Dvosoban stan, Novi Sad | Izdavanje · 58m² · 350€

Iznajmljivanje stanova u Novom Sadu - dvosoban stan Liman 3, 58m², 2 terase, k

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad | Izdavanje · 58m² · 350€

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 350€ /mesečno

Površina: 58 m² (6 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1502220

Opis

U ponudi je svetao i komforan dvosoban stan za izdavanje na Limanu 3 u Novom Sadu, površine 58m², na odličnoj lokaciji preko puta Limanskog parka. Stan se nalazi na 4. spratu zgrade sa liftom, potpuno je namešten i opremljen svim uređajima potrebnim za svakodnevni život.

Nekretnina je pet friendly – dozvoljeni su manji kućni ljubimci naviknuti na život u stanu. Stan je useljiv od 15.08.2026.

Osnovne karakteristike:
Lokacija: Liman 3, Novi Sad
Struktura: dvosoban stan
Površina: 58m²
Sprat: 4. sprat
Lift
2 terase
Gradsko grejanje
Klima uređaj
Potpuno namešten
Internet i kablovska TV
Pet friendly
Veliki parking ispred zgrade
Parking van zone naplate
Biciklana za stanare
Potreban depozit
Raspored stana

Stan se sastoji od predsoblja, kupatila sa toaletom, hodnika, odvojene kuhinje i dve sobe.

Prostrana dnevna soba opremljena je ugaonom garniturom i televizorom i ima direktan izlaz na terasu. Manja soba poseduje krevet za jednu osobu, nov dušek, nov itison, televizor i izlaz na drugu terasu.

Kuhinja je odvojena i opremljena svim neophodnim uređajima, uključujući:

šporet
frižider
dodatni mali zamrzivač
veš mašinu

Stan poseduje i protočnu toplu vodu i klima uređaj.

Pet friendly stan na Limanu 3

Posebna pogodnost ove nekretnine je što su manji kućni ljubimci dobrodošli, poput bišona, maltezera, pudli i drugih manjih pasa naviknutih na boravak u stanu.

Depozit i troškovi

Depozit iznosi 200 €, uz mogućnost plaćanja u 4 rate.

Prema

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 350 € Prosek: 492 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 450 € · -22% (ispod medijane)

150 € Prosek · Medijana 1.600 €

Cena / m²: 6 €/m² Prosek: 10 €/m² · -40% (ispod proseka)
Medijana: 9 €/m² · -33% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 16 €/m²

Prosečna cena

492 € /mes.

Medijana: 450 €/mes.

Prosečna površina

52,2 m²

Medijana: 44,5 m²

Prosečna cena / m²

10 €/m²

Medijana: 9 €/m²

Raspon cena

150 – 1.600 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar Oslobođenja, Telep i dr..

Najjeftinije: 9 €/m² Najskuplje: 12 €/m²

Centar 10 €/m² +11% · 32 ogl.

Centar ima prosečno 10 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Oslobođenja). U uzorku je 32 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 547 €/mes. i površinom oko 59,1 m².

Bulevar Oslobođenja 9 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 9 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 419 €/mes. i površinom oko 46,9 m².

Telep 10 €/m² +11% · 6 ogl.

Telep ima prosečno 10 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Oslobođenja). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 373 €/mes. i površinom oko 37,7 m².

Nova Detelinara 10 €/m² +11% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 10 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Oslobođenja). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 475 €/mes. i površinom oko 44,2 m².

Grbavica 10 €/m² +11% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 10 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Oslobođenja). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 367 €/mes. i površinom oko 38,2 m².

Liman 4 12 €/m² +33% · 4 ogl.

Liman 4 ima prosečno 12 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Oslobođenja). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 585 €/mes. i površinom oko 49,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 450 €/mes. (prosek 492 €/mes.) i medijanu od 9 €/m² (prosek 10 €/m²) — skuplje od Beograd (16 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (8 €/m²) i Niš (7 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	900 € /mes.	16 € +78%	15 €	1.343
Novi Sad trenutni	450 € /mes.	9 €	10 €	350
Kragujevac	325 € /mes.	8 € -11%	8 €	30
Niš	350 € /mes.	7 € -22%	7 €	466

Za stan (Liman 3, Novi Sad) trenutno imamo 350 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 492 €/mesečno, prosečna površina 52,2 m², a prosečna cena po m² oko 10 €/m². Raspon cena kreće se od 150 – 1.600 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3, Novi Sad (ukupno 350 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Liman 3, Novi Sad je 18% oglasa za stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 120 €/mes.).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

120 €

U Liman 3, Novi Sad najviše oglasa (51%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (20%), 300 – 500 €/mes. (51%), 500 – 700 €/mes. (18%), 700 – 1.000 €/mes. (8%), 1.000 – 1.500 €/mes. (2%), iznad 1.500 €/mes. (1%).

do 300 €/mes. 20 ogl. · 20%

300 – 500 €/mes. 51 ogl. · 51%

500 – 700 €/mes. 18 ogl. · 18%

700 – 1.000 €/mes. 8 ogl. · 8%

1.000 – 1.500 €/mes. 2 ogl. · 2%

iznad 1.500 €/mes. 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 3, Novi Sad je 30 – 50 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (16%), 30 – 50 m² (45%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 16 ogl. · 16%

30 – 50 m² 45 ogl. · 45%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman 3, Novi Sad najviše je dvosoban stan (48% ponude, prosečno 10 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (23 oglasa, prosek 10 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 11 €/m²), dvosoban stan (47 oglasa, prosek 10 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 9 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 9 €/m²).

Jednosoban stan 10 €/m² · 23 ogl. · 23%

Jednoiposoban stan 11 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 10 €/m² · 47 ogl. · 48%

Trosoban stan 9 €/m² · 18 ogl. · 18%

Četverosoban stan 9 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Liman 3, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Lift (56%), Parking mesto (27%), Uknjiženo (5%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Uknjiženo 5 od 100 ogl. · 5%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3, Novi Sad

Ovaj oglas košta 350 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 492 €/mesečno (29%) i ispod medijane od medijane od 450 €/mesečno (22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 150 do 1.600 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6 €/m², dok je prosek za stan u Liman 3, Novi Sad oko 10 €/m² (ispod proseka proseka, 40%), a medijana 9 €/m² (ispod medijane medijane, 33%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 4 do 16 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 3, Novi Sad iznosi 492 €/mesečno, a medijana 450 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 150 do 1.600 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 3, Novi Sad iznosi oko 10 €/m², medijana je 9 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 4 do 16 €/m².

Trenutno imamo 350 aktivnih oglasa za stan u Liman 3, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 52,2 m² (medijana 44,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 163,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 350 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 3, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 492 €/mesečno (medijana 450 €/mesečno), prosečna površina 52,2 m² (medijana 44,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.