Kuća, Šojka · 670m² · 3.000€

Izdaje se kuća kao poslovni prostor u blizini Šojke na Obilićevom vencu, 670

10

Tip

Kuća

Površina

670 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 3.000€

Površina: 670 m² (4 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1114997

Opis

Izdaje se kuća kao poslovni prostor u blizini Šojke na Obilićevom vencu, površine 670m2, PO + PR + 3. Površina jedne etaže je 134m2, grejanje je na struju, sa jednim brojlom za celu kuću, ili na pelet (postoji poseban kotao). Kuća se sastoji iz podruma koji je povezan sa prizemnim delom u kome je lokal, sa jednom velikom prostorijom, još jednom malom prostorijom i toaleta, poseduje i svoj poseban ulaz/izlaz, dve klime i jednu terasu. Prvi sprat je potpuno namešten, sastoji se od četiri sobe, odvojene kuhinje i kupatila, sa dve klime i jednom terasom, takođe ima svoj zaseban ulaz/izlaz ali tako i zajednički iz unutrašnjeg stepeništa. Drugi sprat se sastoji od četiri sobe i kupatila, sa jednom klimom i dve terase. Treći sprat se sastoji od pet soba, dva toaleta, dve klime i dve terase. Cela kuća je izgrađena od kvalitetnog materijala sa vrhunskom PVC stolarijom, hrastovim parketom, mermernim pločicama u hodniku. Uz zakup kuće sleduju i pet parking mesta, tri u garaži/podrumu, dva pored kuće. Iz priloženih slika se vidi da je kuća kao poslovni prostor spremna odmah za izdavanje. Izdaje se minimum na tri godine, može i više. Depozit je obavezan u visini kirije. Agencijsku uslugu plaćate jednokratno 50% od mesečnog zakupa. Javite se, očekujemo Vas.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Šojka, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.000 € Prosek: 219.236 € · -99% (ispod proseka)
Medijana: 195.000 € · -98% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 4 €/m² Prosek: 930 €/m² · -100% (ispod proseka)
Medijana: 822 €/m² · -100% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

219.236 €

Medijana: 195.000 €

Prosečna površina

257,0 m²

Medijana: 212,0 m²

Prosečna cena / m²

930 €/m²

Medijana: 822 €/m²

Raspon cena

3.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šojki, Medijani, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Pantelej(Niš), Centar i dr..

Najjeftinije: 930 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Bubanj 979 €/m² +5% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 979 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.666 € i površinom oko 224,2 m².

Pantelej(Niš) 1.302 €/m² +40% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.302 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.500 € i površinom oko 370,8 m².

Centar 1.287 €/m² +38% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.287 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 329.125 € i površinom oko 263,8 m².

Palilula 1.096 €/m² +18% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.096 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 212.500 € i površinom oko 199,3 m².

Niška Banja 930 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 930 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 253.750 € i površinom oko 271,0 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +106% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² - 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 195.000 € (prosek 219.236 €) i medijanu od 822 €/m² (prosek 930 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +118%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +61%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +13%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +12%	1.008 €	6
Niš trenutni	195.000 €	822 €	930 €	184

Za kuća (Šojki, Medijani, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 219.236 €, prosečna površina 257,0 m², a prosečna cena po m² oko 930 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Šojki, Medijani, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šojki, Medijani, Nišu je 7% oglasa za kuća (7 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 73% (oko 118.229 €).

Sniženih oglasa

7%

7/98

Pros. sniženje

73%

Pros. iznos

118.229 €

U Šojki, Medijani, Nišu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Šojki, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (72%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Šojki, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (40%), Garaža (28%), Uknjiženo (16%), Lift (3%), Novogradnja (1%).

Terasa 67 od 98 ogl. · 68%

Parking mesto 39 od 98 ogl. · 40%

Garaža 27 od 98 ogl. · 28%

Uknjiženo 16 od 98 ogl. · 16%

Lift 3 od 98 ogl. · 3%

Novogradnja 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Šojki, Medijani, Nišu

Oglas košta 3.000 € - ispod proseka tržišta (99%). Prosečna cena sličnih oglasa je 219.236 €, a medijana 195.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 4 €/m² - ispod proseka tržišta (100%). Prosek za kuća u Šojki, Medijani, Nišu je oko 930 €/m², medijana 822 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Šojki, Medijani, Nišu iznosi 219.236 € (medijana 195.000 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 3.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Šojki, Medijani, Nišu iznosi oko 930 €/m², a medijana 822 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Šojki, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,0 m² (medijana 212,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.