Stan, Novi Sad | Prodaja · 149m² · 494.400€

Prodaja petosobnog stana Novi Sad – Banatić, Sajam, odlična lokacija LUX sa

Novo 10

Stan, Novi Sad | Prodaja · 149m² · 494.400€

Tip

Stan

Površina

149 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 494.400€

Površina: 149 m² (3 318 €/m²)

Površina placa: 149.08

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1492261

Opis

Fenomenalna ponuda luksuznog petosobnog stana u dolicnom delu grada po ceni od 3250 eur po kvadratu za stan uz koji dobijate i garazu i dva parking mesta , u pitanju je urbana vila u prelepoj mirnoj i tihoj ulici a u blizini centra grada , naselje Banatić, u blizini Sajma, Železničke stanice i marketa Lidl. Ova nekretnina se nalazi u mirnoj i urbanoj stambenoj zoni, idealnoj za porodični život. Izdvojen od gradske guzve i saobracaja jer je ulica mala i jednosmerna.
moze zamena za manji stan i neki automobil ali samo realne ponude

Stan se nalazi na prvom spratu (jedini stan na spratu) u urbanoj vili sa ukupno četiri stambene jedinice. Zauzima celu etažu, što pruža dodatnu privatnost. Površina stana iznosi 149.08 sa funkcionalnim rasporedom i obiljem prirodne svetlosti.

Struktura stana:

prostrani dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom,

četiri spavaće sobe,

dva kupatila + poseban toalet,

ostava.

Stan je građen od vrhunskih materijala i opremljen kvalitetnim nameštajem, od kog deo može ostati po dogovoru. Grejanje i hlađenje su rešeni preko sistema fan coil i podnog grejanja, a zgrada poseduje video nadzor. Uknjižen 1/1, moguća kupovina putem kredita.

U sklopu stana

garaža 18m² sa dva ulaza
i uz to jos dva parking mesta

Odlična lokacija u mirnom delu grada

Nov, luksuzan stan u urbanoj vili

Uknjižen, odmah useljiv po dogovoru

Podno grejanje, fan coil sistem, video nadzor

Mogućnost kupovine garaže i parking mesta

Agencijsk

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Banatić, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 494.400 € Prosek: 208.231 € · +137% (iznad proseka)
Medijana: 180.000 € · +175% (iznad medijane)

59.000 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 3.318 €/m² Prosek: 2.641 €/m² · +26% (iznad proseka)
Medijana: 2.500 €/m² · +33% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

208.231 €

Medijana: 180.000 €

Prosečna površina

81,9 m²

Medijana: 75,5 m²

Prosečna cena / m²

2.641 €/m²

Medijana: 2.500 €/m²

Raspon cena

59.000 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Banatić, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.123 €/m² Najskuplje: 3.038 €/m²

Centar 3.038 €/m² +43% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 3.038 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 278.065 € i površinom oko 97,2 m².

Grbavica 2.579 €/m² +21% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.579 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 217.532 € i površinom oko 95,0 m².

Telep 2.527 €/m² +19% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.527 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 243.962 € i površinom oko 100,2 m².

Bulevar 2.699 €/m² +27% · 8 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.699 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 210.265 € i površinom oko 78,4 m².

Podbara 2.673 €/m² +26% · 8 ogl.

Podbara ima prosečno 2.673 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.619 € i površinom oko 52,6 m².

Adice 2.123 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.123 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.164 € i površinom oko 65,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 180.000 € (prosek 208.231 €) i medijanu od 2.500 €/m² (prosek 2.641 €/m²) — skuplje od Beograd (3.304 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.097 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	246.000 €	3.304 € +32%	3.539 €	1.849
Novi Sad trenutni	180.000 €	2.500 €	2.641 €	1.709
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -16%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -18%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -24%	2.044 €	685

Za stan (Banatić, Novi Sad) trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.231 €, prosečna površina 81,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.641 €/m². Raspon cena kreće se od 59.000 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Banatić, Novi Sad (ukupno 1.709 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Banatić, Novi Sad je 43% oglasa za stan (43 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 14.222 €).

Sniženih oglasa

43%

43/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

14.222 €

U Banatić, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Banatić, Novi Sad je 70 – 100 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 17 ogl. · 17%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Banatić, Novi Sad najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.488 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.901 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.568 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.050 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.779 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.488 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.455 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.736 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.355 €/m²).

Jednosoban stan 2.901 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.568 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvosoban stan 3.050 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.779 €/m² · 8 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.488 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.455 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.736 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.355 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Banatić, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (93%), Terasa (86%), Lift (50%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 93 od 100 ogl. · 93%

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Banatić, Novi Sad

Ovaj oglas košta 494.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 208.231 € (+137%) i iznad medijane od medijane od 180.000 € (+175%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 628.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.318 €/m², dok je prosek za stan u Banatić, Novi Sad oko 2.641 €/m² (iznad proseka proseka, +26%), a medijana 2.500 €/m² (iznad medijane medijane, +33%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Banatić, Novi Sad iznosi 208.231 €, a medijana 180.000 €. Raspon cena kreće se od 59.000 do 628.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Banatić, Novi Sad iznosi oko 2.641 €/m², medijana je 2.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa za stan u Banatić, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,9 m² (medijana 75,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.709 aktivnih oglasa, tržište za stan u Banatić, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 208.231 € (medijana 180.000 €), prosečna površina 81,9 m² (medijana 75,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.