Plac, Beograd - Ugrinovci | Prodaja · 22800m² · 1.368.000€

Zemun, Ugrinovci, -, Zemljište, 22800ari, 1368000 EUR

6

Plac, Beograd - Ugrinovci | Prodaja · 22800m² · 1.368.000€

Tip

Plac

Površina

22800 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 1.368.000€

Površina: 22800 m² (60 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.05.2026

ID: 1455102

Opis

Naselje Ugrinovci, na magistralnom putu Dobanovci - Batajnica, a na 4km od petlje autoputa Beograd - Šid, zemljiste u građevinskom području površine 22800m2 (228ari). Front parcele prema putu je 83m. Parcela je pravilnog pravougaonog oblika. Priključak na EMS je uz samu parcelu, a priključak na vodovodnu mrežu u neposrednoj blizini. Moguća i konekcija na gasnu mrežu. Na 100m je stajalište GSB. Zemljište je uknjiženo vlasništvo prodavca 1/1.
Prema informaciji o lokaciji, na lokaciji je moguća gradnja različitih komercijalnih sadržaja i kompatibilnih mešovitih sadržaja. Indeks zauzetosti do 0,6, P+2, visina slemena do 18m.
Agencijska provizija za kupca iznosi 2% dogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Ostalo, sprat PR/ ID oglasa: 25019.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ugrinovci, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.368.000 € Prosek: 211.315 € · +547% (iznad proseka)
Medijana: 105.000 € · +1203% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.365.000 €

Cena / m²: 60 €/m² Prosek: 53 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 30 €/m² · +100% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

211.315 €

Medijana: 105.000 €

Prosečna površina

6.253,7 m²

Medijana: 4.328,0 m²

Prosečna cena / m²

53 €/m²

Medijana: 30 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.365.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ugrinovci, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Batajnica, Železnik, Surčin i dr..

Najjeftinije: 26 €/m² Najskuplje: 77 €/m²

Batajnica 35 €/m² +35% · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 35 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 157.600 € i površinom oko 5.063,0 m².

Železnik 77 €/m² +196% · 4 ogl.

Železnik ima prosečno 77 €/m² — 196% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 447.750 € i površinom oko 5.525,0 m².

Surčin 47 €/m² +81% · 4 ogl.

Surčin ima prosečno 47 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 585.375 € i površinom oko 11.743,8 m².

Sopot 31 €/m² +19% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 31 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 101.475 € i površinom oko 4.778,0 m².

Ripanj 26 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ripanj ima prosečno 26 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 112.475 € i površinom oko 5.416,0 m².

Dobanovci 53 €/m² +104% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 53 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 513.267 € i površinom oko 16.499,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 105.000 € (prosek 211.315 €) i medijanu od 30 €/m² (prosek 53 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (114 €/m²), a jeftinije od Niš (20 €/m²) i Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1053%	313 €	9
Novi Sad	159.500 €	114 € +280%	168 €	89
Beograd trenutni	105.000 €	30 €	53 €	620
Niš	40.000 €	20 € -33%	52 €	407
Kragujevac	55.000 €	20 € -33%	29 €	116

Za plac (Ugrinovci, Beograd) trenutno imamo 620 aktivnih oglasa. Na osnovu 65 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.315 €, prosečna površina 6.253,7 m², a prosečna cena po m² oko 53 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.365.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 65 sličnih oglasa u Ugrinovci, Beograd (ukupno 620 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ugrinovci, Beograd je 15% oglasa za plac (10 od 65 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 24.840 €).

Sniženih oglasa

15%

10/65

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

24.840 €

U Ugrinovci, Beograd najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (49%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 32 ogl. · 49%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Ugrinovci, Beograd

Ovaj oglas košta 1.368.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 211.315 € (+547%) i iznad medijane od medijane od 105.000 € (+1.203%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.365.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 60 €/m², dok je prosek za plac u Ugrinovci, Beograd oko 53 €/m² (iznad proseka proseka, +13%), a medijana 30 €/m² (iznad medijane medijane, +100%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ugrinovci, Beograd iznosi 211.315 €, a medijana 105.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.365.000 €, na osnovu 65 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ugrinovci, Beograd iznosi oko 53 €/m², medijana je 30 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 620 aktivnih oglasa za plac u Ugrinovci, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 65 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.253,7 m² (medijana 4.328,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 620 aktivnih oglasa, tržište za plac u Ugrinovci, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 211.315 € (medijana 105.000 €), prosečna površina 6.253,7 m² (medijana 4.328,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.