Dvosoban stan, Beograd - Retenzija | Prodaja · 57m² · 225.000€

Zemun, Retenzija - Prve Pruge 57m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Retenzija | Prodaja · 57m² · 225.000€

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 225.000€

Površina: 57 m² (3 947 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1500728

Opis

2.0, 57m2(terasa), 7/8, CG, lift, interfon, internet, KTV, podrum

Nepokretnost je smeštena u Zemunu, u naselju Retenzija (Blok 9B). Ova lokacija je izuzetno popularna za stanovanje jer nudi puno zelenila, blizinu Dunavskog keja i mir, uz kompletno razvijenu infrastrukturu. Sve što je potrebno za svakodnevni život – škola, vrtić, prodavnice, prevoz i drugi sadržaji – nalazi se u neposrednoj blizini.

U prilici smo da vam ponudimo komforan dvosoban stan na sedmom spratu osmospratne zgrade izgrađene 1990. godine, sa liftom koji je nedavno repariran. Zgrada je odlično održavana i u dobrom je stanju, kako spolja tako i iznutra. Iznad stana se nalazi tavan ispod kosog limenog krova, koji se redovno pregleda i održava. Zgrada je povučena od ulice od koje je deli drvored, a sobe su orijentisane ka dvorištu, pa je mir zagarantovan. Dvostrana orijentacija (istok–zapad) pruža stanu obilje prirodnog svetla tokom dana. Raspored prostorija je veoma funkcionalan, čime je raspoloživa površina maksimalno iskorišćena. Obe sobe izlaze na komotne zastakljene terase sa kojih se pruža otvoren pogled ka Dunavu i centralnom platou bloka. Svaka prostorija, osim hodnika, uključujući i kupatilo, ima prirodnu ventilaciju i dnevno svetlo putem prozora. Stan je u dobro održavanom izvornom stanju, pa veća ulaganja nisu neophodna. Grejanje je centralno a stanu pripada i podrum.

Od prostorija: trpezarija, kuhinja, dnevna soba, hodnik, spavaća soba, kupatilo, dve tera

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Retenzija, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 305.094 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 245.500 € · -8% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.947 €/m² Prosek: 3.474 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 3.496 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

305.094 €

Medijana: 245.500 €

Prosečna površina

87,9 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.474 €/m²

Medijana: 3.496 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Retenzija, Zemun, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.791 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.625 €/m² +30% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.625 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 304.166 € i površinom oko 92,9 m².

Karaburma 2.791 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.791 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 70,0 m².

Centar 3.651 €/m² +31% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.651 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 324.200 € i površinom oko 85,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +77% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.403 €/m² +22% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.403 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 217.725 € i površinom oko 65,8 m².

Knez Mihailova 4.291 €/m² +54% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.291 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.333 € i površinom oko 97,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 245.500 € (prosek 305.094 €) i medijanu od 3.496 €/m² (prosek 3.474 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.335 €/m²) i Niš (2.269 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	245.500 €	3.496 €	3.474 €	1.846
Novi Sad	187.875 €	2.335 € -33%	2.406 €	1.685
Niš	124.879 €	2.269 € -35%	2.201 €	688
Pančevo	135.000 €	2.045 € -42%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -43%	1.966 €	89

Za stan (Retenzija, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 305.094 €, prosečna površina 87,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.474 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Retenzija, Zemun, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Retenzija, Zemun, Beograd je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.309 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.309 €

U Retenzija, Zemun, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Retenzija, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (8%).

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Retenzija, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.363 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.887 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.283 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.368 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.107 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.363 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.457 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.392 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.379 €/m²).

Jednosoban stan 3.887 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.283 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.368 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.107 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.363 €/m² · 28 ogl. · 31%

Troiposoban stan 3.457 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.392 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.379 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Retenzija, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (69%), Lift (49%), Garaža (20%), Parking mesto (19%), Novogradnja (7%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Retenzija, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 225.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 305.094 € (26%) i ispod medijane od medijane od 245.500 € (8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.947 €/m², dok je prosek za stan u Retenzija, Zemun, Beograd oko 3.474 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 3.496 €/m² (iznad medijane medijane, +13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Retenzija, Zemun, Beograd iznosi 305.094 €, a medijana 245.500 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Retenzija, Zemun, Beograd iznosi oko 3.474 €/m², medijana je 3.496 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za stan u Retenzija, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,9 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za stan u Retenzija, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 305.094 € (medijana 245.500 €), prosečna površina 87,9 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.