Dvosoban stan, Beograd - Lekino Brdo | Prodaja · 63m² · 185.000€

Prodaja dvosobnog stana Beograd, potkrovlje 63m2 (uknjiženo 35.5m2), garaža,

10

Dvosoban stan, Beograd - Lekino Brdo | Prodaja · 63m² · 185.000€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 185.000€

Površina: 63 m² (2 936 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1494459

Opis

Na prodaju šarmantan i funkcionalan dvosoban stan u potkrovlju u Beogradu, ukupne površine 63m2 (redukovano zbog kosina), uknjižen na 35.5m2. Nekretnina se nalazi u zgradi sa liftom i predstavlja odličnu priliku kako za stanovanje, tako i kao investicija za izdavanje stanova Beograd.

Stan je maksimalno iskorišćen i veoma svetao, sa odličnom organizacijom prostora.

Struktura stana:

Predsoblje
Dnevni boravak sa trpezarijom
Odvojena kuhinja (ugradna sudomašina)
Spavaća soba
Kupatilo
Terasa
Dodatni prostor za odlaganje

Stan se prodaje kompletno namešten sa svim uređajima bele tehnike, što ga čini odmah useljivim i spremnim za izdavanje.

Dodatne karakteristike:

Centralno grejanje sa kalorimetrima
Dva klima uređaja
Aluminijumska stolarija + drveni krovni prozori
Ugrađeni komarnici
KATV, internet, interfon
Video nadzor u zgradi
Podrum

Uz stan se prodaje i uknjiženo parking mesto u garaži (klackalica – gornja pozicija), koje je uključeno u cenu.

Prednosti nekretnine:

Uknjižen stan
Nije stan u kući – regularna stambena zgrada
Odlična lokacija za život i izdavanje
Kompletno opremljen – bez dodatnih ulaganja
Idealan za izdavanje stanova Beograd i dugoročnu investiciju

Ova nekretnina je odličan izbor za kupce koji traže prodaju stanova Beograd sa garažom, kao i za investitore koji žele sigurnu nekretninu spremnu za izdavanje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kup

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lekino Brdo, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 289.051 € · -36% (ispod proseka)
Medijana: 233.215 € · -21% (ispod medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.937 €/m² Prosek: 3.385 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 3.320 €/m² · -12% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

289.051 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

86,3 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.385 €/m²

Medijana: 3.320 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.384 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.177 €/m² +33% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.177 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 284.564 € i površinom oko 99,9 m².

Karaburma 2.860 €/m² +20% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.860 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.150 € i površinom oko 61,0 m².

Mirijevo 2.384 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.384 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.455 € i površinom oko 65,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +107% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Kalenić Pijaca 4.753 €/m² +99% · 4 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.753 €/m² — 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 274.750 € i površinom oko 59,3 m².

Centar 3.850 €/m² +61% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.850 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 391.000 € i površinom oko 100,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 289.051 €) i medijanu od 3.320 €/m² (prosek 3.385 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.320 €	3.385 €	1.863
Novi Sad	171.250 €	2.800 € -16%	2.782 €	1.679
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -37%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.947 €	29
Niš	125.515 €	2.019 € -39%	2.159 €	691

Za stan (Lekino Brdo, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 289.051 €, prosečna površina 86,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.385 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Lekino Brdo, Voždovac, Beograd je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.613 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.613 €

U Lekino Brdo, Voždovac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Lekino Brdo, Voždovac, Beograd najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 3.290 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 4.735 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.895 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.290 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.516 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.137 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.579 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.259 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.468 €/m²).

Jednosoban stan 4.735 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.895 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.290 €/m² · 29 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 2.516 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.137 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.579 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.259 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.468 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (70%), Lift (51%), Parking mesto (23%), Garaža (17%), Novogradnja (7%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 289.051 € (36%) i ispod medijane od medijane od 233.215 € (21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.937 €/m², dok je prosek za stan u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd oko 3.385 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 3.320 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd iznosi 289.051 €, a medijana 233.215 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.385 €/m², medijana je 3.320 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa za stan u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,3 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.863 aktivnih oglasa, tržište za stan u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 289.051 € (medijana 233.215 €), prosečna površina 86,3 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.