Kuća, Berčinac · 63m² · 20.000€

Porodična kuća Berčinac, 63m2, plac 568m2

Novo 7

Tip

Kuća

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.5

Cena: 20.000€

Površina: 63 m² (317 €/m²)

Grejanje: Električno

Parking: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507859

Opis

Na prodaju porodična kuća u selu Berčinac, opština Crveni krst, udaljena od centra grada 14 km na samo 22 min. vožnje, na lokaciji koja je pogodna za miran život i odmor u prirodnom okruženju. U blizini je otvoreni bazen u Paljini, kao i izletište Vidrište i Banja Topilo. Kuća je novije gradnje, površine 63m2, spratnosti VP, sastoji se od ulaznog hodnika, kupatila, dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, ostavom i dve spavaće sobe . Plac je 568m2 na kome se nalaze dva pomoćna objekta za rekonstrukciju ili rušenje. Kuća ima struju i vodu, kanalizacija sprovedena u septičku jamu.Topla preporuka naše agencije. Uknjiženo, čisto vlasništvo.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Berčinac, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 20.000 € Prosek: 223.211 € · -91% (ispod proseka)
Medijana: 204.000 € · -90% (ispod medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 317 €/m² Prosek: 1.022 €/m² · -69% (ispod proseka)
Medijana: 949 €/m² · -67% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

223.211 €

Medijana: 204.000 €

Prosečna površina

242,2 m²

Medijana: 215,0 m²

Prosečna cena / m²

1.022 €/m²

Medijana: 949 €/m²

Raspon cena

26.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Berčinacu, Crveni Krstu, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 916 €/m² Najskuplje: 1.663 €/m²

Bubanj 1.164 €/m² +27% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.164 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 226,4 m².

Centar 1.663 €/m² +82% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.663 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.857 € i površinom oko 242,3 m².

Palilula 1.009 €/m² +10% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.333 € i površinom oko 234,2 m².

Durlan 1.471 €/m² +61% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.471 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.500 € i površinom oko 129,0 m².

Donji Komren 916 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 916 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 260.250 € i površinom oko 300,5 m².

Trošarina 1.297 €/m² +42% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.297 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.333 € i površinom oko 161,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 204.000 € (prosek 223.211 €) i medijanu od 949 €/m² (prosek 1.022 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +57%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +47%	1.561 €	475
Niš trenutni	204.000 €	949 €	1.022 €	262
Kragujevac	180.000 €	940 € -1%	1.069 €	74
Pančevo	102.000 €	850 € -10%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -20%	886 €	6

Za kuća (Berčinacu, Crveni Krstu, Nišu) trenutno imamo 262 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 223.211 €, prosečna površina 242,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.022 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Berčinacu, Crveni Krstu, Nišu (ukupno 262 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Berčinacu, Crveni Krstu, Nišu je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 28.924 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

28.924 €

U Berčinacu, Crveni Krstu, Nišu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Berčinacu, Crveni Krstu, Nišu je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Berčinacu, Crveni Krstu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (63%), Terasa (60%), Parking mesto (43%), Garaža (21%).

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Terasa 60 od 100 ogl. · 60%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Berčinacu, Crveni Krstu, Nišu

Oglas košta 20.000 € - ispod proseka tržišta (91%). Prosečna cena sličnih oglasa je 223.211 €, a medijana 204.000 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 317 €/m² - ispod proseka tržišta (69%). Prosek za kuća u Berčinacu, Crveni Krstu, Nišu je oko 1.022 €/m², medijana 949 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Berčinacu, Crveni Krstu, Nišu iznosi 223.211 € (medijana 204.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Berčinacu, Crveni Krstu, Nišu iznosi oko 1.022 €/m², a medijana 949 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 262 oglasa za kuća u Berčinacu, Crveni Krstu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 242,2 m² (medijana 215,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.