Dvoiposoban stan, Beograd - Banjica | Prodaja · 75m² · 250.000€

Voždovac, Banjica – Bulevar oslobođenja 75m2

Novo 10

Dvoiposoban stan, Beograd - Banjica | Prodaja · 75m² · 250.000€

Tip

Stan

Površina

75 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 250.000€

Površina: 75 m² (3 333 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 12

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1501955

Opis

2.5, 75m2 (dve lođe), 3/12, EG, klima, dva lifta, interfon, internet, KTV, video-nadzor, podrum, ostava

Banjica je jedno od najlepših i najzelenijih naselja na Voždovcu, poznato po odličnoj infrastrukturi, velikim zelenim površinama i brzoj povezanosti sa svim delovima grada. Stan se nalazi u Bulevaru oslobođenja, u neposrednoj blizini Banjičke šume, tramvajske okretnice, tržnog centra Banjica, škola, vrtića i svih sadržaja neophodnih za kvalitetan porodični život.

U prilici smo da vam ponudimo odličan dvoiposoban stan koji se nalazi na trećem spratu uredno održavane zgrade sa dva lifta. Zgrada je građena od kvalitetne crvene fasadne cigle i poseduje protočnu toplu vodu, interfon i video-nadzor. Stan je kvalitetno i temeljno renoviran, dvostrano orijentisan, veoma svetao i prijatan za boravak, a zahvaljujući dobroj orijentaciji leti je prijatne temperature, pa klima retko ima potrebu da se koristi. Prodaje se sa kompletnim nameštajem i svim stvarima, što budućem vlasniku omogućava useljenje bez dodatnih ulaganja ili predstavlja odličnu priliku za izdavanje. Stanu pripadaju podrum i ostava na spratu koju deli sa susednim stanom.

Spoj kvalitetne gradnje, funkcionalnog rasporeda, kompletne opremljenosti i jedne od najtraženijih lokacija na Voždovcu čini ovu nekretninu odličnim izborom kako za porodičan život, tako i kao sigurnu investiciju.

Od prostorija: predsoblje, kuhinja, dnevni boravak, dve spavaće sobe, kupatilo, toalet, dve lo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Banjica, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 291.414 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 239.273 € · +4% (u medijani)

84.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.333 €/m² Prosek: 3.379 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 3.307 €/m² · +1% (u medijani)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

291.414 €

Medijana: 239.273 €

Prosečna površina

87,2 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.379 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

84.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Banjica, Voždovac, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 3.366 €/m²

Banovo Brdo 3.366 €/m² +33% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.366 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 340.347 € i površinom oko 109,3 m².

Karaburma 2.865 €/m² +13% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.865 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.450 € i površinom oko 59,6 m².

Mirijevo 2.554 €/m² +1% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.554 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.131 € i površinom oko 57,4 m².

Lekino Brdo 3.200 €/m² +26% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.200 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 238.167 € i površinom oko 74,7 m².

Tošin Bunar 3.168 €/m² +25% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.168 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 354.960 € i površinom oko 125,0 m².

Braće Jerković 2.530 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 164.711 € i površinom oko 68,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 239.273 € (prosek 291.414 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.379 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.784 €/m²) i Niš (2.160 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.273 €	3.307 €	3.379 €	1.843
Novi Sad	139.910 €	2.784 € -16%	2.724 €	1.709
Niš	125.719 €	2.160 € -35%	2.110 €	696
Kragujevac	119.400 €	2.092 € -37%	2.079 €	86
Pančevo	136.932 €	2.044 € -38%	1.968 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Banjica, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.414 €, prosečna površina 87,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.379 €/m². Raspon cena kreće se od 84.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Banjica, Voždovac, Beograd (ukupno 1.843 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Banjica, Voždovac, Beograd je 21% oglasa za dvoiposoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.267 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.267 €

U Banjica, Voždovac, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Banjica, Voždovac, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Banjica, Voždovac, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.519 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.263 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.997 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.330 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.865 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.519 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.890 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.389 €/m²).

Jednosoban stan 3.263 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.997 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.330 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.865 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.519 €/m² · 26 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.890 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.389 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Banjica, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (71%), Lift (65%), Parking mesto (30%), Garaža (22%), Novogradnja (8%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Banjica, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 291.414 € (14%) i u medijani od medijane od 239.273 € (+4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 84.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.333 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Banjica, Voždovac, Beograd oko 3.379 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 3.307 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Banjica, Voždovac, Beograd iznosi 291.414 €, a medijana 239.273 €. Raspon cena kreće se od 84.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Banjica, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.379 €/m², medijana je 3.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Banjica, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,2 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.843 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Banjica, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 291.414 € (medijana 239.273 €), prosečna površina 87,2 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.