Trosoban stan, Beograd - Blok 71 | Prodaja · 86m² · 274.000€

Novi Beograd, Blok 71 - Dr Ivana Ribara

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Blok 71 | Prodaja · 86m² · 274.000€

Tip

Stan

Površina

86 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 274.000€

Površina: 86 m² (3 186 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 1494865

Opis

3.0, 86m2(terasa i lođa), 5/6, lift, CG, interfon, internet, klima, ktv, podrum

Stan se nalazi na Novom Beogradu, u Bloku 71, u ulici Dr. Ivana Ribara u delu do Save. Ovaj deo grada je urbanistički isplaniran i zaokružen, sa ugodnim životom stanovnika kao prioritetom. Okruženje je vrlo mirno, sa puno zelenih površina i dosta parking mesta, a sve što je potrebno se nalazi u neposrednoj blizini uključujući i Savski kej na samo par stotina metara. Mnogobrojnim linijama gradskog prevoza je povezan sa svim delovima grada.

U prilici smo da Vam ponudimo vrlo komforan trosobni stan na petom spratu šestospratnice sa liftom, izgrađene 90ih godina prošlog veka. Zgrada je uredno održavana, u dobrom stanju spolja i iznutra.Stan je pretežno istočno orijetnisan i vrlo svetao. Prostorije su funkcionalno raspoređene, pa je prostor maksimalno iskorišćen. Značajna udaljenost od ulice i zelena površina ispred zgrade, garantuju mir u stanu iz kog se pruža lep i otvoren pogled prema Savi. U dobrom je i održavanom stanju, pa značajna ulaganja nisu neophodna. Spavaći deo je odvojen od dnevnog. Komforu doprinose dva mokra čvora, kupatilo i toalet, kao i predivna terasa sa otvorenim pogledom, idealna za uživanje. Pola stana je natkriveno stanovima na spratu iznad. Krov iznad druge polovine stana je pre par godina sređen. Iznad dela stana je tavanski prostor, sa direktnim pristupom, koriste samo vlasnici ovog stana kao ostavu. Grejanje je centralno. Stanu pripada

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 71, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 274.000 € Prosek: 286.911 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 236.250 € · +16% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.186 €/m² Prosek: 3.281 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 3.188 €/m² · 0% (u medijani)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

286.911 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

89,3 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.281 €/m²

Medijana: 3.188 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 71, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.454 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.454 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.450 € i površinom oko 74,4 m².

Banovo Brdo 2.971 €/m² +21% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.971 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 382.982 € i površinom oko 138,5 m².

Karaburma 2.852 €/m² +16% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.852 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.780 € i površinom oko 53,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +101% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.293 €/m² +34% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.293 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 221.600 € i površinom oko 69,0 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +97% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 286.911 €) i medijanu od 3.188 €/m² (prosek 3.281 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.471 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.188 €	3.281 €	1.860
Novi Sad	187.975 €	2.471 € -22%	2.620 €	1.722
Pančevo	139.585 €	2.270 € -29%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -33%	2.083 €	68
Niš	131.740 €	2.104 € -34%	2.137 €	675

Za stan (Blok 71, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.911 €, prosečna površina 89,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.281 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 71, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 71, Novi Beograd, Beograd je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.217 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.217 €

U Blok 71, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Blok 71, Novi Beograd, Beograd je 100 – 150 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Blok 71, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.026 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.557 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.372 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.563 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.279 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.026 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.053 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.427 €/m²).

Jednosoban stan 3.557 €/m² · 10 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.372 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.563 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.279 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.026 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.053 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.427 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Blok 71, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (66%), Lift (46%), Parking mesto (30%), Garaža (19%), Novogradnja (10%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 71, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 274.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 286.911 € (5%) i iznad medijane od medijane od 236.250 € (+16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.186 €/m², dok je prosek za stan u Blok 71, Novi Beograd, Beograd oko 3.281 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 3.188 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 71, Novi Beograd, Beograd iznosi 286.911 €, a medijana 236.250 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 71, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.281 €/m², medijana je 3.188 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za stan u Blok 71, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,3 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za stan u Blok 71, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 286.911 € (medijana 236.250 €), prosečna površina 89,3 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.