lift (50%), Parking mesto (25%), Garaža (14%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu

Oglas košta 140.118 € - ispod proseka tržišta (46%). Prosečna cena sličnih oglasa je 257.947 €, a medijana 225.938 €. Raspon u uzorku: od 69.999 do 840.000 €.

Cena po m² iznosi 2.156 €/m² - ispod proseka tržišta (36%). Prosek za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu je oko 3.357 €/m², medijana 3.211 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu iznosi 257.947 € (medijana 225.938 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.999 do 840.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu iznosi oko 3.357 €/m², a medijana 3.211 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.862 oglasa za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,8 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.