Plac, Beograd - Stepojevac | Prodaja · 10900m² · 145.000€

Lazarevac, Stepojevac, 7. oktobra, 109a, 145000EUR

Tip

Plac

Površina

10900 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 145.000€

Površina: 10900 m² (13 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1489597

Opis

Agencijski ID: 128374, struja, uknjizen. Na prodaju izuzetna investiciona parcela ukupne povrsine 109 ari (1,09 ha) sa direktnim izlazom od 23 m na Ibarsku magistralu, u urbanizovanom delu Stepojevca (opstina Beograd).

Plac se sastoji od vise katastarskih parcela koje cine jedinstvenu celinu, pri cemu se jedna parcela vec vodi kao gradjevinska, dok za ostale postoji mogucnost prenamene u skladu sa vazecim planovima.

Karakteristike:

Povrsina: 109 ari

Front na Ibarsku magistralu: 23 m

Pravilnog oblika, odlican za investicione projekte

Urbanizovano okruzenje

Infrastruktura:

Struja, gas i gradska voda dostupni pored placa

Dobra saobracajna povezanost i vidljivost

Objekti na placu:

Dve kuce (mogucnost renoviranja ili uklanjanja)

Stala i pomocni objekti

Bunar

Plac je pogodan za poslovne, stambeno-poslovne i komercijalne objekte (servisi, saloni, hale, magacini, kombinovana gradnja).

Vlasnistvo uredno 1/1. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Stepojevac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 249.092 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 132.200 € · +10% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 13 €/m² Prosek: 65 €/m² · -80% (ispod proseka)
Medijana: 33 €/m² · -61% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

249.092 €

Medijana: 132.200 €

Prosečna površina

6.400,9 m²

Medijana: 4.000,0 m²

Prosečna cena / m²

65 €/m²

Medijana: 33 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stepojevac, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Surčin, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 19 €/m² Najskuplje: 93 €/m²

Železnik 93 €/m² +389% · 5 ogl.

Železnik ima prosečno 93 €/m² — 389% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 373.200 € i površinom oko 4.515,8 m².

Surčin 54 €/m² +184% · 5 ogl.

Surčin ima prosečno 54 €/m² — 184% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 475.740 € i površinom oko 9.488,0 m².

Barajevo 19 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 19 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 36.840 € i površinom oko 3.840,0 m².

Batajnica 35 €/m² +84% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 35 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 156.250 € i površinom oko 5.182,8 m².

Makiš 40 €/m² +111% · 3 ogl.

Makiš ima prosečno 40 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 206.167 € i površinom oko 5.366,7 m².

Ugrinovci 37 €/m² +95% · 3 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 37 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 623.333 € i površinom oko 14.616,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 132.200 € (prosek 249.092 €) i medijanu od 33 €/m² (prosek 65 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (81 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²) i Niš (16 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +948%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	81 € +145%	120 €	84
Beograd trenutni	132.200 €	33 €	65 €	625
Kragujevac	52.600 €	20 € -39%	33 €	110
Niš	23.325 €	16 € -52%	35 €	405

Za plac (Stepojevac, Beograd) trenutno imamo 625 aktivnih oglasa. Na osnovu 74 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 249.092 €, prosečna površina 6.400,9 m², a prosečna cena po m² oko 65 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 74 sličnih oglasa u Stepojevac, Beograd (ukupno 625 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Stepojevac, Beograd je 18% oglasa za plac (13 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 19% (oko 41.846 €).

Sniženih oglasa

18%

13/74

Pros. sniženje

19%

Pros. iznos

41.846 €

U Stepojevac, Beograd najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 33 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Stepojevac, Beograd

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 249.092 € (42%) i iznad medijane od medijane od 132.200 € (+10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 13 €/m², dok je prosek za plac u Stepojevac, Beograd oko 65 €/m² (ispod proseka proseka, 80%), a medijana 33 €/m² (ispod medijane medijane, 61%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Stepojevac, Beograd iznosi 249.092 €, a medijana 132.200 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 74 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Stepojevac, Beograd iznosi oko 65 €/m², medijana je 33 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 625 aktivnih oglasa za plac u Stepojevac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.400,9 m² (medijana 4.000,0 m²), sa rasponom od 400,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 625 aktivnih oglasa, tržište za plac u Stepojevac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 249.092 € (medijana 132.200 €), prosečna površina 6.400,9 m² (medijana 4.000,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.