Plac, Beograd - Stepojevac | Prodaja · 10900m² · 145.000€

Lazarevac, Stepojevac, 7. oktobra, 109a, 145000EUR

Tip

Plac

Površina

10900 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 145.000€

Površina: 10900 m² (13 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.04.2026

ID: 1477020

Opis

Agencijski ID: 128374, struja, uknjizen. Na prodaju izuzetna investiciona parcela ukupne povrsine 109 ari (1,09 ha) sa direktnim izlazom od 23 m na Ibarsku magistralu, u urbanizovanom delu Stepojevca (opstina Beograd).

Plac se sastoji od vise katastarskih parcela koje cine jedinstvenu celinu, pri cemu se jedna parcela vec vodi kao gradjevinska, dok za ostale postoji mogucnost prenamene u skladu sa vazecim planovima.

Karakteristike:

Povrsina: 109 ari

Front na Ibarsku magistralu: 23 m

Pravilnog oblika, odlican za investicione projekte

Urbanizovano okruzenje

Infrastruktura:

Struja, gas i gradska voda dostupni pored placa

Dobra saobracajna povezanost i vidljivost

Objekti na placu:

Dve kuce (mogucnost renoviranja ili uklanjanja)

Stala i pomocni objekti

Bunar

Plac je pogodan za poslovne, stambeno-poslovne i komercijalne objekte (servisi, saloni, hale, magacini, kombinovana gradnja).

Vlasnistvo uredno 1/1. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Stepojevac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 241.604 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 107.500 € · +35% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 13 €/m² Prosek: 59 €/m² · -78% (ispod proseka)
Medijana: 30 €/m² · -57% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

241.604 €

Medijana: 107.500 €

Prosečna površina

6.863,1 m²

Medijana: 4.629,5 m²

Prosečna cena / m²

59 €/m²

Medijana: 30 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stepojevac, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Batajnica, Sopot i dr..

Najjeftinije: 18 €/m² Najskuplje: 81 €/m²

Železnik 81 €/m² +350% · 6 ogl.

Železnik ima prosečno 81 €/m² — 350% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 316.833 € i površinom oko 4.016,7 m².

Batajnica 35 €/m² +94% · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 35 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 157.600 € i površinom oko 5.063,0 m².

Sopot 30 €/m² +67% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 30 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 97.250 € i površinom oko 4.642,0 m².

Ugrinovci 27 €/m² +50% · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 27 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 468.250 € i površinom oko 13.662,5 m².

Barajevo 18 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 18 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 42.800 € i površinom oko 4.675,0 m².

Surčin 41 €/m² +128% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 41 €/m² — 128% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 563.833 € i površinom oko 12.325,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 107.500 € (prosek 241.604 €) i medijanu od 30 €/m² (prosek 59 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (103 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (21 €/m²) i Niš (19 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1053%	313 €	11
Novi Sad	150.000 €	103 € +243%	169 €	84
Beograd trenutni	107.500 €	30 €	59 €	626
Kragujevac	57.200 €	21 € -30%	35 €	112
Niš	28.000 €	19 € -37%	28 €	412

Za plac (Stepojevac, Beograd) trenutno imamo 626 aktivnih oglasa. Na osnovu 62 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 241.604 €, prosečna površina 6.863,1 m², a prosečna cena po m² oko 59 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 62 sličnih oglasa u Stepojevac, Beograd (ukupno 626 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Stepojevac, Beograd je 18% oglasa za plac (11 od 62 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 37.355 €).

Sniženih oglasa

18%

11/62

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

37.355 €

U Stepojevac, Beograd najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (48%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 30 ogl. · 48%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Stepojevac, Beograd

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 241.604 € (40%) i iznad medijane od medijane od 107.500 € (+35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 13 €/m², dok je prosek za plac u Stepojevac, Beograd oko 59 €/m² (ispod proseka proseka, 78%), a medijana 30 €/m² (ispod medijane medijane, 57%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Stepojevac, Beograd iznosi 241.604 €, a medijana 107.500 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 62 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Stepojevac, Beograd iznosi oko 59 €/m², medijana je 30 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 626 aktivnih oglasa za plac u Stepojevac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 62 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.863,1 m² (medijana 4.629,5 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 626 aktivnih oglasa, tržište za plac u Stepojevac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 241.604 € (medijana 107.500 €), prosečna površina 6.863,1 m² (medijana 4.629,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.