Cetvorosoban stan, Banjica · 89m² · 276.000€

Voždovac, Banjica, Porodice Trajković, 4.0, 89m2, 276000 EUR

10

Tip

Stan

Površina

89 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 276.000€

Površina: 89 m² (3 101 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 1449298

Opis

Banjica, 89m2, 4.0, 2/5, EG, Lux. 2 garažna parking mesta
Struktura: Veliki dnevni boravak, 3 spavaće sobe, hodnik, kupatilo, toalet, terasa. Uz stan opciono mogu se kupiti i 2 garažna parking mesta po ceni od po 20.000 eur.
Stan je trostrano orijentisan, svetao u kvalitetnoj zgradi iz 2021. god.
Prodaje se polunamešten sa kompletnom ugradnom kuhinjom sa aparatima, plakarima i ostalim ugradnim elementima.
Grejanje je etažno na struju. Zgrada ima odličnu izolaciju tako da mesečni troškovi za grejanje/hlađenje nisu veliki.
Lokacijski se nalazi u blizini Trošarine, na uzvišenju i sa predivnim pogledom ka Avali i ostatku naselja.
Mogućnost kupovine iz sredstava stambenog kredita. GREJANJE - Etažno, sprat 2/5, LIFT, TERASA, GARAŽA, PARKING, NOVOGRADNJA, INTERFON, VIDEO NADZOR ID oglasa: 75170. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Banjica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 276.000 € Prosek: 520.479 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 382.194 € · -28% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 3.101 €/m² Prosek: 3.991 €/m² · -22% (ispod proseka)
Medijana: 3.809 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.444 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

520.479 €

Medijana: 382.194 €

Prosečna površina

122,8 m²

Medijana: 116,0 m²

Prosečna cena / m²

3.991 €/m²

Medijana: 3.809 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Banjici, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.518 €/m² Najskuplje: 5.846 €/m²

Beograd Na Vodi 5.846 €/m² +132% · 17 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.846 €/m² - 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 17 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 921.444 € i površinom oko 148,6 m².

Dedinje 4.720 €/m² +87% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.720 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 1.141.392 € i površinom oko 245,0 m².

Centar 4.044 €/m² +61% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.044 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 98,0 m².

Autokomanda 3.690 €/m² +47% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.690 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 430.139 € i površinom oko 111,4 m².

Mirijevo 2.518 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.518 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 201.780 € i površinom oko 91,0 m².

Višnjička Banja 3.111 €/m² +24% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.111 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 382.194 € (prosek 520.479 €) i medijanu od 3.809 €/m² (prosek 3.991 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	382.194 €	3.809 €	3.991 €	1.868
Novi Sad	138.500 €	3.023 € -21%	2.975 €	1.666
Pančevo	140.500 €	2.229 € -41%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -47%	1.990 €	24
Niš	161.000 €	1.987 € -48%	1.837 €	624

Za četverosoban stan, stan (Banjici, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 520.479 €, prosečna površina 122,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.991 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Banjici, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Banjici, Beogradu je 21% oglasa za četverosoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 25.619 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

25.619 €

U Banjici, Beogradu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Banjici, Beogradu je 100 – 150 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (40%), iznad 150 m² (22%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 40 ogl. · 40%

iznad 150 m² 22 ogl. · 22%

U Banjici, Beogradu najviše je četverosoban stan (34% ponude, prosečno 4.659 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (11 oglasa, prosek 3.059 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.633 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 4.046 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.372 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosek 4.659 €/m²), petosoban stan (16 oglasa, prosek 3.754 €/m²).

Dvosoban stan 3.059 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.633 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 4.046 €/m² · 26 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.372 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 4.659 €/m² · 30 ogl. · 34%

Petosoban stan 3.754 €/m² · 16 ogl. · 18%

Među oglasima za četverosoban stan u Banjici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (69%), Uknjiženo (65%), Novogradnja (39%), Garaža (38%), Parking mesto (10%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Novogradnja 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 38 od 100 ogl. · 38%

Parking mesto 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Banjici, Beogradu

Oglas košta 276.000 € - ispod proseka tržišta (47%). Prosečna cena sličnih oglasa je 520.479 €, a medijana 382.194 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 3.101 €/m² - ispod proseka tržišta (22%). Prosek za četverosoban stan u Banjici, Beogradu je oko 3.991 €/m², medijana 3.809 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Banjici, Beogradu iznosi 520.479 € (medijana 382.194 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Banjici, Beogradu iznosi oko 3.991 €/m², a medijana 3.809 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za četverosoban stan u Banjici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 122,8 m² (medijana 116,0 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.