Kuća, Donji Komren · 294m² · 195.000€

Odličan stambeno poslovni objekat, 294m2, plac 606m2, Donji Komren blizu Idee

8

Tip

Kuća

Površina

294 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 195.000€

Površina: 294 m² (663 €/m²)

Grejanje: Etažno

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 1507520

Opis

Na prodaju odličan stambeno - poslovni kompleks, u naselju Donji Komren, u blizini marketa Idea. Na domak je novog dela naselja, gde se nalaze nova osnovna škola, pošta, vrtić, autobusko stajalište. Nalazi se u mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje.
Kompleks se sastoji od tri zasebna objekta, koji su spojeni, sa tri različita ulaza. Nalazi se na placu 6 ari. Objekat jedan je uknjižene površine 101m2, drugi je 161m2 i treći stari pomoćni je upisan 32m2. Sva tri objekta su prizemne spratnosti i svi su upotrebnom dozvolom. Prva kuća se sastoji od ulaznog hodnika, kupatila, velikog boravka ( ima mogućnosti pregrađivanja), kuhinje sa trpezarijom i stepeništa, koje vodi do podruma i tavana. Podrum se sastoji od dve prostorije ( oko 40m2). Kuća je u izuzetno očuvanom stanju, drvena je stolarija, etažno grejanje na struju. U nastavku je drugi objekat, spojen sa prvim i namenski izgrađen kao poslovno- proizvodna manja hala, po svim standardima. Ima četiri prostorije, povezane u nizu, od kojih je zadnja sa profesionalnom ventilacijom ( predviđena za farbare, kao i druge namene). U ulaznom delu drugog objekta nalaze se kupatilo, toalet, kuhinja i hodnik. U proizvodnom delu je instalirano podno grejanje na struju, spoljna stolarija je aluminijumska. Ima tri nezavisna ulaza. Ispred proizvodnje, uz ceo objekat, nalazi se slobodna, uređena zelena površina 312m2.
Kvalitetne je gradnje, uz neka manja ulaganja budući

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Donji Komren, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.000 € Prosek: 212.196 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 190.000 € · +3% (blizu medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 663 €/m² Prosek: 920 €/m² · -28% (ispod proseka)
Medijana: 822 €/m² · -19% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

212.196 €

Medijana: 190.000 €

Prosečna površina

257,9 m²

Medijana: 204,0 m²

Prosečna cena / m²

920 €/m²

Medijana: 822 €/m²

Raspon cena

3.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 350 €/m² Najskuplje: 1.405 €/m²

Bubanj 1.030 €/m² +194% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.030 €/m² - 194% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.143 € i površinom oko 227,0 m².

Centar 1.405 €/m² +301% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.405 €/m² - 301% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.000 € i površinom oko 212,4 m².

Pantelej(Niš) 1.302 €/m² +272% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.302 €/m² - 272% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.500 € i površinom oko 370,8 m².

Gabrovac 350 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 350 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 98.250 € i površinom oko 252,5 m².

Trošarina 1.179 €/m² +237% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 237% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Jagodin Mala 1.119 €/m² +220% · 3 ogl.

Jagodin Mala ima prosečno 1.119 €/m² - 220% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 252.800 € i površinom oko 239,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 190.000 € (prosek 212.196 €) i medijanu od 822 €/m² (prosek 920 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +118%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +61%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +13%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +12%	1.008 €	6
Niš trenutni	190.000 €	822 €	920 €	184

Za kuća (Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 212.196 €, prosečna površina 257,9 m², a prosečna cena po m² oko 920 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 76% (oko 117.888 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

76%

Pros. iznos

117.888 €

U Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (73%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Parking mesto (42%), Garaža (31%), Uknjiženo (15%), Lift (5%).

Terasa 71 od 99 ogl. · 72%

Parking mesto 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Uknjiženo 15 od 99 ogl. · 15%

Lift 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu

Oglas košta 195.000 € - ispod proseka tržišta (8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 212.196 €, a medijana 190.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 663 €/m² - ispod proseka tržišta (28%). Prosek za kuća u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu je oko 920 €/m², medijana 822 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu iznosi 212.196 € (medijana 190.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu iznosi oko 920 €/m², a medijana 822 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,9 m² (medijana 204,0 m²), sa rasponom od 60,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.