Dvosoban stan, Beograd - Banjica | Prodaja · 50m² · 179.000€

Banjica, 2,0, 50kvm, adaptibilan

10

Dvosoban stan, Beograd - Banjica | Prodaja · 50m² · 179.000€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 179.000€

Površina: 50 m² (3 580 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.06.2026

ID: 1498371

Opis

Ovo je deo stare Banjice, crvene zgrade, odmah pored kružnog toka, preko puta pumpe i Lidl-a. Stara dobra gradnja, funkcionalna sa različitim mogućnostima.

Stan je dvosoban, ali adaptibilan u veći za još jednu sobu. Dvostran, sa dve lođe i mogućnošću dobijanja još jedne terase.

Ispred stana je prostor oko 30kvm zaokružen u jednu celinu na koji se izlazi direktno iz stana i sa stanom se stapa u jednu celinu.

To što je na visokom prizemlju mu uopšte ne smanjuje na bezbednosti i sigurnosti.

Stan je za sređivanje, pripada mu veliki podrum, topla vod 24/7.

U okolini je OŠ, vrtić, prodavnice, pijaca i puno zelenila i terena za sport!

Uknjiženo!

Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Banjica, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 179.000 € Prosek: 300.086 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 246.000 € · -27% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.580 €/m² Prosek: 3.558 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 3.345 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.045 €/m² Prosek · Medijana 7.099 €/m²

Prosečna cena

300.086 €

Medijana: 246.000 €

Prosečna površina

84,5 m²

Medijana: 75,5 m²

Prosečna cena / m²

3.558 €/m²

Medijana: 3.345 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Banjica, Voždovac, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Autokomanda, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.323 €/m² Najskuplje: 5.647 €/m²

Centar 3.319 €/m² +43% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.319 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 383.500 € i površinom oko 105,8 m².

Autokomanda 3.912 €/m² +68% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.912 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 315.680 € i površinom oko 82,6 m².

Karaburma 2.323 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.323 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 221.960 € i površinom oko 99,4 m².

Banovo Brdo 3.554 €/m² +53% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.554 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 351.200 € i površinom oko 104,8 m².

Dedinje 5.647 €/m² +143% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.647 €/m² — 143% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 876.667 € i površinom oko 158,7 m².

Atelje 212 3.999 €/m² +72% · 3 ogl.

Atelje 212 ima prosečno 3.999 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 386.667 € i površinom oko 96,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 246.000 € (prosek 300.086 €) i medijanu od 3.345 €/m² (prosek 3.558 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.856 €/m²) i Kragujevac (2.074 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	246.000 €	3.345 €	3.558 €	1.861
Novi Sad	158.637 €	2.856 € -15%	2.827 €	1.701
Kragujevac	117.300 €	2.074 € -38%	2.052 €	91
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29
Niš	129.450 €	1.933 € -42%	1.872 €	693

Za dvosoban stan, stan (Banjica, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 300.086 €, prosečna površina 84,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.558 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Banjica, Voždovac, Beograd (ukupno 1.861 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Banjica, Voždovac, Beograd je 37% oglasa za dvosoban stan, stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 19.683 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

19.683 €

U Banjica, Voždovac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Banjica, Voždovac, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Banjica, Voždovac, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.495 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 4.636 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.801 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.274 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.858 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.182 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.495 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.537 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.181 €/m²).

Garsonjera 4.636 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.801 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.274 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.858 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.182 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.495 €/m² · 25 ogl. · 27%

Četverosoban stan 3.537 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.181 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Banjica, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (59%), Lift (48%), Novogradnja (34%), Parking mesto (26%), Garaža (26%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 59 od 100 ogl. · 59%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Novogradnja 34 od 100 ogl. · 34%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Banjica, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 179.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 300.086 € (40%) i ispod medijane od medijane od 246.000 € (27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.580 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Banjica, Voždovac, Beograd oko 3.558 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 3.345 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.045 do 7.099 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Banjica, Voždovac, Beograd iznosi 300.086 €, a medijana 246.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Banjica, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.558 €/m², medijana je 3.345 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.045 do 7.099 €/m².

Trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Banjica, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,5 m² (medijana 75,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 270,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.861 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Banjica, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 300.086 € (medijana 246.000 €), prosečna površina 84,5 m² (medijana 75,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.