Kuća, Dubočica · 188m² · 200.000€

Leskovac, Dubočica – Prostrana kuća sa 2 odvojena stana i poslovnim potencijalom

Novo 7

Tip

Kuća

Površina

188 m²

Struktura

5+

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 200.000€

Površina: 188 m² (1 063 €/m²)

Površina placa: 3,79

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 1509275

Opis

Prostrana kuća sa dva stana i razrađenim izdavanjem – Leskovac, Dubočica

Na prodaju funkcionalna i prostrana kuća ukupne površine 188 m² (dva potpuno odvojena stana), smeštena u mirnom delu naselja Dubočica. Kuća je idealna za porodični život, dve porodice ili kao odlična investicija.

Ključne karakteristike:
2 odvojena stana: Kupatilo, hodnik, kuhinja, trpezarija i 2 spavaće sobe.

Gornji stan: Poseduje 3 terase na tri strane kuće.

Investicioni potencijal: Donji stan se već 4 godine uspešno izdaje kao apartman „Panonka“ na Booking-u (ocena 9,3), što novom vlasniku pruža mogućnost nastavka razrađenog posla i siguran prihod.

Dvorište (285 m²): Leepo uređeno sa travnjakom, terasom, voćkama, tujama i prednjim vrtom sa ružama.

Dodatni sadržaji: Arteški bunar sa pumpom za zalivanje, podrum, parking za 3 automobila u dvorištu.

Lokacija:
Miran kraj u Dubočici, u neposrednoj blizini restorana Groš, marketa Lasta, Zlatan trag i Idea, kao i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.

Kontakt: Za više informacija, fotografije i zakazivanje termina za razgledanje, pozovite na 060/1339033... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Dubočica, Leskovac

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 200.000 € Prosek: 143.429 € · +39% (iznad proseka)
Medijana: 109.500 € · +83% (iznad medijane)

16.000 € Prosek · Medijana 430.000 €

Cena / m²: 1.064 €/m² Prosek: 611 €/m² · +74% (iznad proseka)
Medijana: 593 €/m² · +79% (iznad medijane)

200 €/m² Prosek · Medijana 1.087 €/m²

Prosečna cena

143.429 €

Medijana: 109.500 €

Prosečna površina

236,4 m²

Medijana: 156,0 m²

Prosečna cena / m²

611 €/m²

Medijana: 593 €/m²

Raspon cena

16.000 – 430.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dubočici, Leskovcu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dubočica, Hisar.

Najjeftinije: 426 €/m² Najskuplje: 835 €/m²

Centar 835 €/m² +96% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 835 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Hisar). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 157.000 € i površinom oko 202,3 m².

Dubočica 760 €/m² +78% · 2 ogl.

Dubočica ima prosečno 760 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Hisar). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 194.500 € i površinom oko 301,5 m².

Hisar 426 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Hisar ima prosečno 426 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 65.000 € i površinom oko 151,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Leskovcu imaju medijanu cene od 109.500 € (prosek 143.429 €) i medijanu od 593 €/m² (prosek 611 €/m²) - skuplje od Beograd (1.715 €/m²) i Novi Sad (1.667 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	350.000 €	1.715 € +189%	2.170 €	462
Novi Sad	300.000 €	1.667 € +181%	1.907 €	156
Kragujevac	167.000 €	1.100 € +85%	1.227 €	14
Niš	198.000 €	987 € +66%	1.068 €	188
Kraljevo	170.000 €	725 € +22%	646 €	5
Leskovac trenutni	109.500 €	593 €	611 €	14

Za kuća (Dubočici, Leskovcu) trenutno imamo 14 aktivnih oglasa. Na osnovu 14 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.429 €, prosečna površina 236,4 m², a prosečna cena po m² oko 611 €/m². Raspon cena kreće se od 16.000 – 430.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 14 sličnih oglasa u Dubočici, Leskovcu (ukupno 14 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dubočici, Leskovcu je 29% oglasa za kuća (4 od 14 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 61% (oko 209.816 €).

Sniženih oglasa

29%

4/14

Pros. sniženje

61%

Pros. iznos

209.816 €

U Dubočici, Leskovcu najviše oglasa (50%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (50%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (7%).

do 100.000 € 7 ogl. · 50%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Dubočici, Leskovcu je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (7%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (36%), iznad 150 m² (50%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 7%

70 – 100 m² 1 ogl. · 7%

100 – 150 m² 5 ogl. · 36%

iznad 150 m² 7 ogl. · 50%

Među oglasima za kuća u Dubočici, Leskovcu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (50%), Parking mesto (43%), Uknjiženo (43%), Garaža (21%), Lift (14%).

Terasa 7 od 14 ogl. · 50%

Parking mesto 6 od 14 ogl. · 43%

Uknjiženo 6 od 14 ogl. · 43%

Garaža 3 od 14 ogl. · 21%

Lift 2 od 14 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Dubočici, Leskovcu

Oglas košta 200.000 € - iznad proseka tržišta (+39%). Prosečna cena sličnih oglasa je 143.429 €, a medijana 109.500 €. Raspon u uzorku: od 16.000 do 430.000 €.

Cena po m² iznosi 1.064 €/m² - iznad proseka tržišta (+74%). Prosek za kuća u Dubočici, Leskovcu je oko 611 €/m², medijana 593 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 200 do 1.087 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dubočici, Leskovcu iznosi 143.429 € (medijana 109.500 €). Raspon u uzorku od 14 oglasa je od 16.000 do 430.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dubočici, Leskovcu iznosi oko 611 €/m², a medijana 593 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 200 do 1.087 €/m².

Trenutno je aktivno 14 oglasa za kuća u Dubočici, Leskovcu. Statistika ispod zasniva se na 14 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 236,4 m² (medijana 156,0 m²), sa rasponom od 44,0 do 766,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.