Plac, Beograd - Stepojevac | Prodaja · 10900m² · 145.000€

Lazarevac, Stepojevac, 7. oktobra, 109a, 145000EUR

Tip

Plac

Površina

10900 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 145.000€

Površina: 10900 m² (13 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505608

Opis

Agencijski ID: 128374, struja, uknjizen. Na prodaju izuzetna investiciona parcela ukupne povrsine 109 ari (1,09 ha) sa direktnim izlazom od 23 m na Ibarsku magistralu, u urbanizovanom delu Stepojevca (opstina Beograd).

Plac se sastoji od vise katastarskih parcela koje cine jedinstvenu celinu, pri cemu se jedna parcela vec vodi kao gradjevinska, dok za ostale postoji mogucnost prenamene u skladu sa vazecim planovima.

Karakteristike:

Povrsina: 109 ari

Front na Ibarsku magistralu: 23 m

Pravilnog oblika, odlican za investicione projekte

Urbanizovano okruzenje

Infrastruktura:

Struja, gas i gradska voda dostupni pored placa

Dobra saobracajna povezanost i vidljivost

Objekti na placu:

Dve kuce (mogucnost renoviranja ili uklanjanja)

Stala i pomocni objekti

Bunar

Plac je pogodan za poslovne, stambeno-poslovne i komercijalne objekte (servisi, saloni, hale, magacini, kombinovana gradnja).

Vlasnistvo uredno 1/1. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Stepojevac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 233.498 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · +12% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.365.000 €

Cena / m²: 13 €/m² Prosek: 69 €/m² · -81% (ispod proseka)
Medijana: 37 €/m² · -65% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

233.498 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

5.634,3 m²

Medijana: 3.592,5 m²

Prosečna cena / m²

69 €/m²

Medijana: 37 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.365.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stepojevac, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Ugrinovci, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 15 €/m² Najskuplje: 146 €/m²

Železnik 81 €/m² +440% · 6 ogl.

Železnik ima prosečno 81 €/m² — 440% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 316.833 € i površinom oko 4.016,7 m².

Ugrinovci 27 €/m² +80% · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 27 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 468.250 € i površinom oko 13.662,5 m².

Barajevo 15 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 15 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 48.300 € i površinom oko 4.222,8 m².

Radiofar 146 €/m² +873% · 3 ogl.

Radiofar ima prosečno 146 €/m² — 873% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 288.333 € i površinom oko 2.060,7 m².

Surčin 75 €/m² +400% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 75 €/m² — 400% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 613.067 € i površinom oko 8.288,3 m².

Batajnica 36 €/m² +140% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 36 €/m² — 140% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 199.333 € i površinom oko 6.328,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 233.498 €) i medijanu od 37 €/m² (prosek 69 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (77 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (21 €/m²) i Niš (17 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +835%	313 €	11
Novi Sad	130.000 €	77 € +108%	119 €	83
Beograd trenutni	130.000 €	37 €	69 €	623
Kragujevac	52.600 €	21 € -43%	34 €	111
Niš	20.000 €	17 € -54%	31 €	405

Za plac (Stepojevac, Beograd) trenutno imamo 623 aktivnih oglasa. Na osnovu 74 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 233.498 €, prosečna površina 5.634,3 m², a prosečna cena po m² oko 69 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.365.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 74 sličnih oglasa u Stepojevac, Beograd (ukupno 623 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Stepojevac, Beograd je 22% oglasa za plac (16 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 59.856 €).

Sniženih oglasa

22%

16/74

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

59.856 €

U Stepojevac, Beograd najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 33 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Stepojevac, Beograd

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 233.498 € (38%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.365.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 13 €/m², dok je prosek za plac u Stepojevac, Beograd oko 69 €/m² (ispod proseka proseka, 81%), a medijana 37 €/m² (ispod medijane medijane, 65%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Stepojevac, Beograd iznosi 233.498 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.365.000 €, na osnovu 74 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Stepojevac, Beograd iznosi oko 69 €/m², medijana je 37 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 623 aktivnih oglasa za plac u Stepojevac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 5.634,3 m² (medijana 3.592,5 m²), sa rasponom od 400,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 623 aktivnih oglasa, tržište za plac u Stepojevac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 233.498 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 5.634,3 m² (medijana 3.592,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.