Plac, Beograd - Stepojevac | Prodaja · 10900m² · 145.000€

Lazarevac, Stepojevac, 7. oktobra, 109a, 145000EUR

Tip

Plac

Površina

10900 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 145.000€

Površina: 10900 m² (13 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.05.2026

ID: 1489597

Opis

Agencijski ID: 128374, struja, uknjizen. Na prodaju izuzetna investiciona parcela ukupne povrsine 109 ari (1,09 ha) sa direktnim izlazom od 23 m na Ibarsku magistralu, u urbanizovanom delu Stepojevca (opstina Beograd).

Plac se sastoji od vise katastarskih parcela koje cine jedinstvenu celinu, pri cemu se jedna parcela vec vodi kao gradjevinska, dok za ostale postoji mogucnost prenamene u skladu sa vazecim planovima.

Karakteristike:

Povrsina: 109 ari

Front na Ibarsku magistralu: 23 m

Pravilnog oblika, odlican za investicione projekte

Urbanizovano okruzenje

Infrastruktura:

Struja, gas i gradska voda dostupni pored placa

Dobra saobracajna povezanost i vidljivost

Objekti na placu:

Dve kuce (mogucnost renoviranja ili uklanjanja)

Stala i pomocni objekti

Bunar

Plac je pogodan za poslovne, stambeno-poslovne i komercijalne objekte (servisi, saloni, hale, magacini, kombinovana gradnja).

Vlasnistvo uredno 1/1. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Stepojevac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 254.761 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 112.500 € · +29% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 13 €/m² Prosek: 62 €/m² · -79% (ispod proseka)
Medijana: 32 €/m² · -59% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

254.761 €

Medijana: 112.500 €

Prosečna površina

6.371,0 m²

Medijana: 4.314,0 m²

Prosečna cena / m²

62 €/m²

Medijana: 32 €/m²

Raspon cena

3.000 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stepojevac, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Surčin, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 15 €/m² Najskuplje: 146 €/m²

Železnik 81 €/m² +440% · 6 ogl.

Železnik ima prosečno 81 €/m² — 440% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 316.833 € i površinom oko 4.016,7 m².

Surčin 47 €/m² +213% · 4 ogl.

Surčin ima prosečno 47 €/m² — 213% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 585.375 € i površinom oko 11.743,8 m².

Batajnica 33 €/m² +120% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 33 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 162.000 € i površinom oko 5.578,8 m².

Ripanj 15 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ripanj ima prosečno 15 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 58.500 € i površinom oko 5.856,8 m².

Radiofar 146 €/m² +873% · 3 ogl.

Radiofar ima prosečno 146 €/m² — 873% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 288.333 € i površinom oko 2.060,7 m².

Dobanovci 53 €/m² +253% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 53 €/m² — 253% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 513.267 € i površinom oko 16.499,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 112.500 € (prosek 254.761 €) i medijanu od 32 €/m² (prosek 62 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (90 €/m²), a jeftinije od Niš (29 €/m²) i Kragujevac (18 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +981%	313 €	9
Novi Sad	110.000 €	90 € +181%	120 €	88
Beograd trenutni	112.500 €	32 €	62 €	618
Niš	38.950 €	29 € -9%	50 €	407
Kragujevac	59.500 €	18 € -44%	33 €	116

Za plac (Stepojevac, Beograd) trenutno imamo 618 aktivnih oglasa. Na osnovu 76 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 254.761 €, prosečna površina 6.371,0 m², a prosečna cena po m² oko 62 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 76 sličnih oglasa u Stepojevac, Beograd (ukupno 618 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Stepojevac, Beograd je 26% oglasa za plac (20 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 51.060 €).

Sniženih oglasa

26%

20/76

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

51.060 €

U Stepojevac, Beograd najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (49%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 37 ogl. · 49%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Stepojevac, Beograd

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 254.761 € (43%) i iznad medijane od medijane od 112.500 € (+29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.000 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 13 €/m², dok je prosek za plac u Stepojevac, Beograd oko 62 €/m² (ispod proseka proseka, 79%), a medijana 32 €/m² (ispod medijane medijane, 59%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Stepojevac, Beograd iznosi 254.761 €, a medijana 112.500 €. Raspon cena kreće se od 3.000 do 1.750.000 €, na osnovu 76 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Stepojevac, Beograd iznosi oko 62 €/m², medijana je 32 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 618 aktivnih oglasa za plac u Stepojevac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.371,0 m² (medijana 4.314,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 618 aktivnih oglasa, tržište za plac u Stepojevac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 254.761 € (medijana 112.500 €), prosečna površina 6.371,0 m² (medijana 4.314,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.