Plac, Beograd - Ugrinovci | Prodaja · 9700m² · 550.000€

Zemun, Ugrinovci, -, Zemljište, 9700ari, 550000 EUR

3

Plac, Beograd - Ugrinovci | Prodaja · 9700m² · 550.000€

Tip

Plac

Površina

9700 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 550.000€

Površina: 9700 m² (56 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.05.2026

ID: 762404

Opis

Plac 97 ari, industrijska komercijalna zona, na putu Dobanovci-Batajnica, u Ugrinovcima, opština Zemun. Plac je frontalno širok oko 33m i izlazi na Zemunsku ulicu.
Uknjižen, dozvoljena gradnja, informacija o lokaciji od sekretariajta za urbaninzam sa detaljima šta je dozvoljeno graditi i koliko. Dostupna infrastruktura, struja, stabilnog napona, voda, gradski vodovod, gas uskoro, radovi u izgradnji mreža, telefon, optički internet.
Na zemljištu se nalazi manji objekat od 20m2, u postupku ozakonjenja. Iza placa, sa zadnje strane, je veliki kanal za odvodnjavanje stajaće vode, tako da je to važna činjenica za ovo područje, jer ne može biti močvarno. Udaljenost 3.5km od auto puta kod Dobanovaca, 10km do Surčinskog aerodroma. Do centra Batajnice i 5km do batajničke petlje i železničke stanice, 5km do industrijske zone u Šimanovcima i Krnjaševcima, do novosadskog autoputa i obilaznice oko Beograda 6km, do Nove Pazove 6km. Zemun i Novi Beograd na 15 minuta, a do centar Beograda za 20 minuta.
Jednostavno, u blizni su najveće i najvažnije regionalne saobracajnice. U izgradnji su, a i u planu drugi regionalni i lokalni putevi. U blizni su svi veći logistički centri i carinski magacini. Pogodno i perspektivno za širi niz privrednih delatnosti. Na zemljištu će delimično biti urađeno nasipanje terena i ravnanje. U cenu je uračunato plaćanje prenamene zemljišta i priključak na elektrodistribuciju. Ag. prov 2% + PDV GREJANJE - Bez grejanja, sprat / ID oglasa: 16223.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ugrinovci, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 550.000 € Prosek: 246.470 € · +123% (iznad proseka)
Medijana: 130.000 € · +323% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 57 €/m² Prosek: 62 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 30 €/m² · +90% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

246.470 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

6.576,8 m²

Medijana: 4.500,0 m²

Prosečna cena / m²

62 €/m²

Medijana: 30 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ugrinovci, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Dobanovci, Surčin i dr..

Najjeftinije: 32 €/m² Najskuplje: 77 €/m²

Železnik 77 €/m² +141% · 4 ogl.

Železnik ima prosečno 77 €/m² — 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 447.750 € i površinom oko 5.525,0 m².

Dobanovci 53 €/m² +66% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 53 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 513.267 € i površinom oko 16.499,3 m².

Surčin 41 €/m² +28% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 41 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 563.833 € i površinom oko 12.325,0 m².

Makiš 40 €/m² +25% · 3 ogl.

Makiš ima prosečno 40 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 206.167 € i površinom oko 5.366,7 m².

Batajnica 34 €/m² +6% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 201.667 € i površinom oko 6.743,7 m².

Sopot 32 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 32 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 115.300 € i površinom oko 5.656,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 246.470 €) i medijanu od 30 €/m² (prosek 62 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (128 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²) i Niš (16 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1053%	313 €	9
Novi Sad	155.000 €	128 € +327%	163 €	89
Beograd trenutni	130.000 €	30 €	62 €	622
Kragujevac	55.000 €	20 € -33%	35 €	114
Niš	18.000 €	16 € -47%	25 €	407

Za plac (Ugrinovci, Beograd) trenutno imamo 622 aktivnih oglasa. Na osnovu 53 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 246.470 €, prosečna površina 6.576,8 m², a prosečna cena po m² oko 62 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 53 sličnih oglasa u Ugrinovci, Beograd (ukupno 622 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ugrinovci, Beograd je 15% oglasa za plac (8 od 53 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 22% (oko 46.188 €).

Sniženih oglasa

15%

8/53

Pros. sniženje

22%

Pros. iznos

46.188 €

U Ugrinovci, Beograd najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 24 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Ugrinovci, Beograd

Ovaj oglas košta 550.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 246.470 € (+123%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+323%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 57 €/m², dok je prosek za plac u Ugrinovci, Beograd oko 62 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 30 €/m² (iznad medijane medijane, +90%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ugrinovci, Beograd iznosi 246.470 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 53 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ugrinovci, Beograd iznosi oko 62 €/m², medijana je 30 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 622 aktivnih oglasa za plac u Ugrinovci, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.576,8 m² (medijana 4.500,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 622 aktivnih oglasa, tržište za plac u Ugrinovci, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 246.470 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 6.576,8 m² (medijana 4.500,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.