Dvoiposoban stan, Ledine · 54m² · 77.000€

Ledine, 2.5 stan u novogradnji

Novo 10

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 77.000€

Površina: 54 m² (1 425 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1503079

Opis

Ekskluzivna prodaja 2.5 stana na Ledinama u prizemlju novogradnje od 4 sprata.
Stan je lep i funkcionalan, dvostrano orijentisan, sa lepom dugačkom terasom. Prodavac je kupio stan u izgradnji i komplet ga sredio. Ostalo je par sitnica da se urade u stanu, a prodavac je ne čekajući investitora taj deo posla završio (wc šolja, sušač ) sam.
Stan je pravi 2.5 stan sa dve spavaće sobe. Laminat je na podu, Pvc prozori sa roletnama, u sredini je lep veći dnevni boravak sa izlaskom na veću terasu. Na samom ulazu u stan je komotno kupatilo u koje staje veš mašina za koju je specijalno napravljen deo da voda ne prska po njoj. Uz nju je zidana tuš kabina i posebni zidani deo za wc šolju. Takođe, tu je izdvojena kuhinja sa trpezarijom. Na podu u celom stanu su pločice, lake za održavanje.
Stan je predat po zakonu “svoj na svome” i čeka rešenje o uknjiženju. Zgrada je nova i ima 24 vlasnika koji takođe čekaju rešenje.
Jedina mana ove zgrade i stana je što nema struje, iako je investitor ispunio sve obaveze prema EDBsu.
Stan je prazan i odmah useljiv za one kupce koji mogu i hoce da čekaju struju.
Zato je prodavac rešio da proda stan po nižoj ceni.

Cena nije fiksna.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledine, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 77.000 € Prosek: 300.196 € · -74% (ispod proseka)
Medijana: 250.000 € · -69% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.426 €/m² Prosek: 3.429 €/m² · -58% (ispod proseka)
Medijana: 3.394 €/m² · -58% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

300.196 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

88,9 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.429 €/m²

Medijana: 3.394 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.613 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Centar 3.726 €/m² +43% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.726 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 325.167 € i površinom oko 82,0 m².

Banovo Brdo 3.074 €/m² +18% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.074 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 303.932 € i površinom oko 105,2 m².

Mirijevo 2.613 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.613 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 148.547 € i površinom oko 63,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +89% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Autokomanda 2.899 €/m² +11% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 2.899 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 195.750 € i površinom oko 70,3 m².

Karaburma 2.734 €/m² +5% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.734 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 164.700 € i površinom oko 61,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 300.196 €) i medijanu od 3.394 €/m² (prosek 3.429 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.827 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	250.000 €	3.394 €	3.429 €	1.869
Novi Sad	164.670 €	2.827 € -17%	2.838 €	1.681
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.054 €	31
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -41%	1.959 €	24
Niš	129.263 €	1.968 € -42%	1.849 €	618

Za dvoiposoban stan, stan (Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.869 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 300.196 €, prosečna površina 88,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.429 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.869 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu je 27% oglasa za dvoiposoban stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.763 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.763 €

U Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.426 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.676 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.515 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.426 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.065 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.293 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.703 €/m²).

Jednosoban stan 3.676 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.515 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.426 €/m² · 23 ogl. · 25%

Trosoban stan 3.065 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.293 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.703 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (72%), Lift (50%), Parking mesto (29%), Garaža (17%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 77.000 € - ispod proseka tržišta (74%). Prosečna cena sličnih oglasa je 300.196 €, a medijana 250.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 1.426 €/m² - ispod proseka tržišta (58%). Prosek za dvoiposoban stan u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.429 €/m², medijana 3.394 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 300.196 € (medijana 250.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.429 €/m², a medijana 3.394 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.869 oglasa za dvoiposoban stan u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,9 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.