Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Košutnjak | Izdavanje · 500m² · 6.000€

Reprezentativan objekat 500m² sa bazenom — idealan za poslovnu namenu, Banov

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Košutnjak | Izdavanje · 500m² · 6.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

500 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 7.0

Cena: 6.000€ /mesečno

Površina: 500 m² (12 €/m²)

Sprat

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 31.07.2026

ID: 1501782

Opis

Izdaje se izuzetan objekat, novogradnja iz 2019. godine, smešten na vrhu Banovog brda u Košutnjaku, u elitnom i mirnom delu naselja (slepa ulica, bez buke i prolaznog saobraćaja) — pogodan i za poslovnu namenu, pored stambene.

Objekat ukupne površine 500 m², na placu od 2,74 ara, raspoređen je na 4 etaže sa 6 prostorija sa sopstvenim kupatilom (ukupno 7 kupatila), što omogućava fleksibilnu organizaciju kancelarijskog, predstavničkog ili rezidencijalnog poslovnog prostora.

U prizemlju je velika reprezentativna prostorija od 85 m² (dnevni boravak), kuhinja i toalet za goste, kao i pokrivena terasa prema dvorištu sa bazenom — pogodno za prijem klijenata i poslovne sastanke u prijatnom ambijentu.

Suteren nudi garažu za 2 vozila (plus prostor za još 2 na prilazu), dodatnu prostoriju/ostavu, tehničku sobu, kupatilo sa vešernicom i 2 ostave — dovoljno prostora za arhivu, tehniku ili dodatne kapacitete.

Objekat je opremljen po najvišim standardima: kompletno podno grejanje na gas uz radijatore, klimatizacija, smart upravljanje instalacijama, fasadna rasveta u više boja, video nadzor, alarmni sistem, dojava požara i curenja gasa — sve dostupno za monitoring putem mobilnog telefona iz bilo kog dela sveta. Internet infrastruktura obuhvata glavni optički i rezervni koaksijalni link, sa centralnim WiFi sistemom za ceo objekat. Instalisana snaga struje je 43,50 kW, što dozvoljava rad zahtevnije opreme.

Karakteristike:

Tip: Kuća/vila — može k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Košutnjak, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 6.000 € Prosek: 3.545 € · +69% (iznad proseka)
Medijana: 2.300 € · +161% (iznad medijane)

240 € Prosek · Medijana 14.300 €

Cena / m²: 12 €/m² Prosek: 15 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 12 €/m² · 0% (u medijani)

2 €/m² Prosek · Medijana 70 €/m²

Prosečna cena

3.545 € /mes.

Medijana: 2.300 €/mes.

Prosečna površina

393,6 m²

Medijana: 185,0 m²

Prosečna cena / m²

15 €/m²

Medijana: 12 €/m²

Raspon cena

240 – 14.300 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Košutnjak, Čukarica, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Omladine, Gradska Bolnica, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 30 €/m²

Dom Omladine 23 €/m² +283% · 4 ogl.

Dom Omladine ima prosečno 23 €/m² — 283% iznad najjeftinijeg dela grada (Gradska Bolnica). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.600 €/mes. i površinom oko 230,3 m².

Gradska Bolnica 6 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Gradska Bolnica ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 7.020 €/mes. i površinom oko 1.441,0 m².

Vukov Spomenik 30 €/m² +400% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 30 €/m² — 400% iznad najjeftinijeg dela grada (Gradska Bolnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 967 €/mes. i površinom oko 46,7 m².

Terazije 27 €/m² +350% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 27 €/m² — 350% iznad najjeftinijeg dela grada (Gradska Bolnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.022 €/mes. i površinom oko 89,3 m².

Centar 16 €/m² +167% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 16 €/m² — 167% iznad najjeftinijeg dela grada (Gradska Bolnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.000 €/mes. i površinom oko 193,7 m².

Banovo Brdo 15 €/m² +150% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 15 €/m² — 150% iznad najjeftinijeg dela grada (Gradska Bolnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.133 €/mes. i površinom oko 71,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 2.300 €/mes. (prosek 3.545 €/mes.) i medijanu od 12 €/m² (prosek 15 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (9 €/m²) i Niš (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	2.300 € /mes.	12 €	15 €	524
Novi Sad	1.000 € /mes.	9 € -25%	9 €	140
Niš	850 € /mes.	8 € -33%	9 €	236
Kragujevac	1.150 € /mes.	8 € -33%	8 €	26
Pančevo	2.180 € /mes.	8 € -33%	9 €	7

Za poslovni prostor (Košutnjak, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 524 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 3.545 €/mesečno, prosečna površina 393,6 m², a prosečna cena po m² oko 15 €/m². Raspon cena kreće se od 240 – 14.300 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Košutnjak, Čukarica, Beograd (ukupno 524 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Košutnjak, Čukarica, Beograd je 26% oglasa za poslovni prostor (25 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 876 €/mes.).

Sniženih oglasa

26%

25/95

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

876 €

U Košutnjak, Čukarica, Beograd najviše oglasa (66%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 300 – 500 €/mes. (3%), 500 – 700 €/mes. (4%), 700 – 1.000 €/mes. (15%), 1.000 – 1.500 €/mes. (11%), iznad 1.500 €/mes. (66%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

300 – 500 €/mes. 3 ogl. · 3%

500 – 700 €/mes. 4 ogl. · 4%

700 – 1.000 €/mes. 14 ogl. · 15%

1.000 – 1.500 €/mes. 10 ogl. · 11%

iznad 1.500 €/mes. 63 ogl. · 66%

Najčešća kvadratura u Košutnjak, Čukarica, Beograd je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (56%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%

50 – 70 m² 11 ogl. · 12%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 14 ogl. · 15%

iznad 150 m² 53 ogl. · 56%

Među oglasima za poslovni prostor u Košutnjak, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (33%), Novogradnja (24%), Lift (15%), Terasa (13%), Garaža (8%), Uknjiženo (1%).

Parking mesto 31 od 95 ogl. · 33%

Novogradnja 23 od 95 ogl. · 24%

Lift 14 od 95 ogl. · 15%

Terasa 12 od 95 ogl. · 13%

Garaža 8 od 95 ogl. · 8%

Uknjiženo 1 od 95 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Košutnjak, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 6.000 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 3.545 €/mesečno (+69%) i iznad medijane od medijane od 2.300 €/mesečno (+161%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 240 do 14.300 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 12 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Košutnjak, Čukarica, Beograd oko 15 €/m² (ispod proseka proseka, 20%), a medijana 12 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 70 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Košutnjak, Čukarica, Beograd iznosi 3.545 €/mesečno, a medijana 2.300 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 240 do 14.300 €/mesečno, na osnovu 95 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Košutnjak, Čukarica, Beograd iznosi oko 15 €/m², medijana je 12 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 70 €/m².

Trenutno imamo 524 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Košutnjak, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 393,6 m² (medijana 185,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 3.400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 524 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Košutnjak, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 3.545 €/mesečno (medijana 2.300 €/mesečno), prosečna površina 393,6 m² (medijana 185,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.