Kuća, Niš - Donji Komren | Prodaja · 294m² · 195.000€

Odličan stambeno poslovni objekat, 294m2, plac 606m2, Donji Komren blizu Idee

8

Kuća, Niš - Donji Komren | Prodaja · 294m² · 195.000€

Tip

Kuća

Površina

294 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 195.000€

Površina: 294 m² (663 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.07.2026

ID: 1476664

Opis

Na prodaju odličan stambeno - poslovni kompleks, u naselju Donji Komren, u blizini marketa Idea. Na domak je novog dela naselja, gde se nalaze nova osnovna škola, pošta, vrtić, autobusko stajalište. Nalazi se u mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje.
Kompleks se sastoji od tri zasebna objekta, koji su spojeni, sa tri različita ulaza. Nalazi se na placu 6 ari. Objekat jedan je uknjižene površine 101m2, drugi je 161m2 i treći stari pomoćni je upisan 32m2. Sva tri objekta su prizemne spratnosti i svi su upotrebnom dozvolom. Prva kuća se sastoji od ulaznog hodnika, kupatila, velikog boravka ( ima mogućnosti pregrađivanja), kuhinje sa trpezarijom i stepeništa, koje vodi do podruma i tavana. Podrum se sastoji od dve prostorije ( oko 40m2). Kuća je u izuzetno očuvanom stanju, drvena je stolarija, etažno grejanje na struju. U nastavku je drugi objekat, spojen sa prvim i namenski izgrađen kao poslovno- proizvodna manja hala, po svim standardima. Ima četiri prostorije, povezane u nizu, od kojih je zadnja sa profesionalnom ventilacijom ( predviđena za farbare, kao i druge namene). U ulaznom delu drugog objekta nalaze se kupatilo, toalet, kuhinja i hodnik. U proizvodnom delu je instalirano podno grejanje na struju, spoljna stolarija je aluminijumska. Ima tri nezavisna ulaza. Ispred proizvodnje, uz ceo objekat, nalazi se slobodna, uređena zelena površina 312m2.
Kvalitetne je gradnje, uz neka manja ulaganja budući

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donji Komren, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.000 € Prosek: 184.481 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 160.000 € · +22% (iznad medijane)

19.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 663 €/m² Prosek: 892 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 800 €/m² · -17% (ispod medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

184.481 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

219,1 m²

Medijana: 195,5 m²

Prosečna cena / m²

892 €/m²

Medijana: 800 €/m²

Raspon cena

19.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donji Komren, Crveni Krst, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 1.882 €/m²

Bubanj 895 €/m² +38% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 895 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 200.750 € i površinom oko 213,8 m².

Centar 1.882 €/m² +190% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.882 €/m² — 190% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 214.900 € i površinom oko 131,4 m².

Palilula 1.075 €/m² +66% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.075 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.400 € i površinom oko 217,8 m².

Durlan 1.367 €/m² +111% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Branko Bjegović 791 €/m² +22% · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 791 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.500 € i površinom oko 252,3 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 184.481 €) i medijanu od 800 €/m² (prosek 892 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.421 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +84%	1.599 €	182
Beograd	276.500 €	1.421 € +78%	1.611 €	496
Kragujevac	162.500 €	963 € +20%	1.115 €	85
Niš trenutni	160.000 €	800 €	892 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -1%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -40%	575 €	6

Za kuća (Donji Komren, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 184.481 €, prosečna površina 219,1 m², a prosečna cena po m² oko 892 €/m². Raspon cena kreće se od 19.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donji Komren, Crveni Krst, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donji Komren, Crveni Krst, Niš je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 44.355 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

44.355 €

U Donji Komren, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Donji Komren, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (62%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 62 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (69%), Parking mesto (43%), Garaža (22%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Komren, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 195.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 184.481 € (+6%) i iznad medijane od medijane od 160.000 € (+22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 19.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 663 €/m², dok je prosek za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš oko 892 €/m² (ispod proseka proseka, 26%), a medijana 800 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš iznosi 184.481 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 19.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš iznosi oko 892 €/m², medijana je 800 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 219,1 m² (medijana 195,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 184.481 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 219,1 m² (medijana 195,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.