Dvoiposoban stan, Beograd · 61m² · 134.600€

LUX stambeni objekat, naselje Dudovi 61m² - 67m² - 2.200€/m² (U CENU JE UR

Novo 10

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 1

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 3

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 4

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 5

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 6

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 7

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 8

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 9

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 10

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 134.600€

Površina: 61 m² (2 206 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 10.11.2026

ID: 1510651

Opis

ADASTRA 2 – MESTO GDE POČINJE VAŠ NOVI ŽIVOT!

Dudovi, Obrenovac | NOVOGRADNJA

Predstavljamo vam ADASTRA 2, moderan stambeni objekat sa svega 4 stana, osmišljen za one koji žele mir, privatnost i udobnost porodičnog života, a da im sve važno bude nadohvat ruke.

DOM KOJI NUDI VIŠE

Zamislite jutarnju kafu u zelenom dvorištu, dečju igru na sigurnom prostoru i prijatna druženja u letnjikovcu namenjenom stanarima.

Prednosti koje prave razliku:

• Samo 4 stana – više mira i privatnosti

• Pripadajuće parking mesto uz svaki stan

• Letnjikovac za odmor i druženje

• Dečji mobilijar u dvorištu

• Pažljivo osmišljeno zeleno uređenje

• Funkcionalan raspored i obilje prirodne svetlosti

KVALITET U SVAKOM DETALJU

Savremena arhitektura, fasada sa travertino završnom obradom i dekorativnim drvenim letvicama, antracit PVC stolarija sa velikim otvorima, sigurnosna ulazna vrata, kvalitetna keramika i električno podno grejanje.

POVRŠINE STANOVA

61,19 m² | 66,59 m²

CENA: 2.200 €/m² sa PDV-om

PARKING MESTO UKLJUČENO U CENU!

Planirani završetak: kraj 2027. godine

LOKACIJA KOJA OLAKŠAVA SVAKODNEVICU

U mirnom delu Obrenovca, u blizini škole, vrtića, Maxi marketa, centra grada i reke Save.

ADASTRA 2 – VIŠE OD STANA. PROSTOR ZA ŽIVOT.

Više informacija na 069/2434-666... Prikaži broj ; 066/9319-953... Prikaži broj ; 011/8723-407... Prikaži broj

Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 134.600 € Prosek: 337.111 € · -60% (ispod proseka)
Medijana: 275.000 € · -51% (ispod medijane)

96.096 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 2.207 €/m² Prosek: 3.611 €/m² · -39% (ispod proseka)
Medijana: 3.389 €/m² · -35% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.260 €/m²

Prosečna cena

337.111 €

Medijana: 275.000 €

Prosečna površina

92,9 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosečna cena / m²

3.611 €/m²

Medijana: 3.389 €/m²

Raspon cena

96.096 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Čubura, Botanička Bašta i dr..

Najjeftinije: 1.917 €/m² Najskuplje: 4.796 €/m²

Banovo Brdo 3.802 €/m² +98% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.802 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 510.410 € i površinom oko 143,0 m².

Čubura 4.667 €/m² +143% · 4 ogl.

Čubura ima prosečno 4.667 €/m² - 143% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 267.575 € i površinom oko 56,3 m².

Botanička Bašta 3.753 €/m² +96% · 4 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.753 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 370.000 € i površinom oko 101,5 m².

Dedinje 4.796 €/m² +150% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.796 €/m² - 150% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 791.249 € i površinom oko 161,3 m².

Vukov Spomenik 3.774 €/m² +97% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.774 €/m² - 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 246.200 € i površinom oko 65,3 m².

Obrenovac (Mesto) 1.917 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.917 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 141.039 € i površinom oko 80,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 275.000 € (prosek 337.111 €) i medijanu od 3.389 €/m² (prosek 3.611 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.850 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	275.000 €	3.389 €	3.611 €	1.898
Novi Sad	196.372 €	2.850 € -16%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € -34%	2.147 €	53
Niš	135.600 €	2.203 € -35%	2.287 €	664
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -41%	2.008 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.898 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 337.111 €, prosečna površina 92,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.611 €/m². Raspon cena kreće se od 96.096 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu (ukupno 1.898 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu je 31% oglasa za dvoiposoban stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.683 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.683 €

U Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.364 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.995 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.819 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 3.395 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.504 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.364 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.354 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 4.006 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.396 €/m²).

Jednosoban stan 3.995 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.819 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.395 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 3.504 €/m² · 9 ogl. · 10%

Trosoban stan 3.364 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.354 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 4.006 €/m² · 26 ogl. · 28%

Petosoban stan 3.396 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (66%), Lift (60%), Novogradnja (34%), Parking mesto (29%), Garaža (29%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Novogradnja 34 od 100 ogl. · 34%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu

Oglas košta 134.600 € - ispod proseka tržišta (60%). Prosečna cena sličnih oglasa je 337.111 €, a medijana 275.000 €. Raspon u uzorku: od 96.096 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 2.207 €/m² - ispod proseka tržišta (39%). Prosek za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu je oko 3.611 €/m², medijana 3.389 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu iznosi 337.111 € (medijana 275.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.096 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu iznosi oko 3.611 €/m², a medijana 3.389 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.898 oglasa za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 92,9 m² (medijana 78,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.