Dvoiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 43m² · 122.400€

Prodaja stana Novi Sad, Sajmište, 43m2 + galerija 15m2, odmah useljiv

Novo 9

Dvoiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 43m² · 122.400€

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 122.400€

Površina: 43 m² (2 846 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 1494461

Opis

Na prodaju kompletno opremljen stan na odličnoj lokaciji u Novom Sadu – Sajmište. Stan je odmah useljiv i predstavlja odličnu priliku kako za život, tako i za investiciju.

Stan ima 43m2 + galeriju od 15m2 koja pruža dodatni funkcionalni prostor, idealan kao spavaća soba, radni deo ili ostava.

Karakteristike:
• Lokacija: Sajmište, Novi Sad
• Površina: 43m2 + galerija 15m2
• Sprat: 4 (bez lifta)
• Vlasništvo: 1/1, ozakonjen
• Kompletno namešten
• Odmah useljiv

Stan je svetao i funkcionalan, nalazi se na poslednjem spratu i pruža mir i privatnost.

Dodatne pogodnosti:
• Besplatan parking u dvorištu zgrade
• 2 biciklane
• Mirno okruženje

Lokacija je izuzetna – u blizini se nalaze javni prevoz, prodavnice, škole i svi neophodni sadržaji za svakodnevni život.

Za više informacija i zakazivanje gledanja, kontaktirajte nas.

Agencijska provizija u skladu sa Opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine - Vaš pouzdan partner u prodaji i izdavanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sajmište, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 122.400 € Prosek: 165.822 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 148.145 € · -17% (ispod medijane)

57.680 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 2.847 €/m² Prosek: 2.948 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 2.980 €/m² · -4% (u medijani)

1.486 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

165.822 €

Medijana: 148.145 €

Prosečna površina

57,0 m²

Medijana: 50,5 m²

Prosečna cena / m²

2.948 €/m²

Medijana: 2.980 €/m²

Raspon cena

57.680 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sajmište, Novi Sad za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.367 €/m² Najskuplje: 3.778 €/m²

Telep 2.926 €/m² +24% · 22 ogl.

Telep ima prosečno 2.926 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 22 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.050 € i površinom oko 54,2 m².

Adice 2.367 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Adice ima prosečno 2.367 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 109.457 € i površinom oko 47,3 m².

Centar 3.118 €/m² +32% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 3.118 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.031 € i površinom oko 60,9 m².

Novo Naselje 2.846 €/m² +20% · 7 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.846 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.424 € i površinom oko 48,7 m².

Rotkvarija 3.778 €/m² +60% · 4 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.778 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 428.580 € i površinom oko 115,5 m².

Grbavica 3.416 €/m² +44% · 4 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.416 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 197.682 € i površinom oko 56,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 148.145 € (prosek 165.822 €) i medijanu od 2.980 €/m² (prosek 2.948 €/m²) — jeftinije od Beograd (2.850 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	148.145 €	2.980 €	2.948 €	1.710
Beograd	185.000 €	2.850 € -4%	2.877 €	1.847
Niš	120.000 €	2.104 € -29%	2.033 €	683
Kragujevac	132.563 €	2.092 € -30%	2.057 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -31%	1.961 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Sajmište, Novi Sad) trenutno imamo 1.710 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 165.822 €, prosečna površina 57,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.948 €/m². Raspon cena kreće se od 57.680 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sajmište, Novi Sad (ukupno 1.710 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Sajmište, Novi Sad je 4% oglasa za dvoiposoban stan, stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.414 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.414 €

U Sajmište, Novi Sad najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Sajmište, Novi Sad je 30 – 50 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (38%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 38 ogl. · 38%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Sajmište, Novi Sad najviše je dvosoban stan (22% ponude, prosečno 3.053 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.225 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.332 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 3.000 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.053 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.793 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.615 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.784 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.832 €/m²).

Garsonjera 3.225 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.332 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.000 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvosoban stan 3.053 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.793 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.615 €/m² · 13 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.784 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.832 €/m² · 13 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Sajmište, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Lift (62%), Novogradnja (58%), Uknjiženo (58%), Parking mesto (45%), Garaža (21%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 62 od 100 ogl. · 62%

Novogradnja 58 od 100 ogl. · 58%

Uknjiženo 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Sajmište, Novi Sad

Ovaj oglas košta 122.400 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 165.822 € (26%) i ispod medijane od medijane od 148.145 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 57.680 do 675.685 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.847 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Sajmište, Novi Sad oko 2.948 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 2.980 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.486 do 4.120 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Sajmište, Novi Sad iznosi 165.822 €, a medijana 148.145 €. Raspon cena kreće se od 57.680 do 675.685 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Sajmište, Novi Sad iznosi oko 2.948 €/m², medijana je 2.980 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.486 do 4.120 €/m².

Trenutno imamo 1.710 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Sajmište, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 57,0 m² (medijana 50,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.710 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Sajmište, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 165.822 € (medijana 148.145 €), prosečna površina 57,0 m² (medijana 50,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.