Plac, Ugrinovci · 9700m² · 550.000€

Zemun, Ugrinovci, -, Zemljište, 9700ari, 550000 EUR

Novo 3

Tip

Plac

Površina

9700 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 550.000€

Površina: 9700 m² (56 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 762404

Opis

Plac 97 ari, industrijska komercijalna zona, na putu Dobanovci-Batajnica, u Ugrinovcima, opština Zemun. Plac je frontalno širok oko 33m i izlazi na Zemunsku ulicu.
Uknjižen, dozvoljena gradnja, informacija o lokaciji od sekretariajta za urbaninzam sa detaljima šta je dozvoljeno graditi i koliko. Dostupna infrastruktura, struja, stabilnog napona, voda, gradski vodovod, gas uskoro, radovi u izgradnji mreža, telefon, optički internet.
Na zemljištu se nalazi manji objekat od 20m2, u postupku ozakonjenja. Iza placa, sa zadnje strane, je veliki kanal za odvodnjavanje stajaće vode, tako da je to važna činjenica za ovo područje, jer ne može biti močvarno. Udaljenost 3.5km od auto puta kod Dobanovaca, 10km do Surčinskog aerodroma. Do centra Batajnice i 5km do batajničke petlje i železničke stanice, 5km do industrijske zone u Šimanovcima i Krnjaševcima, do novosadskog autoputa i obilaznice oko Beograda 6km, do Nove Pazove 6km. Zemun i Novi Beograd na 15 minuta, a do centar Beograda za 20 minuta.
Jednostavno, u blizni su najveće i najvažnije regionalne saobracajnice. U izgradnji su, a i u planu drugi regionalni i lokalni putevi. U blizni su svi veći logistički centri i carinski magacini. Pogodno i perspektivno za širi niz privrednih delatnosti. Na zemljištu će delimično biti urađeno nasipanje terena i ravnanje. U cenu je uračunato plaćanje prenamene zemljišta i priključak na elektrodistribuciju. Ag. prov 2% + PDV GREJANJE - Bez grejanja, sprat / ID oglasa: 16223.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ugrinovci, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 550.000 € Prosek: 267.672 € · +105% (iznad proseka)
Medijana: 137.500 € · +300% (iznad medijane)

5.400 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 57 €/m² Prosek: 68 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 39 €/m² · +46% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

267.672 €

Medijana: 137.500 €

Prosečna površina

6.074,6 m²

Medijana: 3.776,5 m²

Prosečna cena / m²

68 €/m²

Medijana: 39 €/m²

Raspon cena

5.400 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ugrinovciu, Beogradu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Batajnica, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 15 €/m² Najskuplje: 113 €/m²

Železnik 66 €/m² +340% · 5 ogl.

Železnik ima prosečno 66 €/m² - 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 365.200 € i površinom oko 4.724,2 m².

Batajnica 34 €/m² +127% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² - 127% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Barajevo 27 €/m² +80% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 27 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 52.675 € i površinom oko 3.097,8 m².

Ripanj 15 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ripanj ima prosečno 15 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 55.475 € i površinom oko 4.737,0 m².

Radiofar 113 €/m² +653% · 3 ogl.

Radiofar ima prosečno 113 €/m² - 653% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 319.000 € i površinom oko 3.226,7 m².

Surčin 56 €/m² +273% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 56 €/m² - 273% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 405.733 € i površinom oko 10.858,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Beogradu imaju medijanu cene od 137.500 € (prosek 267.672 €) i medijanu od 39 €/m² (prosek 68 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (75 €/m²), a jeftinije od Niš (17 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +1067%	339 €	9
Novi Sad	115.000 €	75 € +92%	130 €	79
Kragujevac	180.000 €	47 € +21%	52 €	14
Beograd trenutni	137.500 €	39 €	68 €	605
Niš	26.500 €	17 € -56%	46 €	367

Za plac (Ugrinovciu, Beogradu) trenutno imamo 605 aktivnih oglasa. Na osnovu 74 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 267.672 €, prosečna površina 6.074,6 m², a prosečna cena po m² oko 68 €/m². Raspon cena kreće se od 5.400 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 74 sličnih oglasa u Ugrinovciu, Beogradu (ukupno 605 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ugrinovciu, Beogradu je 23% oglasa za plac (17 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 60.841 €).

Sniženih oglasa

23%

17/74

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

60.841 €

U Ugrinovciu, Beogradu najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 30 ogl. · 41%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Ugrinovciu, Beogradu

Oglas košta 550.000 € - iznad proseka tržišta (+105%). Prosečna cena sličnih oglasa je 267.672 €, a medijana 137.500 €. Raspon u uzorku: od 5.400 do 1.750.000 €.

Cena po m² iznosi 57 €/m² - ispod proseka tržišta (16%). Prosek za plac u Ugrinovciu, Beogradu je oko 68 €/m², medijana 39 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 577 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ugrinovciu, Beogradu iznosi 267.672 € (medijana 137.500 €). Raspon u uzorku od 74 oglasa je od 5.400 do 1.750.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ugrinovciu, Beogradu iznosi oko 68 €/m², a medijana 39 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 577 €/m².

Trenutno je aktivno 605 oglasa za plac u Ugrinovciu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.074,6 m² (medijana 3.776,5 m²), sa rasponom od 400,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.