Troiposoban stan, Beograd - Obrenovac (mesto) | Prodaja · 96m² · 169.787€

Troiposoban stan u izgradnji 96.47 m², PR, Obrenovac - 169.787€

Novo 4

Troiposoban stan, Beograd - Obrenovac (mesto) | Prodaja · 96m² · 169.787€

Tip

Stan

Površina

96 m²

Struktura

3.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 169.787€

Površina: 96 m² (1 768 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1454124

Opis

Veliko nam je zadovoljstvo što smo u mogućnosti da Vam ponudimo troiposoban stan 96.47m², u prizemlju zgrade, koja se nalazi na odličnoj lokaciji, svega 1 km od centra Obrenovca.
Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, tri spavaće sobe I dva kupatila.

✅ Planirani završetak radova: Maj 2027. godine
✅ Mirno porodično naselje, u blizini škole, prodavnica i gradskog prevoza
✅ Moderne instalacije i kvalitetna gradnja
✅ Mogućnost kupovine garažnog mesta 12.50m² uz doplatu (8.400€ sa PDV-om)

Cena stana zavisi od načina plaćanja (1.760€ - 1.925€/m² sa PDV-om)
Stan je idealan za porodice koje žele mir i komfor, a istovremeno dobru povezanost sa centrom grada.

U ponudi su I sledeće strukture stanova:
Objekat br. 1
Stan br. 1 – 57.21m²
Stan br. 11 – 57.21m²
Stan br. 13 – 47.77m²
Stan br. 14 – 67.55m²

Objekat br. 2
Stan br. 1 – 96.47m²
Stan br. 2 – 61.35m²
Stan br. 11 – 57.21m²
Stan br. 13 – 47.77m²
Stan br. 14 – 67.55m²

Za više informacija i zakazivanje sastanka, pozovite 069/2407-339... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da prodaje, kupuje ili iznajmi nekretninu.
Prepustite brigu pronalaženja željene nekretnine našem iskusnom timu licenciranih agenata, uz obezbeđenu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.787 € Prosek: 283.134 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 238.750 € · -29% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.769 €/m² Prosek: 3.445 €/m² · -49% (ispod proseka)
Medijana: 3.352 €/m² · -47% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

283.134 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

83,4 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.445 €/m²

Medijana: 3.352 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.381 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.381 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.381 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.692 € i površinom oko 77,0 m².

Centar 3.690 €/m² +55% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.690 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 358.800 € i površinom oko 95,2 m².

Banovo Brdo 3.278 €/m² +38% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.278 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 301.378 € i površinom oko 99,0 m².

Karaburma 2.938 €/m² +23% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.938 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 186.600 € i površinom oko 64,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +107% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 283.134 €) i medijanu od 3.352 €/m² (prosek 3.445 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.352 €	3.445 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -16%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -34%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -37%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32

Za troiposoban stan, stan (Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.134 €, prosečna površina 83,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.445 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd je 27% oglasa za troiposoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.878 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.878 €

U Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.196 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.703 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.593 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.071 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.196 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.965 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.410 €/m²).

Jednosoban stan 3.703 €/m² · 10 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.508 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.593 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 4.071 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.196 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.965 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.410 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (70%), Lift (54%), Parking mesto (31%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 169.787 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 283.134 € (40%) i ispod medijane od medijane od 238.750 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.769 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd oko 3.445 €/m² (ispod proseka proseka, 49%), a medijana 3.352 €/m² (ispod medijane medijane, 47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd iznosi 283.134 €, a medijana 238.750 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd iznosi oko 3.445 €/m², medijana je 3.352 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,4 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 283.134 € (medijana 238.750 €), prosečna površina 83,4 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.