Garsonjera, Novi Sad · 22m² · 65.000€

HITNA PRODAJA: Uknjižena garsonjera 22m² u Banatiću – Odlična lokacija i

Novo 10

Tip

Stan

Površina

22 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 65.000€

Površina: 22 m² (2 954 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 1510178

Opis

Na prodaju direktno od vlasnika, po hitnoj ceni, šarmantna garsonjera površine 22 m² u jednoj od najtraženijih lokacija u gradu – u ulici Omladinskog pokreta (Banatić).

Stan se nalazi na 5. spratu zgrade (bez lifta) i gleda na mirno dvorište, što obezbeđuje tišinu i beg od gradske buke.

Karakteristike stana:

Struktura i prostorije: Sadrži sobu, kupatilo, toalet i terasu sa lepim pogledom na dvorište.

Opremljenost: Stan je prazan (sp spreman za useljenje ili opremanje po želji), poseduje ugrađen plakar, klimu, interfon, kablovsku i internet.

Grejanje: Centralno gradsko.

Status: Uknjiženo 1/1, moguća brza realizacija.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Banatić, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 65.000 € Prosek: 211.661 € · -69% (ispod proseka)
Medijana: 180.000 € · -64% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 2.955 €/m² Prosek: 2.748 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 2.773 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

211.661 €

Medijana: 180.000 €

Prosečna površina

78,6 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.748 €/m²

Medijana: 2.773 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Banatiću, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.495 €/m² Najskuplje: 3.064 €/m²

Centar 3.064 €/m² +23% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 3.064 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 28 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 287.343 € i površinom oko 94,5 m².

Telep 2.687 €/m² +8% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.687 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 13 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 171.710 € i površinom oko 65,7 m².

Nova Detelinara 2.495 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.495 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 181.987 € i površinom oko 78,1 m².

Salajka 2.943 €/m² +18% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 2.943 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 207.500 € i površinom oko 69,3 m².

Grbavica 2.887 €/m² +16% · 4 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.887 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 134.775 € i površinom oko 47,8 m².

Podbara 2.675 €/m² +7% · 4 ogl.

Podbara ima prosečno 2.675 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 235.645 € i površinom oko 93,0 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 180.000 € (prosek 211.661 €) i medijanu od 2.773 €/m² (prosek 2.748 €/m²) - skuplje od Beograd (3.253 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.133 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	232.750 €	3.253 € +17%	3.290 €	1.856
Novi Sad trenutni	180.000 €	2.773 €	2.748 €	1.693
Pančevo	147.267 €	2.229 € -20%	2.151 €	50
Niš	146.250 €	2.133 € -23%	2.258 €	646
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -27%	2.008 €	24

Za garsonjera, stan (Banatiću, Novom Sadu) trenutno imamo 1.693 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.661 €, prosečna površina 78,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.748 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Banatiću, Novom Sadu (ukupno 1.693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Banatiću, Novom Sadu je 34% oglasa za garsonjera (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.722 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.722 €

U Banatiću, Novom Sadu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (36%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 36 ogl. · 36%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Banatiću, Novom Sadu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Banatiću, Novom Sadu najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 2.683 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.515 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.909 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.964 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.762 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 2.683 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.660 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.547 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.151 €/m²).

Garsonjera 3.515 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.909 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.964 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.762 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.683 €/m² · 31 ogl. · 33%

Troiposoban stan 2.660 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.547 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.151 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za garsonjera u Banatiću, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (86%), Terasa (85%), Lift (61%), Parking mesto (3%), Garaža (1%).

Uknjiženo 86 od 100 ogl. · 86%

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Banatiću, Novom Sadu

Oglas košta 65.000 € - ispod proseka tržišta (69%). Prosečna cena sličnih oglasa je 211.661 €, a medijana 180.000 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² iznosi 2.955 €/m² - iznad proseka tržišta (+8%). Prosek za garsonjera u Banatiću, Novom Sadu je oko 2.748 €/m², medijana 2.773 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Banatiću, Novom Sadu iznosi 211.661 € (medijana 180.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 1.573.840 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Banatiću, Novom Sadu iznosi oko 2.748 €/m², a medijana 2.773 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Trenutno je aktivno 1.693 oglasa za garsonjera u Banatiću, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,6 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.