Cetvorosoban stan, Tašmajdan · 91m² · 239.000€

Centar - Blizu Tašmajdana - Dobra ponuda

Novo 9

Stan Beograd, Tašmajdan – fotografija 10

Izmeni oglas

Izmeni/Dodaj fotografije

Izmeni kontakt podatke

Obriši oglas

Oglas traje do: 08.02.2027

Status: Aktivan
Deaktiviraj oglas

Tip

Stan

Površina

91 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 239.000€

Površina: 91 m² (2 626 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.11.2026

ID: 1510765

Opis

PRODAJA DUPLEX STANA - PALILULA, HADŽIPОPOVAC 91m2

Na odličnoj lokaciji na Paliluli, u centralnom delu Hadžipopovca, prodaje se komforan duplex stan, smešten u mirnoj ulici koja izlazi na Starine Novaka. Lokacija pruža idealan spoj blizine centra grada i mirnog porodičnog okruženja, bez buke i saobraćajnih gužvi.
Spratnost 5/5, CG, dvostrano orijentisan (istok–zapad), osunčan.
Struktura stana:
Prvi nivo – 58 m² (uknjiženo): prostran dnevni boravak, velika spavaća soba, odvojena kuhinja i kupatilo.
Drugi nivo – 33 m²: predsoblje, dve spavaće sobe, toalet i ostava. Za ovaj nivo je podnet zahtev za legalizaciju u okviru postupka „Svoj na svome“.
Ukupna površina prostora iznosi 91 m², od čega je 58 m² uknjiženo.
Stan je u dobrom stanju, funkcionalnog rasporeda i spreman za brzo useljenje, bez potrebe za većim dodatnim ulaganjima.
Idealna nekretnina za višečlanu porodicu, koja traži komforan životni prostor, mirno okruženje i odličnu povezanost sa svim sadržajima koje nudi centralni deo grada.
Za dodatne informacije i zakazivane gledanja, pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Tašmajdan, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 239.000 € Prosek: 328.706 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 247.500 € · -3% (blizu medijane)

96.096 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 2.626 €/m² Prosek: 3.583 €/m² · -27% (ispod proseka)
Medijana: 3.450 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.260 €/m²

Prosečna cena

328.706 €

Medijana: 247.500 €

Prosečna površina

91,4 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.583 €/m²

Medijana: 3.450 €/m²

Raspon cena

96.096 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Tašmajdanu, Paliluli, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Čubura, Banovo Brdo, Učiteljsko Naselje i dr..

Najjeftinije: 3.575 €/m² Najskuplje: 4.796 €/m²

Čubura 4.667 €/m² +31% · 4 ogl.

Čubura ima prosečno 4.667 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 267.575 € i površinom oko 56,3 m².

Banovo Brdo 3.677 €/m² +3% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.677 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 588.513 € i površinom oko 167,3 m².

Učiteljsko Naselje 3.575 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.575 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 191.425 € i površinom oko 53,8 m².

Dedinje 4.796 €/m² +34% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.796 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 791.249 € i površinom oko 161,3 m².

Botanička Bašta 3.994 €/m² +12% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.994 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 326.667 € i površinom oko 80,3 m².

Vukov Spomenik 3.774 €/m² +6% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.774 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 246.200 € i površinom oko 65,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 247.500 € (prosek 328.706 €) i medijanu od 3.450 €/m² (prosek 3.583 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.901 €/m²) i Niš (2.260 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	247.500 €	3.450 €	3.583 €	1.899
Novi Sad	190.260 €	2.901 € -16%	2.919 €	1.706
Niš	119.350 €	2.260 € -34%	2.299 €	667
Pančevo	148.634 €	2.216 € -36%	2.136 €	53
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -42%	2.008 €	25

Za četverosoban stan, stan (Tašmajdanu, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.899 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 328.706 €, prosečna površina 91,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.583 €/m². Raspon cena kreće se od 96.096 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Tašmajdanu, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.899 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Tašmajdanu, Paliluli, Beogradu je 30% oglasa za četverosoban stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 21.689 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

21.689 €

U Tašmajdanu, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Tašmajdanu, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Tašmajdanu, Paliluli, Beogradu najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.250 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.995 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.814 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.353 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.453 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.250 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.354 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 4.255 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.220 €/m²).

Jednosoban stan 3.995 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.814 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.353 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.453 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 3.250 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.354 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 4.255 €/m² · 24 ogl. · 25%

Petosoban stan 3.220 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za četverosoban stan u Tašmajdanu, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (63%), Lift (60%), Novogradnja (38%), Parking mesto (35%), Garaža (33%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Novogradnja 38 od 100 ogl. · 38%

Parking mesto 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Tašmajdanu, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 239.000 € - ispod proseka tržišta (27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 328.706 €, a medijana 247.500 €. Raspon u uzorku: od 96.096 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 2.626 €/m² - ispod proseka tržišta (27%). Prosek za četverosoban stan u Tašmajdanu, Paliluli, Beogradu je oko 3.583 €/m², medijana 3.450 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Tašmajdanu, Paliluli, Beogradu iznosi 328.706 € (medijana 247.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.096 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Tašmajdanu, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.583 €/m², a medijana 3.450 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.899 oglasa za četverosoban stan u Tašmajdanu, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,4 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.