Kuća, Niš – Doljevac | Prodaja · 200m² · 260.000€
Njegoševa , Doljevac, Doljevac, Niš, Srbija
260.000€
1 300 €/m²
Stambeno-poslovni objekat na putu ka Malošištu, 200 m2, plac 3.439 m2
Tip
Kuća
Površina
200 m²
Struktura
4
Grejanje
Električno
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cena
- 260.000€
- Površina
- 200 m² (1 300 €/m²)
- Sprat
- 2
- Grejanje
- Električno
- Terasa
- Da
- Parking
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Ažuriran
- 25.09.2026
- ID
- 1507828
Opis
Na prodaju novoizgrađeni stambeno - poslovni objekat, u osnovi 100 m2, na uredno pripremljenoj (tamponiranoj) parceli od 3.439 m2, pogodnoj za različite poslovne namene: ugostiteljstvo, skladišta, stovarišta i sl. Odlična lokacija u ekpanziji tražnje, zbog blizine grada, auto-puta i drugih saobraćajnica. Plac je ravan, nasipan i tamponiran, pored puta ka Malošištu, a objekat je u dve etaže. U prizemlju je predviđen otvoreni poslovni prostor sa prostranim portalima ka ulici, sa toaletom i mogućnošću dodatnog pregrađivanja prema potrebama novog vlasnika. Posebnim ulazom i stepenicama dolazi se do sprata gde je uređen stambeni prostor sa prostranom dnevnom sobom, trpezarijom, kuhinjom, još dve spavaće sobe, dve terase i kupatilom. Na podovima je kvalitetni laminat (na spratu) a keramika na podu poslovnog dela u prizemlju. Stolarija PVC. Dva strujomera, odvojeno po etažama. Voda iz bunara, uz mogućnost priključka na vodovodnu mrežu. Objekat ima odobrenje za gradnju, uknjižen, izgrađen na jakom temelju daje mogućnost nadogradnje. Za više informacija i fotografija pozovite agenciju.
Tržišna analiza - Doljevac, Doljevac, Niš
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 204.000 € · +27% (iznad medijane)
Medijana: 949 €/m² · +37% (iznad medijane)
Prosečna cena
223.458 €
Medijana: 204.000 €
Prosečna površina
244,2 m²
Medijana: 215,0 m²
Prosečna cena / m²
1.024 €/m²
Medijana: 949 €/m²
Raspon cena
26.000 – 730.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Doljevacu, Doljevacu, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..
Bubanj ima prosečno 1.164 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 226,4 m².
Centar ima prosečno 1.663 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.857 € i površinom oko 242,3 m².
Palilula ima prosečno 1.009 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.333 € i površinom oko 234,2 m².
Durlan ima prosečno 1.471 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.500 € i površinom oko 129,0 m².
Donji Komren ima prosečno 916 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 260.250 € i površinom oko 300,5 m².
Trošarina ima prosečno 1.297 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.333 € i površinom oko 161,3 m².
Poređenje gradova
Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 204.000 € (prosek 223.458 €) i medijanu od 949 €/m² (prosek 1.024 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Novi Sad | 327.500 € | 1.493 € +57% | 1.835 € | 159 |
| Beograd | 299.950 € | 1.394 € +47% | 1.561 € | 475 |
| Niš trenutni | 204.000 € | 949 € | 1.024 € | 258 |
| Kragujevac | 180.000 € | 940 € -1% | 1.069 € | 74 |
| Pančevo | 102.000 € | 850 € -10% | 959 € | 15 |
| Kraljevo | 131.500 € | 758 € -20% | 886 € | 6 |
Za kuća (Doljevacu, Doljevacu, Nišu) trenutno imamo 258 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 223.458 €, prosečna površina 244,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.024 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 730.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Doljevacu, Doljevacu, Nišu (ukupno 258 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Doljevacu, Doljevacu, Nišu je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 21.452 €).
Sniženih oglasa
15%
15/100
Pros. sniženje
12%
Pros. iznos
21.452 €
U Doljevacu, Doljevacu, Nišu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (4%).
Najčešća kvadratura u Doljevacu, Doljevacu, Nišu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (75%).
Među oglasima za kuća u Doljevacu, Doljevacu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (65%), Terasa (60%), Parking mesto (41%), Garaža (20%).
Česta pitanja o nekretninama u Doljevacu, Doljevacu, Nišu
Oglas košta 260.000 € - iznad proseka tržišta (+16%). Prosečna cena sličnih oglasa je 223.458 €, a medijana 204.000 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 730.000 €.
Cena po m² iznosi 1.300 €/m² - iznad proseka tržišta (+27%). Prosek za kuća u Doljevacu, Doljevacu, Nišu je oko 1.024 €/m², medijana 949 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Doljevacu, Doljevacu, Nišu iznosi 223.458 € (medijana 204.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 730.000 €.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Doljevacu, Doljevacu, Nišu iznosi oko 1.024 €/m², a medijana 949 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².
Trenutno je aktivno 258 oglasa za kuća u Doljevacu, Doljevacu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 244,2 m² (medijana 215,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Kontakt info
- Agencija
-
Bulevar Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1487
- Kontakt osoba
- Bulevar Nekretnine
- Telefon 1
- + 381 60 05 44... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 381 18 577... Prikaži broj
- Adresa
- Trg Kralja Aleksandra 2a lokal m15
- Preko puta Pravnog fakulteta, zgrada Aleksandrija
- Niš , Srbija
Slične nekretnine
Na prodaju porodična kuća 138m2, Šarlinac, Doljevac
- 120.000€ 138 m2