Garsonjera, Novi Sad - Petrovaradin | Prodaja · 25m² · 70.812€

Prodaja stanova Petrovaradin – Račkog | Novogradnja 2026 | Jednosobni i dvos

5

Garsonjera, Novi Sad - Petrovaradin | Prodaja · 25m² · 70.812€

Tip

Stan

Površina

25 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 70.812€

Površina: 25 m² (2 832 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1493763

Opis

Lokacija: Petrovaradin – ulica Račkog, Novi Sad

Tip nekretnine: Stanovi u novogradnji

Struktura: Jednosobni i dvosobni stanovi

Kvadrature: od 25 m2 do 45 m2

Grejanje: Podno / centralno – etažno

Parking: Parking u dvorištu zgrade

Status: U izgradnji, u procesu uknjižavanja

Godina završetka: April 2026.

Način plaćanja: Keš i stambeni krediti

Opis nekretnine

Na prodaju su moderni i funkcionalni stanovi u novogradnji u Petrovaradinu, u ulici Račkog, na mirnoj i atraktivnoj lokaciji, idealnoj kako za stanovanje, tako i za investiciju.

Objekat je projektovan sa ograničenim brojem stambenih jedinica, čime se budućim vlasnicima obezbeđuju privatnost, mir i visok kvalitet stanovanja. Svaki stan je pažljivo isplaniran kako bi zadovoljio savremene stambene standarde i potrebe modernog načina života.

U izgradnji se koriste kvalitetni materijali, PVC stolarija, sigurnosna ulazna vrata, uredan ulaz i savremena tehnička rešenja. Grejanje je podno / centralno – etažno, što obezbeđuje visoku energetsku efikasnost i komfor.

Kupovina je moguća direktno od vlasnika, kako za keš kupce, tako i putem stambenih kredita, što ove stanove čini odličnim izborom kada je u pitanju prodaja stanova Novi Sad.

Karakteristike objekta

Savremena novogradnja

Podno grejanje

PVC stolarija

Sigurnosna vrata

Video nadzor

Uredno i moderno dvorište

Parking za stanare

Prednosti lokacije – Petrovaradin

Miran i tražen deo grada

Blizina škole, vrtića i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Petrovaradin, Petrovaradin, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 70.812 € Prosek: 229.397 € · -69% (ispod proseka)
Medijana: 185.400 € · -62% (ispod medijane)

79.100 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 2.832 €/m² Prosek: 3.167 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 3.126 €/m² · -9% (ispod medijane)

1.545 €/m² Prosek · Medijana 8.875 €/m²

Prosečna cena

229.397 €

Medijana: 185.400 €

Prosečna površina

73,8 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

3.167 €/m²

Medijana: 3.126 €/m²

Raspon cena

79.100 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Petrovaradin, Petrovaradin, Novi Sad za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.827 €/m² Najskuplje: 4.149 €/m²

Centar 3.607 €/m² +28% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 3.607 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 24 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 226.116 € i površinom oko 65,2 m².

Grbavica 2.936 €/m² +4% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.936 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 271.568 € i površinom oko 105,3 m².

Novo Naselje 2.878 €/m² +2% · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.878 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 175.222 € i površinom oko 64,3 m².

Adamovićevo Naselje 2.926 €/m² +4% · 7 ogl.

Adamovićevo Naselje ima prosečno 2.926 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 212.066 € i površinom oko 76,1 m².

Telep 2.827 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.827 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 189.089 € i površinom oko 68,7 m².

Salajka 4.149 €/m² +47% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 4.149 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 387.220 € i površinom oko 72,2 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 185.400 € (prosek 229.397 €) i medijanu od 3.126 €/m² (prosek 3.167 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²), a jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +13%	3.772 €	1.829
Novi Sad trenutni	185.400 €	3.126 €	3.167 €	1.687
Niš	128.923 €	2.214 € -29%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -33%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -35%	1.945 €	29

Za garsonjera, stan (Petrovaradin, Petrovaradin, Novi Sad) trenutno imamo 1.687 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 229.397 €, prosečna površina 73,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.167 €/m². Raspon cena kreće se od 79.100 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Petrovaradin, Petrovaradin, Novi Sad (ukupno 1.687 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Petrovaradin, Petrovaradin, Novi Sad je 30% oglasa za garsonjera, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 19.263 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

19.263 €

U Petrovaradin, Petrovaradin, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Petrovaradin, Petrovaradin, Novi Sad je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Petrovaradin, Petrovaradin, Novi Sad najviše je dvoiposoban stan (18% ponude, prosečno 3.196 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 3.569 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.278 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 3.371 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.178 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 3.196 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 3.107 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.802 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.113 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.989 €/m²).

Garsonjera 3.569 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.278 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.371 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 3.178 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 3.196 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 3.107 €/m² · 11 ogl. · 11%

Troiposoban stan 2.802 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 3.113 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.989 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za garsonjera, stan u Petrovaradin, Petrovaradin, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Uknjiženo (71%), Lift (70%), Novogradnja (28%), Garaža (5%), Parking mesto (4%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Petrovaradin, Petrovaradin, Novi Sad

Ovaj oglas košta 70.812 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 229.397 € (69%) i ispod medijane od medijane od 185.400 € (62%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 79.100 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.832 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Petrovaradin, Petrovaradin, Novi Sad oko 3.167 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 3.126 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.545 do 8.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Petrovaradin, Petrovaradin, Novi Sad iznosi 229.397 €, a medijana 185.400 €. Raspon cena kreće se od 79.100 do 1.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Petrovaradin, Petrovaradin, Novi Sad iznosi oko 3.167 €/m², medijana je 3.126 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.545 do 8.875 €/m².

Trenutno imamo 1.687 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Petrovaradin, Petrovaradin, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,8 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.687 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Petrovaradin, Petrovaradin, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 229.397 € (medijana 185.400 €), prosečna površina 73,8 m² (medijana 63,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.