Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 185m² · 675.685€

, Rotkvarija, Novi Sad, Srbija

675.685€

3 652 €/m²

Tip

Stan

Površina

185 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 675.685€

Površina: 185 m² (3 652 €/m²)

Sprat: Potkrovlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.07.2026

ID: 1495009

Opis

Nudimo stanove na prodaju u Novom Sadu u modernom stambeno-poslovnom kompleksu koji se gradi na izuzetnoj lokaciji, nedaleko od centra grada i pešačke zone. Ovaj projekat predstavlja odličnu priliku kako za stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje stanova u Novom Sadu, ali i za kupovinu kvalitetnog poslovnog prostora.

Stanovi na prodaju u Novom Sadu - u širem centru grada na odličnoj lokaciji, idealno za život ili investiranje u izdavanje stanova u Novom Sadu.

Zgrada je projektovana po savremenim građevinskim standardima i pruža visok nivo udobnosti, funkcionalnosti i modernog načina života.

Struktura zgrade

✔️ Stambeni prostor od 1. do 5. sprata
✔️ Ukupno 30 stanova raspoređenih u dva ulaza
✔️ Dva lifta u zgradi
✔️ Ukupna površina stambenog prostora oko 2.300 m²

U okviru projekta prodaje stanova u Novom Sadu, nudimo različite strukture stanova:

jednosoban stan

dvosoban stan

trosoban stan

četvorosoban stan

Stanovi su projektovani sa optimalnim rasporedom i maksimalnim iskorišćenjem prostora, što ih čini idealnim za porodični život ili investiciju za izdavanje stanova u Novom Sadu.

Poslovni prostor

✔️ 4 prostrana prostora u prizemlju
✔️ Ukupna površina prostora oko 450 m²

Odlična prilika za prodaju prostora u Novom Sadu ili iznajmljivanje poslovnog prostora u Novom Sadu, na atraktivnoj i prometnoj lokaciji.

Garaža i parking

✔️ 27 garažnih mesta u podrumu
✔️ 3 parking mesta

Lokacija

✔

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 675.685 € Prosek: 176.000 € · +284% (iznad proseka)
Medijana: 158.670 € · +326% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 3.652 €/m² Prosek: 2.869 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 2.893 €/m² · +26% (iznad medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.142 €/m²

Prosečna cena

176.000 €

Medijana: 158.670 €

Prosečna površina

62,5 m²

Medijana: 56,5 m²

Prosečna cena / m²

2.869 €/m²

Medijana: 2.893 €/m²

Raspon cena

60.000 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvarija, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Novo Naselje, Veternik i dr..

Najjeftinije: 2.153 €/m² Najskuplje: 3.849 €/m²

Telep 2.923 €/m² +36% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 2.923 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.187 € i površinom oko 56,3 m².

Novo Naselje 2.805 €/m² +30% · 7 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.805 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.669 € i površinom oko 53,0 m².

Veternik 2.153 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veternik ima prosečno 2.153 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.822 € i površinom oko 52,9 m².

Rotkvarija 3.849 €/m² +79% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.849 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 374.471 € i površinom oko 99,6 m².

Grbavica 3.111 €/m² +44% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.111 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 217.955 € i površinom oko 70,8 m².

Liman 4 3.096 €/m² +44% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 3.096 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.924 € i površinom oko 57,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 158.670 € (prosek 176.000 €) i medijanu od 2.893 €/m² (prosek 2.869 €/m²) — skuplje od Beograd (3.326 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²) i Niš (2.042 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.326 € +15%	3.407 €	1.846
Novi Sad trenutni	158.670 €	2.893 €	2.869 €	1.698
Pančevo	135.932 €	2.044 € -29%	1.941 €	30
Niš	120.000 €	2.042 € -29%	2.094 €	692
Kragujevac	117.300 €	2.031 € -30%	2.011 €	91

Za stan (Rotkvarija, Novi Sad) trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 176.000 €, prosečna površina 62,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.869 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvarija, Novi Sad (ukupno 1.698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Rotkvarija, Novi Sad je 7% oglasa za stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 7.756 €).

Sniženih oglasa

7/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

7.756 €

U Rotkvarija, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Rotkvarija, Novi Sad je 30 – 50 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Rotkvarija, Novi Sad najviše je dvosoban stan (19% ponude, prosečno 3.073 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.135 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.137 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.867 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.073 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.766 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.929 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.740 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.554 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.851 €/m²).

Garsonjera 3.135 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.137 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 2.867 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 3.073 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.766 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.929 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.740 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.554 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.851 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Rotkvarija, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Lift (55%), Uknjiženo (47%), Novogradnja (45%), Parking mesto (41%), Garaža (11%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Uknjiženo 47 od 100 ogl. · 47%

Novogradnja 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvarija, Novi Sad

Ovaj oglas košta 675.685 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 176.000 € (+284%) i iznad medijane od medijane od 158.670 € (+326%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 675.685 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.652 €/m², dok je prosek za stan u Rotkvarija, Novi Sad oko 2.869 €/m² (iznad proseka proseka, +27%), a medijana 2.893 €/m² (iznad medijane medijane, +26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.144 do 4.142 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi 176.000 €, a medijana 158.670 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 675.685 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi oko 2.869 €/m², medijana je 2.893 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.144 do 4.142 €/m².

Trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa za stan u Rotkvarija, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,5 m² (medijana 56,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.698 aktivnih oglasa, tržište za stan u Rotkvarija, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 176.000 € (medijana 158.670 €), prosečna površina 62,5 m² (medijana 56,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.