Plac, Beograd - Ugrinovci | Prodaja · 9700m² · 550.000€

Zemun, Ugrinovci, -, Zemljište, 9700ari, 550000 EUR

3

Plac, Beograd - Ugrinovci | Prodaja · 9700m² · 550.000€

Tip

Plac

Površina

9700 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 550.000€

Površina: 9700 m² (56 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 762404

Opis

Plac 97 ari, industrijska komercijalna zona, na putu Dobanovci-Batajnica, u Ugrinovcima, opština Zemun. Plac je frontalno širok oko 33m i izlazi na Zemunsku ulicu.
Uknjižen, dozvoljena gradnja, informacija o lokaciji od sekretariajta za urbaninzam sa detaljima šta je dozvoljeno graditi i koliko. Dostupna infrastruktura, struja, stabilnog napona, voda, gradski vodovod, gas uskoro, radovi u izgradnji mreža, telefon, optički internet.
Na zemljištu se nalazi manji objekat od 20m2, u postupku ozakonjenja. Iza placa, sa zadnje strane, je veliki kanal za odvodnjavanje stajaće vode, tako da je to važna činjenica za ovo područje, jer ne može biti močvarno. Udaljenost 3.5km od auto puta kod Dobanovaca, 10km do Surčinskog aerodroma. Do centra Batajnice i 5km do batajničke petlje i železničke stanice, 5km do industrijske zone u Šimanovcima i Krnjaševcima, do novosadskog autoputa i obilaznice oko Beograda 6km, do Nove Pazove 6km. Zemun i Novi Beograd na 15 minuta, a do centar Beograda za 20 minuta.
Jednostavno, u blizni su najveće i najvažnije regionalne saobracajnice. U izgradnji su, a i u planu drugi regionalni i lokalni putevi. U blizni su svi veći logistički centri i carinski magacini. Pogodno i perspektivno za širi niz privrednih delatnosti. Na zemljištu će delimično biti urađeno nasipanje terena i ravnanje. U cenu je uračunato plaćanje prenamene zemljišta i priključak na elektrodistribuciju. Ag. prov 2% + PDV GREJANJE - Bez grejanja, sprat / ID oglasa: 16223.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ugrinovci, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 550.000 € Prosek: 239.126 € · +130% (iznad proseka)
Medijana: 115.000 € · +378% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 57 €/m² Prosek: 65 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 33 €/m² · +73% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

239.126 €

Medijana: 115.000 €

Prosečna površina

6.049,2 m²

Medijana: 4.200,0 m²

Prosečna cena / m²

65 €/m²

Medijana: 33 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ugrinovci, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Batajnica, Ripanj i dr..

Najjeftinije: 12 €/m² Najskuplje: 77 €/m²

Železnik 77 €/m² +542% · 5 ogl.

Železnik ima prosečno 77 €/m² — 542% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 250.200 € i površinom oko 3.560,0 m².

Batajnica 35 €/m² +192% · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 35 €/m² — 192% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 157.600 € i površinom oko 5.063,0 m².

Ripanj 21 €/m² +75% · 5 ogl.

Ripanj ima prosečno 21 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 98.180 € i površinom oko 6.228,6 m².

Surčin 61 €/m² +408% · 4 ogl.

Surčin ima prosečno 61 €/m² — 408% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 462.175 € i površinom oko 6.332,5 m².

Sopot 30 €/m² +150% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 30 €/m² — 150% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 97.250 € i površinom oko 4.642,0 m².

Barajevo 12 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 12 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 39.800 € i površinom oko 4.675,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 115.000 € (prosek 239.126 €) i medijanu od 33 €/m² (prosek 65 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (101 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²) i Niš (16 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +948%	313 €	11
Novi Sad	155.000 €	101 € +206%	149 €	84
Beograd trenutni	115.000 €	33 €	65 €	624
Kragujevac	52.000 €	20 € -39%	32 €	110
Niš	20.000 €	16 € -52%	29 €	413

Za plac (Ugrinovci, Beograd) trenutno imamo 624 aktivnih oglasa. Na osnovu 77 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 239.126 €, prosečna površina 6.049,2 m², a prosečna cena po m² oko 65 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 77 sličnih oglasa u Ugrinovci, Beograd (ukupno 624 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ugrinovci, Beograd je 26% oglasa za plac (20 od 77 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 54.695 €).

Sniženih oglasa

26%

20/77

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

54.695 €

U Ugrinovci, Beograd najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (47%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 36 ogl. · 47%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Ugrinovci, Beograd

Ovaj oglas košta 550.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 239.126 € (+130%) i iznad medijane od medijane od 115.000 € (+378%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 57 €/m², dok je prosek za plac u Ugrinovci, Beograd oko 65 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 33 €/m² (iznad medijane medijane, +73%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ugrinovci, Beograd iznosi 239.126 €, a medijana 115.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 77 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ugrinovci, Beograd iznosi oko 65 €/m², medijana je 33 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 624 aktivnih oglasa za plac u Ugrinovci, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 77 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.049,2 m² (medijana 4.200,0 m²), sa rasponom od 400,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 624 aktivnih oglasa, tržište za plac u Ugrinovci, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 239.126 € (medijana 115.000 €), prosečna površina 6.049,2 m² (medijana 4.200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.