Dvosoban stan, Beograd - Zemunske kapije | Prodaja · 51m² · 220.000€

Zemun, Zemunske kapije - Šumadijska, 51m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Zemunske kapije | Prodaja · 51m² · 220.000€

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 220.000€

Površina: 51 m² (4 313 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1448762

Opis

Zemun, Zemunske kapije - Šumadijska

2.0, 51m2 (lođa 4m2), 6/7, CG sa kalorimetrima, dva lifta, telefon, interfon, parking, garaža

U ponudi moderan dvosoban stan na šestom spratu kvalitetne zgrade novije gradnje, iz 2020. godine, u okviru kompleksa "Zemunske kapije". Stan je svetao, orijentisan ka mirnom dvorištu, idealan za život para ili manje porodice. Zgrada ima dva lifta - jedan putnički i jedan teretni, što olakšava svakodnevno funkcionisanje.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od: ulaznog hodnika, dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, spavaće sobe, kupatila i lođe.

Ispred zgrade postoji dovoljno parking mesta, a uz stan se posebno prodaje i garažno mesto u podzemnoj garaži zgrade po ceni od 25.000€.

Stan se nalazi u mirnom delu naselja, u blizini svih neophodnih sadržaja - prodavnica, vrtića, škola, javnog prevoza i zelenih površina.

Moguća kupovina putem stambenog kredita.

Uknjižen na 51m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Modern and registered two-room apartment of 51 m², located on the 6th floor of a high-quality new building in the "Zemunske Kapije" residential complex. The apartment is bright and oriented toward a quiet courtyard, making it ideal for a couple or a small family. The building has two elevators – one regular and one freight elevator, ensuring easy access.

The apartment features a functional layout and consists of: entrance hallway, living room with kitchen and dining area, one bedroom,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemunske Kapije, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 220.000 € Prosek: 288.725 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 243.500 € · -10% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.314 €/m² Prosek: 3.471 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 3.391 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

288.725 €

Medijana: 243.500 €

Prosečna površina

85,9 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.471 €/m²

Medijana: 3.391 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.481 €/m² Najskuplje: 4.077 €/m²

Karaburma 2.947 €/m² +19% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.947 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.986 € i površinom oko 61,4 m².

Mirijevo 2.481 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.481 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.154 € i površinom oko 72,4 m².

Banovo Brdo 3.154 €/m² +27% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.154 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 371.148 € i površinom oko 129,3 m².

Centar 4.077 €/m² +64% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.077 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 420.250 € i površinom oko 108,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +32% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +2% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 243.500 € (prosek 288.725 €) i medijanu od 3.391 €/m² (prosek 3.471 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	243.500 €	3.391 €	3.471 €	1.847
Novi Sad	167.500 €	2.716 € -20%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -37%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -39%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -40%	1.953 €	32

Za stan (Zemunske Kapije, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 288.725 €, prosečna površina 85,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.471 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Zemunske Kapije, Zemun, Beograd je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.010 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.010 €

U Zemunske Kapije, Zemun, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Zemunske Kapije, Zemun, Beograd najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 3.734 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.627 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.085 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.734 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.512 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.178 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.582 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.076 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.487 €/m²).

Jednosoban stan 3.627 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.085 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.734 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.512 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.178 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.582 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.076 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.487 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (74%), Lift (51%), Parking mesto (24%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 288.725 € (24%) i ispod medijane od medijane od 243.500 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.314 €/m², dok je prosek za stan u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd oko 3.471 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 3.391 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd iznosi 288.725 €, a medijana 243.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd iznosi oko 3.471 €/m², medijana je 3.391 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za stan u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,9 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za stan u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 288.725 € (medijana 243.500 €), prosečna površina 85,9 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.