Plac, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 3261m² · 23.500€

PLAC, DONJE VLASE, HOTEL SVETLOST, 33a

Novo 1

Tip

Plac

Površina

3261 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 23.500€

Površina: 3261 m² (7 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1196655

Opis

Na prodaju plac u vikend naselju Donje Vlase, pored hotela Svetlost.
Ukupna površina placa je 3261m2.
Frontalni izlaz na asfaltni put u širini od 20m, do samog placa dostupni svi komunalni priključci (struja i voda).
Uknjižen, vlasništo 1/1. Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donje Vlase, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 23.500 € Prosek: 85.263 € · -72% (ispod proseka)
Medijana: 39.700 € · -41% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 820.000 €

Cena / m²: 7 €/m² Prosek: 42 €/m² · -83% (ispod proseka)
Medijana: 21 €/m² · -67% (ispod medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 316 €/m²

Prosečna cena

85.263 €

Medijana: 39.700 €

Prosečna površina

2.468,1 m²

Medijana: 2.100,0 m²

Prosečna cena / m²

42 €/m²

Medijana: 21 €/m²

Raspon cena

3.000 – 820.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donje Vlase, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Čamurlija, Trupale i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 70 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 15.864 € i površinom oko 2.888,4 m².

Čamurlija 67 €/m² +1017% · 5 ogl.

Čamurlija ima prosečno 67 €/m² — 1017% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 232.960 € i površinom oko 3.031,4 m².

Trupale 21 €/m² +250% · 5 ogl.

Trupale ima prosečno 21 €/m² — 250% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 61.900 € i površinom oko 2.971,2 m².

Vinik 70 €/m² +1067% · 4 ogl.

Vinik ima prosečno 70 €/m² — 1067% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 141.150 € i površinom oko 2.273,5 m².

Kovanluk 47 €/m² +683% · 4 ogl.

Kovanluk ima prosečno 47 €/m² — 683% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 32.000 € i površinom oko 844,3 m².

Kamenica 20 €/m² +233% · 4 ogl.

Kamenica ima prosečno 20 €/m² — 233% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 32.950 € i površinom oko 1.731,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 39.700 € (prosek 85.263 €) i medijanu od 21 €/m² (prosek 42 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (106 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1548%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	106 € +405%	170 €	84
Beograd	115.000 €	31 € +48%	65 €	620
Niš trenutni	39.700 €	21 €	42 €	413
Kragujevac	55.000 €	20 € -5%	30 €	112

Za plac (Donje Vlase, Palilula, Niš) trenutno imamo 413 aktivnih oglasa. Na osnovu 91 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 85.263 €, prosečna površina 2.468,1 m², a prosečna cena po m² oko 42 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 820.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 91 sličnih oglasa u Donje Vlase, Palilula, Niš (ukupno 413 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Donje Vlase, Palilula, Niš je 21% oglasa za plac (19 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 28% (oko 83.968 €).

Sniženih oglasa

21%

19/91

Pros. sniženje

28%

Pros. iznos

83.968 €

U Donje Vlase, Palilula, Niš najviše oglasa (77%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (77%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 70 ogl. · 77%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Donje Vlase, Palilula, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 90 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Vlase, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 23.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 85.263 € (72%) i ispod medijane od medijane od 39.700 € (41%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.000 do 820.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 7 €/m², dok je prosek za plac u Donje Vlase, Palilula, Niš oko 42 €/m² (ispod proseka proseka, 83%), a medijana 21 €/m² (ispod medijane medijane, 67%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 316 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi 85.263 €, a medijana 39.700 €. Raspon cena kreće se od 3.000 do 820.000 €, na osnovu 91 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi oko 42 €/m², medijana je 21 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 316 €/m².

Trenutno imamo 413 aktivnih oglasa za plac u Donje Vlase, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.468,1 m² (medijana 2.100,0 m²), sa rasponom od 140,0 do 11.938,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 413 aktivnih oglasa, tržište za plac u Donje Vlase, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 85.263 € (medijana 39.700 €), prosečna površina 2.468,1 m² (medijana 2.100,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.