Cetvorosoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 90m² · 339.000€

Čukarica, Cerak Vinogradi - Kedrova, 90m2

Novo 10

Cetvorosoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 90m² · 339.000€

Tip

Stan

Površina

90 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 339.000€

Površina: 90 m² (3 766 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.07.2026

ID: 1501714

Opis

Čukarica, Cerak Vinogradi - Kedrova

4.0, 90m2 (lođa 5m2), CG, lift, 3/6, telefon, interfon, podrum, parking

Na prodaju izuzetno funkcionalan četvorosoban stan u jednoj od najtraženijih ulica na Cerak Vinogradima – Kedrovoj ulici.

Stan ima 90m² ukupne površine i nalazi se na 3. spratu od ukupno 6, u uredno održavanoj zgradi sa liftom. Dodatnu vrednost predstavlja lođa površine 5m², idealna za uživanje i odmor.

Raspored prostorija je odličan i omogućava maksimalnu iskorišćenost prostora, što ovaj stan čini idealnim za porodično stanovanje.

Stan je kompletno renoviran 2020. godine, kada su osveženi svi ključni elementi, pa budući vlasnik može da se useli bez dodatnih ulaganja.

Cerak Vinogradi su poznati po obilju zelenila, uređenom okruženju i odličnoj infrastrukturi. U neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, prodavnice, parkovi, kao i stajališta gradskog prevoza, što ovu lokaciju čini izuzetno pogodnom za miran i kvalitetan porodični život.

Uknjižen na 85m2 korisne površine, mereno ima 90m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 339.000 € Prosek: 300.586 € · +13% (iznad proseka)
Medijana: 236.250 € · +43% (iznad medijane)

84.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.767 €/m² Prosek: 3.509 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

300.586 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

86,4 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.509 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

84.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Vukov Spomenik, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.774 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 3.043 €/m² +10% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.043 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.100 € i površinom oko 54,3 m².

Vukov Spomenik 4.349 €/m² +57% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.349 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 336.420 € i površinom oko 81,2 m².

Banovo Brdo 3.480 €/m² +25% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.480 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 343.737 € i površinom oko 111,6 m².

Lekino Brdo 2.960 €/m² +7% · 5 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 2.960 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 251.100 € i površinom oko 89,6 m².

Mirijevo 2.774 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.774 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 131.580 € i površinom oko 48,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +78% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 300.586 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.509 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.620 €/m²) i Niš (2.338 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.307 €	3.509 €	1.852
Novi Sad	180.125 €	2.620 € -21%	2.574 €	1.697
Niš	153.552 €	2.338 € -29%	2.418 €	691
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.941 €	30
Kragujevac	119.400 €	2.000 € -40%	1.992 €	91

Za stan (Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 300.586 €, prosečna površina 86,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.509 €/m². Raspon cena kreće se od 84.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.095 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.095 €

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.157 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.430 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.441 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.640 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.358 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.157 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.539 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.488 €/m²).

Jednosoban stan 3.430 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.441 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.640 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.358 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.157 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.539 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.488 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Uknjiženo (63%), Lift (44%), Garaža (26%), Parking mesto (18%), Novogradnja (10%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 339.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 300.586 € (+13%) i iznad medijane od medijane od 236.250 € (+43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 84.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.767 €/m², dok je prosek za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd oko 3.509 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 3.307 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd iznosi 300.586 €, a medijana 236.250 €. Raspon cena kreće se od 84.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd iznosi oko 3.509 €/m², medijana je 3.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,4 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 300.586 € (medijana 236.250 €), prosečna površina 86,4 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.