Kuća, Doljevac · 200m² · 260.000€

Stambeno-poslovni objekat na putu ka Malošištu, 200 m2, plac 3.439 m2

10

Tip

Kuća

Površina

200 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 260.000€

Površina: 200 m² (1 300 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 26.10.2026

ID: 1507828

Opis

Na prodaju novoizgrađeni stambeno - poslovni objekat, u osnovi 100 m2, na uredno pripremljenoj (tamponiranoj) parceli od 3.439 m2, pogodnoj za različite poslovne namene: ugostiteljstvo, skladišta, stovarišta i sl. Odlična lokacija u ekpanziji tražnje, zbog blizine grada, auto-puta i drugih saobraćajnica. Plac je ravan, nasipan i tamponiran, pored puta ka Malošištu, a objekat je u dve etaže. U prizemlju je predviđen otvoreni poslovni prostor sa prostranim portalima ka ulici, sa toaletom i mogućnošću dodatnog pregrađivanja prema potrebama novog vlasnika. Posebnim ulazom i stepenicama dolazi se do sprata gde je uređen stambeni prostor sa prostranom dnevnom sobom, trpezarijom, kuhinjom, još dve spavaće sobe, dve terase i kupatilom. Na podovima je kvalitetni laminat (na spratu) a keramika na podu poslovnog dela u prizemlju. Stolarija PVC. Dva strujomera, odvojeno po etažama. Voda iz bunara, uz mogućnost priključka na vodovodnu mrežu. Objekat ima odobrenje za gradnju, uknjižen, izgrađen na jakom temelju daje mogućnost nadogradnje. Za više informacija i fotografija pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Doljevac, Doljevac, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 209.634 € · +24% (iznad proseka)
Medijana: 187.500 € · +39% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 1.300 €/m² Prosek: 914 €/m² · +42% (iznad proseka)
Medijana: 822 €/m² · +58% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

209.634 €

Medijana: 187.500 €

Prosečna površina

255,5 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

914 €/m²

Medijana: 822 €/m²

Raspon cena

3.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Doljevacu, Doljevacu, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Pantelej(Niš), Niška Banja i dr..

Najjeftinije: 930 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Bubanj 979 €/m² +5% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 979 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.666 € i površinom oko 224,2 m².

Pantelej(Niš) 1.302 €/m² +40% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.302 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.500 € i površinom oko 370,8 m².

Niška Banja 930 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 930 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 253.750 € i površinom oko 271,0 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +106% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² - 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Palilula 1.190 €/m² +28% · 3 ogl.

Palilula ima prosečno 1.190 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.000 € i površinom oko 175,7 m².

Trošarina 1.179 €/m² +27% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 187.500 € (prosek 209.634 €) i medijanu od 822 €/m² (prosek 914 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +118%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +61%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +13%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +12%	1.008 €	6
Niš trenutni	187.500 €	822 €	914 €	184

Za kuća (Doljevacu, Doljevacu, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 209.634 €, prosečna površina 255,5 m², a prosečna cena po m² oko 914 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Doljevacu, Doljevacu, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Doljevacu, Doljevacu, Nišu je 9% oglasa za kuća (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 70% (oko 107.011 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

70%

Pros. iznos

107.011 €

U Doljevacu, Doljevacu, Nišu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Doljevacu, Doljevacu, Nišu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (69%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Doljevacu, Doljevacu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (41%), Garaža (28%), Uknjiženo (14%), Lift (4%).

Terasa 67 od 98 ogl. · 68%

Parking mesto 40 od 98 ogl. · 41%

Garaža 27 od 98 ogl. · 28%

Uknjiženo 14 od 98 ogl. · 14%

Lift 4 od 98 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Doljevacu, Doljevacu, Nišu

Oglas košta 260.000 € - iznad proseka tržišta (+24%). Prosečna cena sličnih oglasa je 209.634 €, a medijana 187.500 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 1.300 €/m² - iznad proseka tržišta (+42%). Prosek za kuća u Doljevacu, Doljevacu, Nišu je oko 914 €/m², medijana 822 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Doljevacu, Doljevacu, Nišu iznosi 209.634 € (medijana 187.500 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 3.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Doljevacu, Doljevacu, Nišu iznosi oko 914 €/m², a medijana 822 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Doljevacu, Doljevacu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 255,5 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.