Plac, Beograd - Ritopek | Prodaja · 1150m² · 40.250€

Parcela za gradnju

9

Plac, Beograd - Ritopek | Prodaja · 1150m² · 40.250€

Tip

Plac

Površina

1150 m²

Struktura

Garsonjera

Detalji

Tip: Plac

Struktura: Garsonjera

Cena: 40.250€

Površina: 1150 m² (35 €/m²)

Površina placa: 11

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1500830

Opis

Nadomak Beograda, u Ritopeku, sve popularnijem mestu za porodičnu gradnju i život, u ponudi je parcela površine 11,2 ara za gradnju, sa prelepim voćnjakom trešanja, uz glavnu ulicu i pored same saobraćajnice.

Parcela je uknjižena i poseduje informaciju o lokaciji, što olakšava dalji postupak kupovine i planiranja gradnje. Pravougaonog je oblika, sa frontom širine cca 25 metara prema saobraćajnici, što pruža dobru organizaciju budućeg objekta.

Pored parcele, u ponudi je još jedna parcela, iste površine, pa je moguća kupovina obe i spajanje u jednu lepu veliku psrcelu površine 23 ara.

Prilaz parceli je asfaltiran, a lokacija se nalazi u zoni porodične gradnje, u mirnom okruženju, pored glavnog putašto je retka prilika. Dozvoljena je gradnja, što ovu nekretninu čini pogodnom za realizaciju stambenog projekta. Elektrodistribucija do same parcele, što olakšava postupak uvođenja struje na parcelu.

Od centra grada udaljena je 15 km, pa predstavlja dobru kombinaciju mirnijeg ambijenta i blizine urbanih sadržaja.

Za sve ostale informacije stojimo Vam na raspolaganju.
Posrednička provizija 2% od ugovorene kupoprodajne cene.
Broj Agencije u Registru Posrednika 152

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ritopek, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 40.250 € Prosek: 265.046 € · -85% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -69% (ispod medijane)

5.400 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 35 €/m² Prosek: 68 €/m² · -49% (ispod proseka)
Medijana: 36 €/m² · -3% (u medijani)

4 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

265.046 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

6.167,7 m²

Medijana: 4.200,0 m²

Prosečna cena / m²

68 €/m²

Medijana: 36 €/m²

Raspon cena

5.400 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ritopek, Grocka, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Batajnica, Sopot i dr..

Najjeftinije: 25 €/m² Najskuplje: 72 €/m²

Železnik 72 €/m² +188% · 4 ogl.

Železnik ima prosečno 72 €/m² — 188% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 416.250 € i površinom oko 4.955,3 m².

Batajnica 37 €/m² +48% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 37 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 154.500 € i površinom oko 4.871,0 m².

Sopot 30 €/m² +20% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 30 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 97.250 € i površinom oko 4.642,0 m².

Ripanj 25 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ripanj ima prosečno 25 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 115.250 € i površinom oko 6.535,8 m².

Surčin 55 €/m² +120% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 55 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 232.233 € i površinom oko 3.643,3 m².

Ugrinovci 37 €/m² +48% · 3 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 37 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 623.333 € i površinom oko 14.616,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 265.046 €) i medijanu od 36 €/m² (prosek 68 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (101 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²) i Niš (16 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +861%	313 €	11
Novi Sad	155.000 €	101 € +181%	149 €	84
Beograd trenutni	130.000 €	36 €	68 €	625
Kragujevac	52.000 €	20 € -44%	32 €	110
Niš	20.000 €	16 € -56%	29 €	413

Za plac (Ritopek, Grocka, Beograd) trenutno imamo 625 aktivnih oglasa. Na osnovu 63 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 265.046 €, prosečna površina 6.167,7 m², a prosečna cena po m² oko 68 €/m². Raspon cena kreće se od 5.400 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 63 sličnih oglasa u Ritopek, Grocka, Beograd (ukupno 625 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ritopek, Grocka, Beograd je 27% oglasa za plac (17 od 63 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 62.700 €).

Sniženih oglasa

27%

17/63

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

62.700 €

U Ritopek, Grocka, Beograd najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 26 ogl. · 41%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Ritopek, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 40.250 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 265.046 € (85%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (69%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 5.400 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 35 €/m², dok je prosek za plac u Ritopek, Grocka, Beograd oko 68 €/m² (ispod proseka proseka, 49%), a medijana 36 €/m² (u medijani medijane, 3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 4 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ritopek, Grocka, Beograd iznosi 265.046 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 5.400 do 1.750.000 €, na osnovu 63 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ritopek, Grocka, Beograd iznosi oko 68 €/m², medijana je 36 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 4 do 577 €/m².

Trenutno imamo 625 aktivnih oglasa za plac u Ritopek, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 63 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.167,7 m² (medijana 4.200,0 m²), sa rasponom od 400,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 625 aktivnih oglasa, tržište za plac u Ritopek, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 265.046 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 6.167,7 m² (medijana 4.200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.