Dvosoban stan, Beograd - Stari merkator | Izdavanje · 52m² · 800€

Novi Beograd, dizajnerski sređen 2.0 stan

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Stari merkator | Izdavanje · 52m² · 800€

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 800€ /mesečno

Površina: 52 m² (15 €/m²)

Sprat: 9

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1503906

Opis

Beograd, Novi Beograd, Stari Merkator, Bulevar maršala Tolbuhina

Lux, dvosoban, 51m2 (lođa), IX/9, lift, CG, ktv, interfon, inverter klima (18), kompletno namešten.

Zapadno orjentisan i svetao stan na odličnoj mikrolokaciji Novog Beograda sa otvorenim prelepim pogledom odakle se vidi i Gardoš kula. Nalazi se u vojnoj zgradi kvalitetne gradnje sa urednim ulazom u mirnom kraju sa drvoredom isped sa puno zelenila.

Infrastruktura odlična: neposredna blizina osnovne škole, vrtići, gimnazija, uređeni parkovi za decu, Maxi 24/7, Dom zdravlja, pijaca, a do Zemunskog keja samo 5 minuta hoda. Slobodna parking zona ispred i iza zgrade sa dovoljnim brojem parking mesta.

Prostorije: predsoblje, veliki dnevni boravak sa kuhinjom,i izlazom na zastakljenu lođu, spavaća soba, kupatilo i izdvojeni deo za veš mašinu (pranje+susenje) i ostava.

Dozvoljeni mali kućni ljubimci.

Izdaje se na duži vremenski period.

Odmah useljiv, za preporuku i uživanje!

Agencijska provizija 50% od prve mesečne zakupnine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza — Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 800 € Prosek: 1.066 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 900 € · -11% (ispod medijane)

450 € Prosek · Medijana 3.000 €

Cena / m²: 15 €/m² Prosek: 16 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 16 €/m² · -6% (ispod medijane)

6 €/m² Prosek · Medijana 30 €/m²

Prosečna cena

1.066 € /mes.

Medijana: 900 €/mes.

Prosečna površina

71,9 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

16 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

450 – 3.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dorćol, Južni Bulevar i dr..

Najjeftinije: 15 €/m² Najskuplje: 22 €/m²

Beograd Na Vodi 22 €/m² +47% · 10 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 22 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.395 €/mes. i površinom oko 63,8 m².

Dorćol 19 €/m² +27% · 7 ogl.

Dorćol ima prosečno 19 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.156 €/mes. i površinom oko 65,0 m².

Južni Bulevar 15 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Južni Bulevar ima prosečno 15 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 750 €/mes. i površinom oko 53,2 m².

Crveni Krst 18 €/m² +20% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 18 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 850 €/mes. i površinom oko 47,8 m².

Slavija 19 €/m² +27% · 3 ogl.

Slavija ima prosečno 19 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 800 €/mes. i površinom oko 41,7 m².

Banovo Brdo 17 €/m² +13% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 17 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.417 €/mes. i površinom oko 100,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 900 €/mes. (prosek 1.066 €/mes.) i medijanu od 16 €/m² (prosek 16 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (9 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	900 € /mes.	16 €	16 €	1.073
Novi Sad	465 € /mes.	10 € -38%	11 €	230
Kragujevac	350 € /mes.	9 € -44%	9 €	19
Niš	350 € /mes.	7 € -56%	7 €	393

Za stan (Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.073 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.066 €/mesečno, prosečna površina 71,9 m², a prosečna cena po m² oko 16 €/m². Raspon cena kreće se od 450 – 3.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.073 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd je 5% oglasa za stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 80 €/mes.).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

80 €

U Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (33%) ima mesečninu u rasponu 700 – 1.000 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (3%), 500 – 700 €/mes. (23%), 700 – 1.000 €/mes. (33%), 1.000 – 1.500 €/mes. (26%), iznad 1.500 €/mes. (14%).

300 – 500 €/mes. 3 ogl. · 3%

500 – 700 €/mes. 23 ogl. · 23%

700 – 1.000 €/mes. 33 ogl. · 33%

1.000 – 1.500 €/mes. 26 ogl. · 26%

iznad 1.500 €/mes. 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd najviše je dvosoban stan (49% ponude, prosečno 17 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 18 €/m²), dvosoban stan (47 oglasa, prosek 17 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 10 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 16 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 15 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 12 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 11 €/m²).

Jednoiposoban stan 18 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 17 €/m² · 47 ogl. · 49%

Dvoiposoban stan 10 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 16 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 15 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 12 €/m² · 6 ogl. · 6%

Petosoban stan 11 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (72%), Novogradnja (61%), Garaža (36%), Parking mesto (27%), Uknjiženo (5%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Lift 71 od 99 ogl. · 72%

Novogradnja 60 od 99 ogl. · 61%

Garaža 36 od 99 ogl. · 36%

Parking mesto 27 od 99 ogl. · 27%

Uknjiženo 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 800 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 1.066 €/mesečno (25%) i ispod medijane od medijane od 900 €/mesečno (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 450 do 3.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 15 €/m², dok je prosek za stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd oko 16 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 16 €/m² (ispod medijane medijane, 6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 6 do 30 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd iznosi 1.066 €/mesečno, a medijana 900 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 450 do 3.000 €/mesečno, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 16 €/m², medijana je 16 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 6 do 30 €/m².

Trenutno imamo 1.073 aktivnih oglasa za stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,9 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.073 aktivnih oglasa, tržište za stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.066 €/mesečno (medijana 900 €/mesečno), prosečna površina 71,9 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.