Troiposoban stan, Ledine · 68m² · 88.400€

Novi Beograd - Ledine ID#1501

8

Tip

Stan

Površina

68 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 88.400€

Površina: 68 m² (1 300 €/m²)

Sprat: Potkrovlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1279830

Opis

Troiposoban stan, blizu Surčinske ulice, na dobroj lokaciji između okrternice 71 i hotela Mar Grani, na pet minuta od javnog prevoza, duplex površine 68m2, koji se nalazi u potkrovlju stambene zgrade, odmah useljiv. Zgrada je u postupku legalizacije. Kupoprodajni ugovor overava javni beležnik. Očekuje se brzo ozakonjenje zgrade. Prostorije: 1. etaža veliki dnevni boravak sa trpezarijom, kupatilo (3m2), jedna spavaća soba (10,5m2), lođa (2,5m2), na galeriji nalazi se pretsoblje i dve sobe (11,3m2 i 7,2m2). U svim prostorijama osim jedne spavaće sobe (na prvoj etaži) nalaze se krovni prozori, koji obezbeđuju dovoljno dnevne svetlosti i hrastov parket takođe u svim prostorijama. Unutrašnje stepenište u zgradi ima prirodno osvetljenje (prozor). Ispred zgrade nalazi se dovoljno parking mesta za vlasnike stanova. Cena je 88,400 evra + pdv.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledine, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 88.400 € Prosek: 293.402 € · -70% (ispod proseka)
Medijana: 238.750 € · -63% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.300 €/m² Prosek: 3.457 €/m² · -62% (ispod proseka)
Medijana: 3.367 €/m² · -61% (ispod medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

293.402 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

87,1 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.457 €/m²

Medijana: 3.367 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.459 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.459 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.459 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 170.184 € i površinom oko 76,9 m².

Banovo Brdo 3.138 €/m² +28% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.138 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 310.178 € i površinom oko 112,6 m².

Blok 65 5.129 €/m² +109% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +101% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +78% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +64% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 293.402 €) i medijanu od 3.367 €/m² (prosek 3.457 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.851 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.367 €	3.457 €	1.863
Novi Sad	159.160 €	2.851 € -15%	2.928 €	1.679
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.118 €	43
Niš	149.160 €	2.153 € -36%	2.254 €	622
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -40%	1.987 €	22

Za troiposoban stan, stan (Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 293.402 €, prosečna površina 87,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.457 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu je 22% oglasa za troiposoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.386 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.386 €

U Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.637 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.461 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.688 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.637 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.136 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 3.224 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.509 €/m²).

Jednosoban stan 3.461 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.688 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.637 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.136 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.224 €/m² · 23 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.509 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za troiposoban stan u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (76%), Lift (46%), Parking mesto (30%), Garaža (18%), Novogradnja (7%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 88.400 € - ispod proseka tržišta (70%). Prosečna cena sličnih oglasa je 293.402 €, a medijana 238.750 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 1.300 €/m² - ispod proseka tržišta (62%). Prosek za troiposoban stan u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.457 €/m², medijana 3.367 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 293.402 € (medijana 238.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.457 €/m², a medijana 3.367 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za troiposoban stan u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,1 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.