Dvoiposoban stan, Beograd - FON - Bilećka | Prodaja · 70m² · 300.000€

Na prodaju – Odličan stan sa parking mestom | Porodična lokacija

10

Dvoiposoban stan, Beograd - FON - Bilećka | Prodaja · 70m² · 300.000€

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 300.000€

Površina: 70 m² (4 285 €/m²)

Sprat: 2.

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.06.2026

ID: 1466484

Opis

U ponudi je funkcionalan i dobro održavan stan, idealan za porodičan život, ali i kao sigurna investicija za izdavanje.

Osnovne karakteristike:
Struktura: dve spavaće sobe, dnevna soba, kuhinja sa ostavom, kupatilo, predsoblje i lođa
Površina: funkcionalno raspoređen prostor
Sprat: 2/4
Orijentacija: istočna – stan je uvek osunčan i svetao
Odmah useljiv

Lokacija:
Mirna i porodična zona
U blizini: škola, vrtić, ambulanta, prodavnice i stanice javnog prevoza
Odlična povezanost sa svim delovima grada

Dodatno:
Iza zgrade se nalazi parking mesto koje se takođe prodaje
Stan je očuvan i bez dodatnih ulaganja – odmah spreman za nove vlasnike

✅ Odličan izbor za porodice, ali i za investitore koji traže nekretninu sa sigurnim povraćajem kroz zakup.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 300.000 € Prosek: 314.292 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 242.000 € · +24% (iznad medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.286 €/m² Prosek: 3.445 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 3.367 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

314.292 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

91,4 m²

Medijana: 83,0 m²

Prosečna cena / m²

3.445 €/m²

Medijana: 3.367 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.930 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.547 €/m² +21% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.547 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 289.541 € i površinom oko 91,0 m².

Karaburma 2.930 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.930 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.000 € i površinom oko 63,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +68% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +37% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Lekino Brdo 3.403 €/m² +16% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.403 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 217.725 € i površinom oko 65,8 m².

Vukov Spomenik 3.840 €/m² +31% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.840 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 368.167 € i površinom oko 97,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 314.292 €) i medijanu od 3.367 €/m² (prosek 3.445 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.335 €/m²) i Niš (2.269 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.367 €	3.445 €	1.844
Novi Sad	187.875 €	2.335 € -31%	2.406 €	1.685
Niš	124.879 €	2.269 € -33%	2.201 €	688
Pančevo	135.000 €	2.045 € -39%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -41%	1.966 €	89

Za dvoiposoban stan, stan (Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 314.292 €, prosečna površina 91,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.445 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd je 21% oglasa za dvoiposoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 31.986 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

31.986 €

U Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd je 100 – 150 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (8%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.244 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.760 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.283 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 3.456 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.107 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.244 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.189 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.380 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.356 €/m²).

Jednosoban stan 3.760 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.283 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.456 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 3.107 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.244 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.189 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.380 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.356 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (65%), Lift (53%), Garaža (21%), Parking mesto (19%), Novogradnja (7%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 300.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 314.292 € (5%) i iznad medijane od medijane od 242.000 € (+24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.286 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd oko 3.445 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 3.367 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd iznosi 314.292 €, a medijana 242.000 €. Raspon cena kreće se od 98.670 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.445 €/m², medijana je 3.367 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,4 m² (medijana 83,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.844 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 314.292 € (medijana 242.000 €), prosečna površina 91,4 m² (medijana 83,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.