Dvoiposoban stan, Beograd - FON - Bilećka | Prodaja · 70m² · 300.000€

Na prodaju – Odličan stan sa parking mestom | Porodična lokacija

10

Dvoiposoban stan, Beograd - FON - Bilećka | Prodaja · 70m² · 300.000€

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 300.000€

Površina: 70 m² (4 285 €/m²)

Sprat: 2.

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 1466484

Opis

U ponudi je funkcionalan i dobro održavan stan, idealan za porodičan život, ali i kao sigurna investicija za izdavanje.

Osnovne karakteristike:
Struktura: dve spavaće sobe, dnevna soba, kuhinja sa ostavom, kupatilo, predsoblje i lođa
Površina: funkcionalno raspoređen prostor
Sprat: 2/4
Orijentacija: istočna – stan je uvek osunčan i svetao
Odmah useljiv

Lokacija:
Mirna i porodična zona
U blizini: škola, vrtić, ambulanta, prodavnice i stanice javnog prevoza
Odlična povezanost sa svim delovima grada

Dodatno:
Iza zgrade se nalazi parking mesto koje se takođe prodaje
Stan je očuvan i bez dodatnih ulaganja – odmah spreman za nove vlasnike

✅ Odličan izbor za porodice, ali i za investitore koji traže nekretninu sa sigurnim povraćajem kroz zakup.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 300.000 € Prosek: 301.111 € · 0% (u proseku)
Medijana: 239.273 € · +25% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.286 €/m² Prosek: 3.412 €/m² · +26% (iznad proseka)
Medijana: 3.132 €/m² · +37% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

301.111 €

Medijana: 239.273 €

Prosečna površina

89,5 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.412 €/m²

Medijana: 3.132 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 2.969 €/m² +17% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.969 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 370.984 € i površinom oko 139,3 m².

Karaburma 2.822 €/m² +12% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.822 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.971 € i površinom oko 54,0 m².

Mirijevo 2.594 €/m² +3% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.594 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 158.276 € i površinom oko 63,1 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.398 €/m² +74% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.398 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 356.000 € i površinom oko 82,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 239.273 € (prosek 301.111 €) i medijanu od 3.132 €/m² (prosek 3.412 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.755 €/m²) i Kragujevac (2.113 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.273 €	3.132 €	3.412 €	1.849
Novi Sad	148.033 €	2.755 € -12%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € -33%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.953 €	32
Niš	139.337 €	2.024 € -35%	2.015 €	673

Za dvoiposoban stan, stan (Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.849 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 301.111 €, prosečna površina 89,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.412 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd (ukupno 1.849 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd je 27% oglasa za dvoiposoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.896 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.896 €

U Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.261 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.249 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.531 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.552 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.314 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.261 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.305 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.381 €/m²).

Jednosoban stan 3.249 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.531 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.552 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.314 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.261 €/m² · 26 ogl. · 30%

Četverosoban stan 3.305 €/m² · 14 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.381 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (68%), Lift (50%), Garaža (23%), Parking mesto (21%), Novogradnja (10%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 300.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 301.111 € (0%) i iznad medijane od medijane od 239.273 € (+25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.286 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd oko 3.412 €/m² (iznad proseka proseka, +26%), a medijana 3.132 €/m² (iznad medijane medijane, +37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd iznosi 301.111 €, a medijana 239.273 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.412 €/m², medijana je 3.132 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.849 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,5 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.849 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Fon - Bilećka, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 301.111 € (medijana 239.273 €), prosečna površina 89,5 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.