Jednoiposoban stan, Kumodraž · 48m² · 109.000€

Funkcionalan, 1.soban +terasa 12m2

Novo 8

Izmeni oglas

Izmeni/Dodaj fotografije

Izmeni kontakt podatke

Obriši oglas

Oglas traje do: 01.02.2027

Status: Aktivan
Deaktiviraj oglas

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 109.000€

Površina: 48 m² (2 270 €/m²)

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.11.2026

ID: 1510273

Opis

Prodaja - Voždovac, Kumodraž - u blizini Farmaceutskog fakulteta i Torlaka. Na prodaju odličan, funkcionalan jednoiposoban stan, uknjižen na 36 m²+terasa 12m2. Stan je lepo organizovan, dvostrano orijentisan i veoma prijatnog rasporeda, a posebnu prednost predstavlja prostrana terasa, koja pruža dodatni komfor i mogućnost uživanja na otvorenom. Mogućnost zatvaranja terase i dobijanja dodatnog stambenog prostora.

Nalazi se u prizemlju zgrade od ukupno dva sprata, u mirnoj jednosmernoj ulici, u manjoj stambenoj zgradi sa malim brojem stanova. Grejanje je na struju, a stan poseduje TA peć, inverter klimu i norveške radijatore.

Okruženje je mirno i porodično, a u blizini se nalaze prodavnice, javni prevoz i svi sadržaji neophodni za svakodnevni život. Dobra povezanost sa ostalim delovima grada omogućena je autobuskim linijama 48, 33, 25P, 39 i 409. Parking je dostupan ispred zgrade.

Stan je odličan izbor kako za udoban život, tako i kao investicija za izdavanje.

Cena: 109.000 EUR. Može na kredit.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kumodraž, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 109.000 € Prosek: 243.255 € · -55% (ispod proseka)
Medijana: 217.000 € · -50% (ispod medijane)

2.000 € Prosek · Medijana 800.000 €

Cena / m²: 2.271 €/m² Prosek: 3.272 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 3.195 €/m² · -29% (ispod medijane)

50 €/m² Prosek · Medijana 7.079 €/m²

Prosečna cena

243.255 €

Medijana: 217.000 €

Prosečna površina

75,3 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.272 €/m²

Medijana: 3.195 €/m²

Raspon cena

2.000 – 800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu za jednoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Lekino Brdo, Autokomanda i dr..

Najjeftinije: 1.563 €/m² Najskuplje: 4.495 €/m²

Centar 4.240 €/m² +171% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 4.240 €/m² - 171% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 303.445 € i površinom oko 72,4 m².

Lekino Brdo 4.495 €/m² +188% · 5 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 4.495 €/m² - 188% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 273.749 € i površinom oko 61,2 m².

Autokomanda 3.252 €/m² +108% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.252 €/m² - 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 273.600 € i površinom oko 92,8 m².

Mirijevo 2.581 €/m² +65% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.581 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 127.815 € i površinom oko 49,0 m².

Banovo Brdo 3.419 €/m² +119% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.419 €/m² - 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 354.873 € i površinom oko 101,8 m².

Obrenovac (Mesto) 1.563 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.563 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 117.875 € i površinom oko 78,0 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 217.000 € (prosek 243.255 €) i medijanu od 3.195 €/m² (prosek 3.272 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.806 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	217.000 €	3.195 €	3.272 €	1.880
Novi Sad	141.454 €	2.806 € -12%	2.716 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € -30%	2.149 €	50
Niš	112.000 €	2.132 € -33%	2.243 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -37%	2.008 €	24

Za jednoiposoban stan, stan (Kumodražu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.880 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 243.255 €, prosečna površina 75,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.272 €/m². Raspon cena kreće se od 2.000 – 800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.880 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Kumodražu, Voždovcu, Beogradu je 31% oglasa za jednoiposoban stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 17.607 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

17.607 €

U Kumodražu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Kumodražu, Voždovcu, Beogradu najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.252 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 5.692 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.140 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.031 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.320 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.970 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.252 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.187 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.190 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 3.672 €/m²).

Garsonjera 5.692 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.140 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.031 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.320 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.970 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.252 €/m² · 29 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.187 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.190 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.672 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za jednoiposoban stan u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Terasa (63%), Lift (52%), Novogradnja (27%), Garaža (26%), Parking mesto (15%).

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Novogradnja 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Parking mesto 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 109.000 € - ispod proseka tržišta (55%). Prosečna cena sličnih oglasa je 243.255 €, a medijana 217.000 €. Raspon u uzorku: od 2.000 do 800.000 €.

Cena po m² iznosi 2.271 €/m² - ispod proseka tržišta (31%). Prosek za jednoiposoban stan u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu je oko 3.272 €/m², medijana 3.195 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 50 do 7.079 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu iznosi 243.255 € (medijana 217.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.000 do 800.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.272 €/m², a medijana 3.195 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 50 do 7.079 €/m².

Trenutno je aktivno 1.880 oglasa za jednoiposoban stan u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,3 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 221,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.