Cetvorosoban stan, Beograd - Žarkovo | Prodaja · 69m² · 198.940€

Žarkovo, AUREA N°3, Luxury novogradnja 69m2

3

Cetvorosoban stan, Beograd - Žarkovo | Prodaja · 69m² · 198.940€

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 198.940€

Površina: 69 m² (2 883 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1499026

Opis

Predstavljamo nekretninu u izgradnji od 68,60m2, funkcionalnog rasporeda, odvojene tri spavaće sobe, komforan dnevni boravak sa trepezarijskim delom, 2 mokra čvora i prostrano pripadajuće dvorište. Nekretnina se izdvaja kvalitetom, lokacijom i standardom gradnje.
U srcu Žarkova, na jednoj od najpoželjnijih lokacija za porodičan život i sigurnu investiciju, nalazi se stan u objektu građenom bez kompromisa, za kupce koji znaju da prepoznaju vrhunski kvalitet.
Od temelja do završnih detalja korišćeni su pažljivo odabrani materijali premium klase. Savremena arhitektura, vrhunska termo i zvučna izolacija, kvalitetna stolarija i besprekorna završna obrada pružaju osećaj luksuza i sigurnosti na svakom koraku.
Stan se nalazi u mirnom delu Žarkova, idealnom za život, a ujedno odlično povezanom sa svim ključnim gradskim tačkama. U blizini se nalaze škole, marketi, javni prevoz i svi sadržaji neophodni za moderan život.
Enterijer je osmišljen sa fokusom na prostranost, svetlost i funkcionalnost. Svaki detalj je promišljen – od rasporeda prostorija do završnih obrada.
Stan je projektovan tako da maksimalno iskoristi svaki kvadrat – svetao dnevni boravak sa trepezarijskim delom, odvojena spavaća zona i lepo dvorište koja pruža dodatni komfor.
Postoji mogućnost kupovine parking mesta, Cena nekretnine je izražena bez PDV-a.
Posrednička naknada je u skladu sa Opštim uslovima poslovanja Posrednika "SM nekretnine" Beograd
Više informacija 061/6106398... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Žarkovo, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.940 € Prosek: 257.451 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 220.380 € · -10% (ispod medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 800.000 €

Cena / m²: 2.883 €/m² Prosek: 3.188 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 3.056 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.015 €/m²

Prosečna cena

257.451 €

Medijana: 220.380 €

Prosečna površina

82,8 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.188 €/m²

Medijana: 3.056 €/m²

Raspon cena

89.900 – 800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Žarkovo, Čukarica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.468 €/m² Najskuplje: 4.597 €/m²

Mirijevo 2.468 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.468 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.048 € i površinom oko 62,1 m².

Banovo Brdo 3.499 €/m² +42% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.499 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 325.005 € i površinom oko 101,9 m².

Vukov Spomenik 4.411 €/m² +79% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.411 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 380.525 € i površinom oko 91,8 m².

Centar 4.132 €/m² +67% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.132 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 326.500 € i površinom oko 85,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +33% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Dorćol 4.597 €/m² +86% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.597 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 334.667 € i površinom oko 75,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.380 € (prosek 257.451 €) i medijanu od 3.056 €/m² (prosek 3.188 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.856 €/m²) i Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.380 €	3.056 €	3.188 €	1.848
Novi Sad	152.228 €	2.856 € -7%	2.876 €	1.708
Kragujevac	127.058 €	2.092 € -32%	2.048 €	85
Pančevo	135.932 €	2.044 € -33%	1.965 €	30
Niš	131.400 €	1.783 € -42%	1.869 €	696

Za stan (Žarkovo, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 257.451 €, prosečna površina 82,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.188 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Žarkovo, Čukarica, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Žarkovo, Čukarica, Beograd je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.379 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.379 €

U Žarkovo, Čukarica, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Žarkovo, Čukarica, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Žarkovo, Čukarica, Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.255 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 4.062 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.748 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.100 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.565 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.255 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.745 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.846 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.342 €/m²).

Jednosoban stan 4.062 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.748 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.100 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.565 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.255 €/m² · 30 ogl. · 31%

Troiposoban stan 3.745 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.846 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.342 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Žarkovo, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (76%), Lift (57%), Parking mesto (37%), Garaža (16%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Žarkovo, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 198.940 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 257.451 € (23%) i ispod medijane od medijane od 220.380 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.900 do 800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.883 €/m², dok je prosek za stan u Žarkovo, Čukarica, Beograd oko 3.188 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 3.056 €/m² (ispod medijane medijane, 6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.015 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Žarkovo, Čukarica, Beograd iznosi 257.451 €, a medijana 220.380 €. Raspon cena kreće se od 89.900 do 800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Žarkovo, Čukarica, Beograd iznosi oko 3.188 €/m², medijana je 3.056 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.015 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Žarkovo, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,8 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Žarkovo, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 257.451 € (medijana 220.380 €), prosečna površina 82,8 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.