Stan, Novi Sad | Prodaja · 149m² · 494.400€

Prodaja petosobnog stana Novi Sad – Banatić, Sajam, odlična lokacija LUX sa

10

Stan, Novi Sad | Prodaja · 149m² · 494.400€

Tip

Stan

Površina

149 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 494.400€

Površina: 149 m² (3 318 €/m²)

Površina placa: 149.08

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1492261

Opis

Fenomenalna ponuda luksuznog petosobnog stana u dolicnom delu grada po ceni od 3250 eur po kvadratu za stan uz koji dobijate i garazu i dva parking mesta , u pitanju je urbana vila u prelepoj mirnoj i tihoj ulici a u blizini centra grada , naselje Banatić, u blizini Sajma, Železničke stanice i marketa Lidl. Ova nekretnina se nalazi u mirnoj i urbanoj stambenoj zoni, idealnoj za porodični život. Izdvojen od gradske guzve i saobracaja jer je ulica mala i jednosmerna.
moze zamena za manji stan i neki automobil ali samo realne ponude

Stan se nalazi na prvom spratu (jedini stan na spratu) u urbanoj vili sa ukupno četiri stambene jedinice. Zauzima celu etažu, što pruža dodatnu privatnost. Površina stana iznosi 149.08 sa funkcionalnim rasporedom i obiljem prirodne svetlosti.

Struktura stana:

prostrani dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom,

četiri spavaće sobe,

dva kupatila + poseban toalet,

ostava.

Stan je građen od vrhunskih materijala i opremljen kvalitetnim nameštajem, od kog deo može ostati po dogovoru. Grejanje i hlađenje su rešeni preko sistema fan coil i podnog grejanja, a zgrada poseduje video nadzor. Uknjižen 1/1, moguća kupovina putem kredita.

U sklopu stana

garaža 18m² sa dva ulaza
i uz to jos dva parking mesta

Odlična lokacija u mirnom delu grada

Nov, luksuzan stan u urbanoj vili

Uknjižen, odmah useljiv po dogovoru

Podno grejanje, fan coil sistem, video nadzor

Mogućnost kupovine garaže i parking mesta

Agencijsk

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Banatić, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 494.400 € Prosek: 197.341 € · +151% (iznad proseka)
Medijana: 166.000 € · +198% (iznad medijane)

49.500 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 3.318 €/m² Prosek: 2.853 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 2.795 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.485 €/m² Prosek · Medijana 5.294 €/m²

Prosečna cena

197.341 €

Medijana: 166.000 €

Prosečna površina

73,5 m²

Medijana: 60,5 m²

Prosečna cena / m²

2.853 €/m²

Medijana: 2.795 €/m²

Raspon cena

49.500 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Banatić, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.497 €/m² Najskuplje: 3.515 €/m²

Centar 3.515 €/m² +41% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 3.515 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 217.478 € i površinom oko 65,4 m².

Telep 2.497 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.497 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.932 € i površinom oko 89,7 m².

Nova Detelinara 3.064 €/m² +23% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 3.064 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 214.986 € i površinom oko 78,4 m².

Sajam 2.828 €/m² +13% · 6 ogl.

Sajam ima prosečno 2.828 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.660 € i površinom oko 64,8 m².

Bulevar Oslobođenja 2.614 €/m² +5% · 6 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.614 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.392 € i površinom oko 79,8 m².

Novo Naselje 2.500 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.500 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 212.200 € i površinom oko 84,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 166.000 € (prosek 197.341 €) i medijanu od 2.795 €/m² (prosek 2.853 €/m²) — skuplje od Beograd (3.268 €/m²), a jeftinije od Niš (2.158 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	300.625 €	3.268 € +17%	3.577 €	1.844
Novi Sad trenutni	166.000 €	2.795 €	2.853 €	1.676
Niš	145.550 €	2.158 € -23%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -27%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -29%	1.987 €	90

Za stan (Banatić, Novi Sad) trenutno imamo 1.676 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 197.341 €, prosečna površina 73,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.853 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Banatić, Novi Sad (ukupno 1.676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Banatić, Novi Sad je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.108 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.108 €

U Banatić, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Banatić, Novi Sad je 30 – 50 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Banatić, Novi Sad najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.188 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (13 oglasa, prosek 2.962 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 3.188 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.711 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.756 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.161 €/m²).

Jednosoban stan 2.962 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 3.188 €/m² · 30 ogl. · 30%

Trosoban stan 2.711 €/m² · 25 ogl. · 25%

Četverosoban stan 2.756 €/m² · 25 ogl. · 25%

Petosoban stan 2.161 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Banatić, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (57%), Uknjiženo (51%), Lift (40%), Parking mesto (27%).

Terasa 57 od 100 ogl. · 57%

Uknjiženo 51 od 100 ogl. · 51%

Lift 40 od 100 ogl. · 40%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Banatić, Novi Sad

Ovaj oglas košta 494.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 197.341 € (+151%) i iznad medijane od medijane od 166.000 € (+198%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 49.500 do 600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.318 €/m², dok je prosek za stan u Banatić, Novi Sad oko 2.853 €/m² (iznad proseka proseka, +16%), a medijana 2.795 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.485 do 5.294 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Banatić, Novi Sad iznosi 197.341 €, a medijana 166.000 €. Raspon cena kreće se od 49.500 do 600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Banatić, Novi Sad iznosi oko 2.853 €/m², medijana je 2.795 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.485 do 5.294 €/m².

Trenutno imamo 1.676 aktivnih oglasa za stan u Banatić, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,5 m² (medijana 60,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.676 aktivnih oglasa, tržište za stan u Banatić, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 197.341 € (medijana 166.000 €), prosečna površina 73,5 m² (medijana 60,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.