Dvoiposoban stan, Beograd - Kalenić | Izdavanje · 63m² · 850€

Dvosoban stan 63 m², Vračar, Kalenić, 2. sprat

Novo 7

Dvoiposoban stan, Beograd - Kalenić | Izdavanje · 63m² · 850€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 850€ /mesečno

Površina: 63 m² (13 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 29.07.2026

ID: 1501634

Opis

Izuzetan, potpuno renoviran i luksuzno dizajniran stan nalazi se u srcu Vračara, između Slavije, Hrama i Kalenić pijace. Površine je 63 m², dvostrano orijentisan i veoma prostran.

Stan se sastoji od dnevnog boravka povezanog sa kuhinjom i trpezarijom, kao i spavaće sobe. Lođa je zastakljena, što dodatno doprinosi komforu.

Enterijer je pažljivo osmišljen: drveni parket, posebno dizajniran nameštaj u boji drveta, usklađena sobna i ulazna vrata, draperije i američki plakar. Stan je opremljen novim kombinovanim frižiderom, veš mašinom, kao i SBB kablovskim internetom i TV-om.

Uslovi zakupa su 3 meseca unapred, uz obavezan depozit u visini mesečne zakupnine. Nije dozvoljeno dalje izdavanje trećim licima, a u stanu mogu boraviti najviše 2 osobe.

Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 850 € Prosek: 1.435 € · -41% (ispod proseka)
Medijana: 1.100 € · -23% (ispod medijane)

150 € Prosek · Medijana 6.000 €

Cena / m²: 13 €/m² Prosek: 16 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 15 €/m² · -13% (ispod medijane)

7 €/m² Prosek · Medijana 45 €/m²

Prosečna cena

1.435 € /mes.

Medijana: 1.100 €/mes.

Prosečna površina

90,0 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

16 €/m²

Medijana: 15 €/m²

Raspon cena

150 – 6.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Hram, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 10 €/m² Najskuplje: 23 €/m²

Beograd Na Vodi 20 €/m² +100% · 9 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 20 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.661 €/mes. i površinom oko 81,2 m².

Hram 18 €/m² +80% · 9 ogl.

Hram ima prosečno 18 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 3.078 €/mes. i površinom oko 168,7 m².

Karaburma 10 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 10 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 428 €/mes. i površinom oko 44,2 m².

Centar 23 €/m² +130% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 23 €/m² — 130% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.150 €/mes. i površinom oko 63,0 m².

Vračar 20 €/m² +100% · 3 ogl.

Vračar ima prosečno 20 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 2.833 €/mes. i površinom oko 144,3 m².

Kalenić 18 €/m² +80% · 3 ogl.

Kalenić ima prosečno 18 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 2.033 €/mes. i površinom oko 111,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 1.100 €/mes. (prosek 1.435 €/mes.) i medijanu od 15 €/m² (prosek 16 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.100 € /mes.	15 €	16 €	1.392
Novi Sad	450 € /mes.	10 € -33%	10 €	372
Kragujevac	350 € /mes.	8 € -47%	8 €	27
Niš	350 € /mes.	6 € -60%	7 €	530

Za dvoiposoban stan, stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.392 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.435 €/mesečno, prosečna površina 90,0 m², a prosečna cena po m² oko 16 €/m². Raspon cena kreće se od 150 – 6.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.392 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, izdavanje.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 6% oglasa za dvoiposoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 258 €/mes.).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

258 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (37%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (2%), 300 – 500 €/mes. (9%), 500 – 700 €/mes. (22%), 700 – 1.000 €/mes. (15%), 1.000 – 1.500 €/mes. (14%), iznad 1.500 €/mes. (37%).

do 300 €/mes. 2 ogl. · 2%

300 – 500 €/mes. 9 ogl. · 9%

500 – 700 €/mes. 22 ogl. · 22%

700 – 1.000 €/mes. 15 ogl. · 15%

1.000 – 1.500 €/mes. 14 ogl. · 14%

iznad 1.500 €/mes. 37 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 70 – 100 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 17 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 25 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 15 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 14 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 14 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 17 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 15 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 17 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 15 €/m²).

Jednosoban stan 25 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 15 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 14 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 14 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 17 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 15 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 17 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 15 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Lift (63%), Garaža (43%), Novogradnja (31%), Uknjiženo (22%), Parking mesto (20%).

Terasa 75 od 99 ogl. · 76%

Lift 62 od 99 ogl. · 63%

Garaža 43 od 99 ogl. · 43%

Novogradnja 31 od 99 ogl. · 31%

Uknjiženo 22 od 99 ogl. · 22%

Parking mesto 20 od 99 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 850 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 1.435 €/mesečno (41%) i ispod medijane od medijane od 1.100 €/mesečno (23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 150 do 6.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 13 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 16 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 15 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 7 do 45 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 1.435 €/mesečno, a medijana 1.100 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 150 do 6.000 €/mesečno, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 16 €/m², medijana je 15 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 7 do 45 €/m².

Trenutno imamo 1.392 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,0 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 280,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.392 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.435 €/mesečno (medijana 1.100 €/mesečno), prosečna površina 90,0 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.