Dvosoban stan, Beograd - Kalenić | Izdavanje · 60m² · 900€

Vračar – luksuzan 2.0 sa garažom

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Kalenić | Izdavanje · 60m² · 900€

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 900€ /mesečno

Površina: 60 m² (15 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 1502859

Opis

Izdaje se svetao, moderno i kompletno namešten stan od 60 m² u Baba Višnjinoj ulici,, u neposrednoj blizini Kalenić pijace, Njegoševe i Krunske ulice.

Stan se nalazi na 3. spratu moderne zgrade sa liftom i sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, velike spavaće sobe, kupatila i balkona sa pogledom na mirno dvorište.

Stan je kompletno opremljen i spreman za useljenje. Poseduje dve inverter klime, Vaillant električno grejanje, mašinu za pranje i sušenje veša, mašinu za sudove, Smart TV, kao i internet i kablovsku TV.
Velika privatna garaža od oko 20 m² uključena je u cenu zakupa, što predstavlja posebnu pogodnost za ovu lokaciju.

Stan je idealan za par ili poslovne klijente koji traže miran i kvalitetan život u centru Vračara, uz sve sadržaje na nekoliko minuta hoda.

Depozit: 900 €
Dostupan od 1. septembra 2026.
Garaža uključena u cenu
Troškovi se plaćaju posebno
Bez kućnih ljubimaca i pušenja

Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 900 € Prosek: 1.088 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 870 € · +3% (u medijani)

400 € Prosek · Medijana 5.500 €

Cena / m²: 15 €/m² Prosek: 15 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 16 €/m² · -6% (ispod medijane)

7 €/m² Prosek · Medijana 28 €/m²

Prosečna cena

1.088 € /mes.

Medijana: 870 €/mes.

Prosečna površina

73,0 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

15 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

400 – 5.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Slavija, Kalenić i dr..

Najjeftinije: 15 €/m² Najskuplje: 22 €/m²

Beograd Na Vodi 22 €/m² +47% · 11 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 22 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Dorćol). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.432 €/mes. i površinom oko 66,4 m².

Slavija 18 €/m² +20% · 4 ogl.

Slavija ima prosečno 18 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Dorćol). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 700 €/mes. i površinom oko 38,0 m².

Kalenić 17 €/m² +13% · 4 ogl.

Kalenić ima prosečno 17 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Dorćol). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.975 €/mes. i površinom oko 116,3 m².

Južni Bulevar 16 €/m² +7% · 4 ogl.

Južni Bulevar ima prosečno 16 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Dorćol). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 825 €/mes. i površinom oko 50,3 m².

Autokomanda 16 €/m² +7% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 16 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Dorćol). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 888 €/mes. i površinom oko 58,8 m².

Dorćol 15 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 15 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.100 €/mes. i površinom oko 74,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 870 €/mes. (prosek 1.088 €/mes.) i medijanu od 16 €/m² (prosek 15 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	870 € /mes.	16 €	15 €	1.236
Novi Sad	450 € /mes.	10 € -38%	10 €	295
Kragujevac	350 € /mes.	8 € -50%	8 €	22
Niš	350 € /mes.	7 € -56%	7 €	457

Za stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.236 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.088 €/mesečno, prosečna površina 73,0 m², a prosečna cena po m² oko 15 €/m². Raspon cena kreće se od 400 – 5.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.236 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 5% oglasa za stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 150 €/mes.).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

150 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (29%) ima mesečninu u rasponu 700 – 1.000 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (8%), 500 – 700 €/mes. (27%), 700 – 1.000 €/mes. (29%), 1.000 – 1.500 €/mes. (22%), iznad 1.500 €/mes. (14%).

300 – 500 €/mes. 8 ogl. · 8%

500 – 700 €/mes. 27 ogl. · 27%

700 – 1.000 €/mes. 29 ogl. · 29%

1.000 – 1.500 €/mes. 22 ogl. · 22%

iznad 1.500 €/mes. 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je dvosoban stan (39% ponude, prosečno 16 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 22 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 17 €/m²), dvosoban stan (38 oglasa, prosek 16 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 11 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 15 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 14 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 13 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 15 €/m²).

Jednosoban stan 22 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 17 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 16 €/m² · 38 ogl. · 39%

Dvoiposoban stan 11 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 15 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 14 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 13 €/m² · 9 ogl. · 9%

Petosoban stan 15 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (68%), Novogradnja (53%), Garaža (40%), Parking mesto (25%), Uknjiženo (9%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 68 od 100 ogl. · 68%

Novogradnja 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 40 od 100 ogl. · 40%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Uknjiženo 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 900 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 1.088 €/mesečno (17%) i u medijani od medijane od 870 €/mesečno (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 400 do 5.500 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 15 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 15 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 16 €/m² (ispod medijane medijane, 6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 7 do 28 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 1.088 €/mesečno, a medijana 870 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 400 do 5.500 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 15 €/m², medijana je 16 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 7 do 28 €/m².

Trenutno imamo 1.236 aktivnih oglasa za stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,0 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.236 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.088 €/mesečno (medijana 870 €/mesečno), prosečna površina 73,0 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.