Dvoiposoban stan, Beograd - Kalenić | Izdavanje · 75m² · 1.100€

-VRAČAR VN 3702

10

Dvoiposoban stan, Beograd - Kalenić | Izdavanje · 75m² · 1.100€

Tip

Stan

Površina

75 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 1.100€ /mesečno

Površina: 75 m² (14 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 10.06.2026

ID: 1460188

Opis

U ponudi je prostran i moderan stan od 75 m², izuzetno prijatan i osvetljen tokom celog dana, na prvom spratu sedmospratne zgrade u srcu Vračara. Raspored čine veliki dnevni boravak sa trpezarijom, dve komforne spavaće sobe, toalet i funkcionalan hodnik opremljen ugradnim plakarima. Grejanje je fleksibilno – moguće je koristiti inverter klimu ili etažni sistem.

Stan je izuzetno dobro pozicioniran i osunčan zahvaljujući širokim prozorima, a nalazi se u luksuznoj i lepo održavanoj zgradi. Mikrolokacija je odlična, brza i jednostavna povezanost sa svim delovima grada. U cenu zakupa uključeno je i parking mesto u garaži na Južnom Bulevaru.

Agencija za nekretnine Veles broj u registru posrednika 1149
Agencijska provizija 50%*
Način plaćanja: kirija+depozit+ag.provizija

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.100 € Prosek: 1.551 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 1.200 € · -8% (ispod medijane)

100 € Prosek · Medijana 5.500 €

Cena / m²: 15 €/m² Prosek: 17 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 16 €/m² · -6% (ispod medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 35 €/m²

Prosečna cena

1.551 € /mes.

Medijana: 1.200 €/mes.

Prosečna površina

92,9 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

17 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

100 – 5.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Hram, Beograd Na Vodi, Kalenić i dr..

Najjeftinije: 17 €/m² Najskuplje: 22 €/m²

Hram 19 €/m² +12% · 12 ogl.

Hram ima prosečno 19 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Dorćol). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 3.033 €/mes. i površinom oko 161,9 m².

Beograd Na Vodi 22 €/m² +29% · 10 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 22 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Dorćol). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.515 €/mes. i površinom oko 68,8 m².

Kalenić 19 €/m² +12% · 4 ogl.

Kalenić ima prosečno 19 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Dorćol). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 2.725 €/mes. i površinom oko 158,8 m².

Krunski Venac 19 €/m² +12% · 4 ogl.

Krunski Venac ima prosečno 19 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Dorćol). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 2.975 €/mes. i površinom oko 162,5 m².

Centar 18 €/m² +6% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 18 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Dorćol). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.400 €/mes. i površinom oko 85,7 m².

Dorćol 17 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 17 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.600 €/mes. i površinom oko 97,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 1.200 €/mes. (prosek 1.551 €/mes.) i medijanu od 16 €/m² (prosek 17 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.200 € /mes.	16 €	17 €	1.211
Novi Sad	450 € /mes.	10 € -38%	10 €	293
Kragujevac	350 € /mes.	8 € -50%	8 €	21
Niš	340 € /mes.	7 € -56%	8 €	443

Za dvoiposoban stan, stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.211 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.551 €/mesečno, prosečna površina 92,9 m², a prosečna cena po m² oko 17 €/m². Raspon cena kreće se od 100 – 5.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.211 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, izdavanje.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 5% oglasa za dvoiposoban stan, stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 314 €/mes.).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

314 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (36%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (2%), 300 – 500 €/mes. (4%), 500 – 700 €/mes. (21%), 700 – 1.000 €/mes. (18%), 1.000 – 1.500 €/mes. (19%), iznad 1.500 €/mes. (36%).

do 300 €/mes. 2 ogl. · 2%

300 – 500 €/mes. 4 ogl. · 4%

500 – 700 €/mes. 21 ogl. · 21%

700 – 1.000 €/mes. 18 ogl. · 18%

1.000 – 1.500 €/mes. 19 ogl. · 19%

iznad 1.500 €/mes. 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 17 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 15 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 16 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 17 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 10 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 16 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 17 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 20 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 15 €/m²).

Jednosoban stan 15 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 16 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 17 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 10 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 16 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 17 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 20 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 15 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (72%), Garaža (47%), Novogradnja (32%), Parking mesto (24%), Uknjiženo (11%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 72 od 100 ogl. · 72%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Novogradnja 32 od 100 ogl. · 32%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Uknjiženo 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 1.100 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 1.551 €/mesečno (29%) i ispod medijane od medijane od 1.200 €/mesečno (8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 100 do 5.500 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 15 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 17 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 16 €/m² (ispod medijane medijane, 6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 35 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 1.551 €/mesečno, a medijana 1.200 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 100 do 5.500 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 17 €/m², medijana je 16 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 35 €/m².

Trenutno imamo 1.211 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 92,9 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.211 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.551 €/mesečno (medijana 1.200 €/mesečno), prosečna površina 92,9 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.