Kuća, Niš - Gadžin han | Prodaja · 150m² · 25.000€

Fina porodična kuća, 80m2, pr+1, plac 366m2, sa celokupnim imanjem od 3.7ha,

4

Kuća, Niš - Gadžin han | Prodaja · 150m² · 25.000€

Tip

Kuća

Površina

150 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 25.000€

Površina: 150 m² (166 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1341864

Opis

Na prodaju porodična kuća sa celokupnim imanjem od 3,7ha u selu Krastavče u opštini Gadžin Han. Nalazi se u Zaplanjskoj brdovitoj šumskoj regijiji, koja je prepoznatljiva po čistom vazduhu i prirodnoj lepoti, prepuna rečica i planinskih izvora. Odlična za porodični život i odmor, a oko 25 km udaljena od grada.
Kuća je ukupne bruto površine 150m2, upisane 80m2, ( preuzeta iz zemljišnih knjiga), spratnosti pr+1. Nalazi se na placu ukupne površine 3,66 ara. U prizemlju se nalaze podrumske prostorije i garaža. Do sprata vode spoljašne stepenice. Gornja etaža se sastoji od ulaznog hodnika, kupatila, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom i dve spavaće sobe.
Kuća je kvalitetne starije gradnje, u izvornom stanju. Iziskuje unutrašnja i spoljašna ulaganja. Spoljna stolarija je drvena, u kuhinji i kupatilu izvorna keramika, podovi su obloženi drvenim patosom. Ima trofaznu struju ( privremeno odjavljena), vodu iz seoskog vodovoda, kao i bunar sa hidroforom, kanalizacija je septička jama. Vlasnik prodaje oko 2,2ha šume, voćnjak oko 1ha, pašnjak i njivu oko 45 ari.
Objekat je čista svojina 1/1. Topla preporuka naše agencije!!
Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gadžin Han, Gadžin Han, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 25.000 € Prosek: 219.577 € · -89% (ispod proseka)
Medijana: 195.000 € · -87% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 167 €/m² Prosek: 968 €/m² · -83% (ispod proseka)
Medijana: 903 €/m² · -82% (ispod medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

219.577 €

Medijana: 195.000 €

Prosečna površina

244,5 m²

Medijana: 218,0 m²

Prosečna cena / m²

968 €/m²

Medijana: 903 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gadžin Han, Gadžin Han, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 725 €/m² Najskuplje: 1.356 €/m²

Bubanj 1.086 €/m² +50% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.086 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 224.857 € i površinom oko 212,1 m².

Durlan 1.356 €/m² +87% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.583 € i površinom oko 250,2 m².

Donji Komren 952 €/m² +31% · 6 ogl.

Donji Komren ima prosečno 952 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.167 € i površinom oko 292,8 m².

Branko Bjegović 770 €/m² +6% · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 770 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 187.800 € i površinom oko 249,8 m².

Kalač Brdo 725 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 725 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 244.400 € i površinom oko 331,6 m².

Palilula 1.157 €/m² +60% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.157 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.250 € i površinom oko 209,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 195.000 € (prosek 219.577 €) i medijanu od 903 €/m² (prosek 968 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +65%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +62%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +2%	1.110 €	76
Niš trenutni	195.000 €	903 €	968 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -28%	711 €	5

Za kuća (Gadžin Han, Gadžin Han, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 219.577 €, prosečna površina 244,5 m², a prosečna cena po m² oko 968 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gadžin Han, Gadžin Han, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gadžin Han, Gadžin Han, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 49.957 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

49.957 €

U Gadžin Han, Gadžin Han, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Gadžin Han, Gadžin Han, Niš je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (75%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Gadžin Han, Gadžin Han, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (69%), Parking mesto (50%), Garaža (23%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Gadžin Han, Gadžin Han, Niš

Ovaj oglas košta 25.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 219.577 € (89%) i ispod medijane od medijane od 195.000 € (87%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 167 €/m², dok je prosek za kuća u Gadžin Han, Gadžin Han, Niš oko 968 €/m² (ispod proseka proseka, 83%), a medijana 903 €/m² (ispod medijane medijane, 82%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gadžin Han, Gadžin Han, Niš iznosi 219.577 €, a medijana 195.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gadžin Han, Gadžin Han, Niš iznosi oko 968 €/m², medijana je 903 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Gadžin Han, Gadžin Han, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 244,5 m² (medijana 218,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gadžin Han, Gadžin Han, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 219.577 € (medijana 195.000 €), prosečna površina 244,5 m² (medijana 218,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.