Dvoiposoban stan, Beograd - Ledine | Prodaja · 54m² · 77.000€

Ledine, 2.5 stan u novogradnji

Novo 10

Dvoiposoban stan, Beograd - Ledine | Prodaja · 54m² · 77.000€

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 77.000€

Površina: 54 m² (1 425 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1503079

Opis

Ekskluzivna prodaja 2.5 stana na Ledinama u prizemlju novogradnje od 4 sprata.
Stan je lep i funkcionalan, dvostrano orijentisan, sa lepom dugačkom terasom. Prodavac je kupio stan u izgradnji i komplet ga sredio. Ostalo je par sitnica da se urade u stanu, a prodavac je ne čekajući investitora taj deo posla završio (wc šolja, sušač ) sam.
Stan je pravi 2.5 stan sa dve spavaće sobe. Laminat je na podu, Pvc prozori sa roletnama, u sredini je lep veći dnevni boravak sa izlaskom na veću terasu. Na samom ulazu u stan je komotno kupatilo u koje staje veš mašina za koju je specijalno napravljen deo da voda ne prska po njoj. Uz nju je zidana tuš kabina i posebni zidani deo za wc šolju. Takođe, tu je izdvojena kuhinja sa trpezarijom. Na podu u celom stanu su pločice, lake za održavanje.
Stan je predat po zakonu “svoj na svome” i čeka rešenje o uknjiženju. Zgrada je nova i ima 24 vlasnika koji takođe čekaju rešenje.
Jedina mana ove zgrade i stana je što nema struje, iako je investitor ispunio sve obaveze prema EDBsu.
Stan je prazan i odmah useljiv za one kupce koji mogu i hoce da čekaju struju.
Zato je prodavac rešio da proda stan po nižoj ceni.

Cena nije fiksna.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledine, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 77.000 € Prosek: 299.383 € · -74% (ispod proseka)
Medijana: 253.500 € · -70% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.426 €/m² Prosek: 3.433 €/m² · -58% (ispod proseka)
Medijana: 3.261 €/m² · -56% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

299.383 €

Medijana: 253.500 €

Prosečna površina

89,4 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.433 €/m²

Medijana: 3.261 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledine, Novi Beograd, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Veliki Mokri Lug, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.361 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.909 €/m² +23% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.909 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.780 € i površinom oko 52,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +7% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +109% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +97% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Banovo Brdo 3.281 €/m² +39% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.281 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 461.494 € i površinom oko 148,5 m².

Mirijevo 2.361 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.361 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.100 € i površinom oko 87,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 253.500 € (prosek 299.383 €) i medijanu od 3.261 €/m² (prosek 3.433 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Kragujevac (2.117 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	253.500 €	3.261 €	3.433 €	1.853
Novi Sad	150.250 €	2.800 € -14%	2.837 €	1.712
Kragujevac	125.000 €	2.117 € -35%	2.064 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.953 €	32
Niš	140.260 €	2.007 € -38%	2.007 €	670

Za dvoiposoban stan, stan (Ledine, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 299.383 €, prosečna površina 89,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.433 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledine, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Ledine, Novi Beograd, Beograd je 22% oglasa za dvoiposoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 36.155 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

36.155 €

U Ledine, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Ledine, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Ledine, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.502 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.333 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.107 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.602 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.553 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.502 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.060 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.135 €/m²).

Jednosoban stan 3.333 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.107 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.602 €/m² · 16 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.553 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.502 €/m² · 23 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.060 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.135 €/m² · 13 ogl. · 15%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Ledine, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (69%), Lift (49%), Parking mesto (28%), Garaža (24%), Novogradnja (11%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ledine, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 77.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 299.383 € (74%) i ispod medijane od medijane od 253.500 € (70%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.426 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Ledine, Novi Beograd, Beograd oko 3.433 €/m² (ispod proseka proseka, 58%), a medijana 3.261 €/m² (ispod medijane medijane, 56%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Ledine, Novi Beograd, Beograd iznosi 299.383 €, a medijana 253.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Ledine, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.433 €/m², medijana je 3.261 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Ledine, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,4 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Ledine, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 299.383 € (medijana 253.500 €), prosečna površina 89,4 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.