Dvoiposoban stan, FON - Bilećka · 70m² · 300.000€

Na prodaju – Odličan stan sa parking mestom | Porodična lokacija

10

Stan Beograd, FON - Bilećka – fotografija 1

Stan Beograd, FON - Bilećka – fotografija 3

Stan Beograd, FON - Bilećka – fotografija 4

Stan Beograd, FON - Bilećka – fotografija 5

Stan Beograd, FON - Bilećka – fotografija 6

Stan Beograd, FON - Bilećka – fotografija 7

Stan Beograd, FON - Bilećka – fotografija 8

Stan Beograd, FON - Bilećka – fotografija 9

Stan Beograd, FON - Bilećka – fotografija 10

Stan Beograd, FON - Bilećka – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 300.000€

Površina: 70 m² (4 285 €/m²)

Sprat: 2.

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 1466484

Opis

U ponudi je funkcionalan i dobro održavan stan, idealan za porodičan život, ali i kao sigurna investicija za izdavanje.

Osnovne karakteristike:
Struktura: dve spavaće sobe, dnevna soba, kuhinja sa ostavom, kupatilo, predsoblje i lođa
Površina: funkcionalno raspoređen prostor
Sprat: 2/4
Orijentacija: istočna – stan je uvek osunčan i svetao
Odmah useljiv

Lokacija:
Mirna i porodična zona
U blizini: škola, vrtić, ambulanta, prodavnice i stanice javnog prevoza
Odlična povezanost sa svim delovima grada

Dodatno:
Iza zgrade se nalazi parking mesto koje se takođe prodaje
Stan je očuvan i bez dodatnih ulaganja – odmah spreman za nove vlasnike

✅ Odličan izbor za porodice, ali i za investitore koji traže nekretninu sa sigurnim povraćajem kroz zakup.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 300.000 € Prosek: 483.087 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 320.000 € · -6% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 4.286 €/m² Prosek: 4.015 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 3.948 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.444 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

483.087 €

Medijana: 320.000 €

Prosečna površina

113,1 m²

Medijana: 101,5 m²

Prosečna cena / m²

4.015 €/m²

Medijana: 3.948 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fon - Bilećki, Voždovcu, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.438 €/m² Najskuplje: 5.682 €/m²

Beograd Na Vodi 5.682 €/m² +133% · 20 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.682 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 20 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 787.177 € i površinom oko 128,8 m².

Dedinje 4.759 €/m² +95% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.759 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 1.233.697 € i površinom oko 264,0 m².

Centar 4.044 €/m² +66% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.044 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 98,0 m².

Autokomanda 3.850 €/m² +58% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.850 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 465.999 € i površinom oko 115,8 m².

Mirijevo 2.438 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.438 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 199.725 € i površinom oko 95,3 m².

Višnjička Banja 3.111 €/m² +28% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.111 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 320.000 € (prosek 483.087 €) i medijanu od 3.948 €/m² (prosek 4.015 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Niš (2.241 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	320.000 €	3.948 €	4.015 €	1.868
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -31%	2.837 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -43%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -44%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -49%	1.990 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Fon - Bilećki, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 483.087 €, prosečna površina 113,1 m², a prosečna cena po m² oko 4.015 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fon - Bilećki, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Fon - Bilećki, Voždovcu, Beogradu je 22% oglasa za dvoiposoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.591 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.591 €

U Fon - Bilećki, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Fon - Bilećki, Voždovcu, Beogradu je 100 – 150 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (19%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 19 ogl. · 19%

U Fon - Bilećki, Voždovcu, Beogradu najviše je četverosoban stan (31% ponude, prosečno 4.771 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.637 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.993 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.877 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.247 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosek 4.771 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.954 €/m²).

Dvosoban stan 3.637 €/m² · 17 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.993 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.877 €/m² · 26 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.247 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 4.771 €/m² · 28 ogl. · 31%

Petosoban stan 3.954 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Fon - Bilećki, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (69%), Uknjiženo (65%), Novogradnja (41%), Garaža (37%), Parking mesto (8%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Novogradnja 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Parking mesto 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Fon - Bilećki, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 300.000 € - ispod proseka tržišta (38%). Prosečna cena sličnih oglasa je 483.087 €, a medijana 320.000 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 4.286 €/m² - iznad proseka tržišta (+7%). Prosek za dvoiposoban stan u Fon - Bilećki, Voždovcu, Beogradu je oko 4.015 €/m², medijana 3.948 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Fon - Bilećki, Voždovcu, Beogradu iznosi 483.087 € (medijana 320.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Fon - Bilećki, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 4.015 €/m², a medijana 3.948 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za dvoiposoban stan u Fon - Bilećki, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 113,1 m² (medijana 101,5 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.