Dvoiposoban stan, Beograd - Kalenić | Izdavanje · 63m² · 850€

Dvosoban stan 63 m², Vračar, Kalenić, 2. sprat

7

Dvoiposoban stan, Beograd - Kalenić | Izdavanje · 63m² · 850€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 850€ /mesečno

Površina: 63 m² (13 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 1501634

Opis

Izuzetan, potpuno renoviran i luksuzno dizajniran stan nalazi se u srcu Vračara, između Slavije, Hrama i Kalenić pijace. Površine je 63 m², dvostrano orijentisan i veoma prostran.

Stan se sastoji od dnevnog boravka povezanog sa kuhinjom i trpezarijom, kao i spavaće sobe. Lođa je zastakljena, što dodatno doprinosi komforu.

Enterijer je pažljivo osmišljen: drveni parket, posebno dizajniran nameštaj u boji drveta, usklađena sobna i ulazna vrata, draperije i američki plakar. Stan je opremljen novim kombinovanim frižiderom, veš mašinom, kao i SBB kablovskim internetom i TV-om.

Uslovi zakupa su 3 meseca unapred, uz obavezan depozit u visini mesečne zakupnine. Nije dozvoljeno dalje izdavanje trećim licima, a u stanu mogu boraviti najviše 2 osobe.

Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 850 € Prosek: 1.393 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 1.000 € · -15% (ispod medijane)

400 € Prosek · Medijana 5.500 €

Cena / m²: 13 €/m² Prosek: 17 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 17 €/m² · -24% (ispod medijane)

6 €/m² Prosek · Medijana 35 €/m²

Prosečna cena

1.393 € /mes.

Medijana: 1.000 €/mes.

Prosečna površina

85,5 m²

Medijana: 66,5 m²

Prosečna cena / m²

17 €/m²

Medijana: 17 €/m²

Raspon cena

400 – 5.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Hram, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 16 €/m² Najskuplje: 23 €/m²

Beograd Na Vodi 22 €/m² +38% · 9 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 22 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.533 €/mes. i površinom oko 69,9 m².

Hram 23 €/m² +44% · 7 ogl.

Hram ima prosečno 23 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 4.071 €/mes. i površinom oko 190,3 m².

Dorćol 18 €/m² +13% · 7 ogl.

Dorćol ima prosečno 18 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.156 €/mes. i površinom oko 65,0 m².

Vracar 17 €/m² +6% · 4 ogl.

Vracar ima prosečno 17 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 2.725 €/mes. i površinom oko 173,8 m².

Crveni Krst 17 €/m² +6% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 17 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 750 €/mes. i površinom oko 44,3 m².

Južni Bulevar 16 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Južni Bulevar ima prosečno 16 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 825 €/mes. i površinom oko 50,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 1.000 €/mes. (prosek 1.393 €/mes.) i medijanu od 17 €/m² (prosek 17 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (9 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.000 € /mes.	17 €	17 €	1.013
Novi Sad	470 € /mes.	10 € -41%	10 €	212
Kragujevac	350 € /mes.	9 € -47%	9 €	20
Niš	385 € /mes.	7 € -59%	8 €	369

Za dvoiposoban stan, stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.013 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.393 €/mesečno, prosečna površina 85,5 m², a prosečna cena po m² oko 17 €/m². Raspon cena kreće se od 400 – 5.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.013 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, izdavanje.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 3% oglasa za dvoiposoban stan, stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 90 €/mes.).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

90 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (28%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (3%), 500 – 700 €/mes. (23%), 700 – 1.000 €/mes. (26%), 1.000 – 1.500 €/mes. (20%), iznad 1.500 €/mes. (28%).

300 – 500 €/mes. 3 ogl. · 3%

500 – 700 €/mes. 23 ogl. · 23%

700 – 1.000 €/mes. 26 ogl. · 26%

1.000 – 1.500 €/mes. 20 ogl. · 20%

iznad 1.500 €/mes. 28 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 30 – 50 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (10%).

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 18 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 17 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 16 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 18 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 10 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 17 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 19 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 15 €/m²).

Jednosoban stan 17 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 16 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 18 €/m² · 29 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 10 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 17 €/m² · 28 ogl. · 29%

Četverosoban stan 19 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 15 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (75%), Novogradnja (47%), Garaža (42%), Parking mesto (26%), Uknjiženo (4%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 75 od 100 ogl. · 75%

Novogradnja 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Uknjiženo 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 850 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 1.393 €/mesečno (39%) i ispod medijane od medijane od 1.000 €/mesečno (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 400 do 5.500 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 13 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 17 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 17 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 6 do 35 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 1.393 €/mesečno, a medijana 1.000 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 400 do 5.500 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 17 €/m², medijana je 17 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 6 do 35 €/m².

Trenutno imamo 1.013 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,5 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.013 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.393 €/mesečno (medijana 1.000 €/mesečno), prosečna površina 85,5 m² (medijana 66,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.