Plac, Stepojevac · 10900m² · 133.000€

Lazarevac, Stepojevac, 7. oktobra, 109a, 133000EUR

Tip

Plac

Površina

10900 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 133.000€

Površina: 10900 m² (12 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1505608

Opis

Agencijski ID: 128374, struja, uknjizen. Na prodaju izuzetna investiciona parcela ukupne povrsine 109 ari (1,09 ha) sa direktnim izlazom od 23 m na Ibarsku magistralu, u urbanizovanom delu Stepojevca (opstina Beograd).

Plac se sastoji od vise katastarskih parcela koje cine jedinstvenu celinu, pri cemu se jedna parcela vec vodi kao gradjevinska, dok za ostale postoji mogucnost prenamene u skladu sa vazecim planovima.

Karakteristike:

Povrsina: 109 ari

Front na Ibarsku magistralu: 23 m

Pravilnog oblika, odlican za investicione projekte

Urbanizovano okruzenje

Infrastruktura:

Struja, gas i gradska voda dostupni pored placa

Dobra saobracajna povezanost i vidljivost

Objekti na placu:

Dve kuce (mogucnost renoviranja ili uklanjanja)

Stala i pomocni objekti

Bunar

Plac je pogodan za poslovne, stambeno-poslovne i komercijalne objekte (servisi, saloni, hale, magacini, kombinovana gradnja).

Vlasnistvo uredno 1/1. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Stepojevac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 133.000 € Prosek: 234.905 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 135.000 € · -1% (blizu medijane)

5.400 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 12 €/m² Prosek: 69 €/m² · -83% (ispod proseka)
Medijana: 35 €/m² · -66% (ispod medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

234.905 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

6.345,0 m²

Medijana: 3.432,0 m²

Prosečna cena / m²

69 €/m²

Medijana: 35 €/m²

Raspon cena

5.400 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stepojevacu, Beogradu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Batajnica, Ugrinovci i dr..

Najjeftinije: 13 €/m² Najskuplje: 485 €/m²

Železnik 96 €/m² +638% · 4 ogl.

Železnik ima prosečno 96 €/m² - 638% iznad najjeftinijeg dela grada (Ovča). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 384.000 € i površinom oko 4.594,8 m².

Batajnica 34 €/m² +162% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² - 162% iznad najjeftinijeg dela grada (Ovča). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Ugrinovci 37 €/m² +185% · 3 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 37 €/m² - 185% iznad najjeftinijeg dela grada (Ovča). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 623.333 € i površinom oko 14.616,7 m².

Ripanj 17 €/m² +31% · 3 ogl.

Ripanj ima prosečno 17 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Ovča). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 66.633 € i površinom oko 5.566,7 m².

Ovča 13 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ovča ima prosečno 13 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 285.000 € i površinom oko 16.339,0 m².

Višnjička Banja 485 €/m² +3631% · 2 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 485 €/m² - 3631% iznad najjeftinijeg dela grada (Ovča). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 203.500 € i površinom oko 416,5 m².

Poređenje gradova

Plac u Beogradu imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 234.905 €) i medijanu od 35 €/m² (prosek 69 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (78 €/m²), a jeftinije od Niš (17 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +1200%	339 €	9
Novi Sad	102.500 €	78 € +123%	133 €	79
Beograd trenutni	135.000 €	35 €	69 €	607
Niš	26.000 €	17 € -51%	31 €	365

Za plac (Stepojevacu, Beogradu) trenutno imamo 607 aktivnih oglasa. Na osnovu 55 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 234.905 €, prosečna površina 6.345,0 m², a prosečna cena po m² oko 69 €/m². Raspon cena kreće se od 5.400 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 55 sličnih oglasa u Stepojevacu, Beogradu (ukupno 607 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Stepojevacu, Beogradu je 16% oglasa za plac (9 od 55 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 19% (oko 40.989 €).

Sniženih oglasa

16%

9/55

Pros. sniženje

19%

Pros. iznos

40.989 €

U Stepojevacu, Beogradu najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 25 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Stepojevacu, Beogradu

Oglas košta 133.000 € - ispod proseka tržišta (43%). Prosečna cena sličnih oglasa je 234.905 €, a medijana 135.000 €. Raspon u uzorku: od 5.400 do 1.750.000 €.

Cena po m² iznosi 12 €/m² - ispod proseka tržišta (83%). Prosek za plac u Stepojevacu, Beogradu je oko 69 €/m², medijana 35 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 577 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Stepojevacu, Beogradu iznosi 234.905 € (medijana 135.000 €). Raspon u uzorku od 55 oglasa je od 5.400 do 1.750.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Stepojevacu, Beogradu iznosi oko 69 €/m², a medijana 35 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 577 €/m².

Trenutno je aktivno 607 oglasa za plac u Stepojevacu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 55 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.345,0 m² (medijana 3.432,0 m²), sa rasponom od 400,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.