Dvosoban stan, Novi Sad · 46m² · 137.700€

Prodaje se dvosoban stan - Bulevar Patrijarha Pavla 46m2

9

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 137.700€

Površina: 46 m² (2 993 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 1492919

Opis

Na prodaju dvosoban stan u Novom Sadu, površine 46 m2, smešten na jednoj od najtraženijih i najatraktivnijih lokacija – Bulevar Patrijarha Pavla. Stan je kompletno renoviran i spreman za useljenje bez ikakvih dodatnih ulaganja.

Ovaj dvosoban stan u Novom Sadu prodaje se sa kompletnim novim nameštajem i tehnikom, sve što se vidi na fotografijama uključeno je u cenu. Nekretnina je izuzetno funkcionalna i praktična, sa jasno odvojenim celinama.

Struktura stana obuhvata dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, spavaću sobu, kupatilo i terasu. Stan je idealan kako za porodično stanovanje, tako i kao odlična investicija za izdavanje stanova Novi Sad, s obzirom na izuzetnu lokaciju.

Bulevar Patrijarha Pavla nudi sve prednosti urbanog života – u neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, prodavnice, gradski prevoz, kao i brza povezanost sa svim delovima grada. Prodaja stanova Novi Sad na ovakvoj lokaciji predstavlja sigurnu i isplativu kupovinu.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Telep, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 137.700 € Prosek: 209.869 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 187.549 € · -27% (ispod medijane)

47.000 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 2.993 €/m² Prosek: 2.768 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 2.752 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.481 €/m² Prosek · Medijana 4.717 €/m²

Prosečna cena

209.869 €

Medijana: 187.549 €

Prosečna površina

76,7 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

2.768 €/m²

Medijana: 2.752 €/m²

Raspon cena

47.000 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Telepu, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.949 €/m² Najskuplje: 3.127 €/m²

Centar 3.127 €/m² +60% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 3.127 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 256.996 € i površinom oko 85,3 m².

Telep 2.801 €/m² +44% · 21 ogl.

Telep ima prosečno 2.801 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.702 € i površinom oko 84,6 m².

Adice 1.949 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 1.949 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.392 € i površinom oko 60,0 m².

Podbara 2.816 €/m² +44% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.816 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.492 € i površinom oko 53,8 m².

Nova Detelinara 2.489 €/m² +28% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.489 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.258 € i površinom oko 67,2 m².

Liman 4 2.878 €/m² +48% · 4 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.878 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 254.156 € i površinom oko 91,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 187.549 € (prosek 209.869 €) i medijanu od 2.752 €/m² (prosek 2.768 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +17%	3.328 €	1.849
Novi Sad trenutni	187.549 €	2.752 €	2.768 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € -19%	2.117 €	46
Niš	132.310 €	2.099 € -24%	2.034 €	629
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -25%	1.998 €	25

Za stan (Telepu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.687 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 209.869 €, prosečna površina 76,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.768 €/m². Raspon cena kreće se od 47.000 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Telepu, Novom Sadu (ukupno 1.687 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Telepu, Novom Sadu je 37% oglasa za stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 15.575 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

15.575 €

U Telepu, Novom Sadu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Telepu, Novom Sadu je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Telepu, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (27% ponude, prosečno 2.726 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 3.316 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.031 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.740 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.000 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.553 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.694 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.553 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 2.726 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.666 €/m²).

Garsonjera 3.316 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 3.031 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.740 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.000 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.553 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.694 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.553 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.726 €/m² · 26 ogl. · 27%

Petosoban stan 2.666 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Telepu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Uknjiženo (82%), Lift (52%), Parking mesto (20%), Novogradnja (18%), Garaža (10%).

Terasa 92 od 100 ogl. · 92%

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Telepu, Novom Sadu

Oglas košta 137.700 € - ispod proseka tržišta (34%). Prosečna cena sličnih oglasa je 209.869 €, a medijana 187.549 €. Raspon u uzorku: od 47.000 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 2.993 €/m² - iznad proseka tržišta (+8%). Prosek za stan u Telepu, Novom Sadu je oko 2.768 €/m², medijana 2.752 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.481 do 4.717 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Telepu, Novom Sadu iznosi 209.869 € (medijana 187.549 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 47.000 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Telepu, Novom Sadu iznosi oko 2.768 €/m², a medijana 2.752 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.481 do 4.717 €/m².

Trenutno je aktivno 1.687 oglasa za stan u Telepu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,7 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 152,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.