Trosoban stan, Beograd - Blok 71 | Prodaja · 86m² · 274.000€

Novi Beograd, Blok 71 - Dr Ivana Ribara

10

Trosoban stan, Beograd - Blok 71 | Prodaja · 86m² · 274.000€

Tip

Stan

Površina

86 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 274.000€

Površina: 86 m² (3 186 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.07.2026

ID: 1494865

Opis

3.0, 86m2(terasa i lođa), 5/6, lift, CG, interfon, internet, klima, ktv, podrum

Stan se nalazi na Novom Beogradu, u Bloku 71, u ulici Dr. Ivana Ribara u delu do Save. Ovaj deo grada je urbanistički isplaniran i zaokružen, sa ugodnim životom stanovnika kao prioritetom. Okruženje je vrlo mirno, sa puno zelenih površina i dosta parking mesta, a sve što je potrebno se nalazi u neposrednoj blizini uključujući i Savski kej na samo par stotina metara. Mnogobrojnim linijama gradskog prevoza je povezan sa svim delovima grada.

U prilici smo da Vam ponudimo vrlo komforan trosobni stan na petom spratu šestospratnice sa liftom, izgrađene 90ih godina prošlog veka. Zgrada je uredno održavana, u dobrom stanju spolja i iznutra.Stan je pretežno istočno orijetnisan i vrlo svetao. Prostorije su funkcionalno raspoređene, pa je prostor maksimalno iskorišćen. Značajna udaljenost od ulice i zelena površina ispred zgrade, garantuju mir u stanu iz kog se pruža lep i otvoren pogled prema Savi. U dobrom je i održavanom stanju, pa značajna ulaganja nisu neophodna. Spavaći deo je odvojen od dnevnog. Komforu doprinose dva mokra čvora, kupatilo i toalet, kao i predivna terasa sa otvorenim pogledom, idealna za uživanje. Pola stana je natkriveno stanovima na spratu iznad. Krov iznad druge polovine stana je pre par godina sređen. Iznad dela stana je tavanski prostor, sa direktnim pristupom, koriste samo vlasnici ovog stana kao ostavu. Grejanje je centralno. Stanu pripada

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 71, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 274.000 € Prosek: 281.201 € · -3% (u proseku)
Medijana: 225.000 € · +22% (iznad medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.186 €/m² Prosek: 3.371 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 3.265 €/m² · -2% (u medijani)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

281.201 €

Medijana: 225.000 €

Prosečna površina

84,1 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.371 €/m²

Medijana: 3.265 €/m²

Raspon cena

73.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 71, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.281 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Banovo Brdo 3.228 €/m² +42% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.228 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 302.854 € i površinom oko 107,7 m².

Karaburma 2.701 €/m² +18% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.701 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.760 € i površinom oko 58,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +11% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Mirijevo 2.281 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.281 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.369 € i površinom oko 64,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +115% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Centar 3.957 €/m² +73% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.957 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.667 € i površinom oko 101,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.000 € (prosek 281.201 €) i medijanu od 3.265 €/m² (prosek 3.371 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.770 €/m²) i Kragujevac (2.071 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.000 €	3.265 €	3.371 €	1.855
Novi Sad	162.263 €	2.770 € -15%	2.756 €	1.701
Kragujevac	119.400 €	2.071 € -37%	1.997 €	95
Pančevo	136.864 €	2.045 € -37%	1.947 €	29
Niš	137.300 €	1.955 € -40%	1.958 €	692

Za stan (Blok 71, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.201 €, prosečna površina 84,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.371 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 71, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 71, Novi Beograd, Beograd je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.631 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.631 €

U Blok 71, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Blok 71, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Blok 71, Novi Beograd, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.677 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.308 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.146 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.677 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.871 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.077 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.315 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.239 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.179 €/m²).

Jednosoban stan 3.308 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.146 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.677 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.871 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.077 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 4.315 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.239 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.179 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Blok 71, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (70%), Lift (58%), Parking mesto (24%), Garaža (21%), Novogradnja (7%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 71, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 274.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 281.201 € (3%) i iznad medijane od medijane od 225.000 € (+22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.186 €/m², dok je prosek za stan u Blok 71, Novi Beograd, Beograd oko 3.371 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 3.265 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 71, Novi Beograd, Beograd iznosi 281.201 €, a medijana 225.000 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 71, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.371 €/m², medijana je 3.265 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za stan u Blok 71, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,1 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za stan u Blok 71, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 281.201 € (medijana 225.000 €), prosečna površina 84,1 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.