Plac, Beograd - Ritopek | Prodaja · 1150m² · 40.250€

Parcela za gradnju

Novo 9

Plac, Beograd - Ritopek | Prodaja · 1150m² · 40.250€

Tip

Plac

Površina

1150 m²

Struktura

Garsonjera

Detalji

Tip: Plac

Struktura: Garsonjera

Cena: 40.250€

Površina: 1150 m² (35 €/m²)

Površina placa: 11

Ažuriran: 14.07.2026

ID: 1500830

Opis

Nadomak Beograda, u Ritopeku, sve popularnijem mestu za porodičnu gradnju i život, u ponudi je parcela površine 11,2 ara za gradnju, sa prelepim voćnjakom trešanja, uz glavnu ulicu i pored same saobraćajnice.

Parcela je uknjižena i poseduje informaciju o lokaciji, što olakšava dalji postupak kupovine i planiranja gradnje. Pravougaonog je oblika, sa frontom širine cca 25 metara prema saobraćajnici, što pruža dobru organizaciju budućeg objekta.

Pored parcele, u ponudi je još jedna parcela, iste površine, pa je moguća kupovina obe i spajanje u jednu lepu veliku psrcelu površine 23 ara.

Prilaz parceli je asfaltiran, a lokacija se nalazi u zoni porodične gradnje, u mirnom okruženju, pored glavnog putašto je retka prilika. Dozvoljena je gradnja, što ovu nekretninu čini pogodnom za realizaciju stambenog projekta. Elektrodistribucija do same parcele, što olakšava postupak uvođenja struje na parcelu.

Od centra grada udaljena je 15 km, pa predstavlja dobru kombinaciju mirnijeg ambijenta i blizine urbanih sadržaja.

Za sve ostale informacije stojimo Vam na raspolaganju.
Posrednička provizija 2% od ugovorene kupoprodajne cene.
Broj Agencije u Registru Posrednika 152

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ritopek, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 40.250 € Prosek: 246.470 € · -84% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -69% (ispod medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 35 €/m² Prosek: 62 €/m² · -44% (ispod proseka)
Medijana: 30 €/m² · +17% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

246.470 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

6.576,8 m²

Medijana: 4.500,0 m²

Prosečna cena / m²

62 €/m²

Medijana: 30 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ritopek, Grocka, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Dobanovci, Surčin i dr..

Najjeftinije: 32 €/m² Najskuplje: 77 €/m²

Železnik 77 €/m² +141% · 4 ogl.

Železnik ima prosečno 77 €/m² — 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 447.750 € i površinom oko 5.525,0 m².

Dobanovci 53 €/m² +66% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 53 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 513.267 € i površinom oko 16.499,3 m².

Surčin 41 €/m² +28% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 41 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 563.833 € i površinom oko 12.325,0 m².

Makiš 40 €/m² +25% · 3 ogl.

Makiš ima prosečno 40 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 206.167 € i površinom oko 5.366,7 m².

Batajnica 34 €/m² +6% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 201.667 € i površinom oko 6.743,7 m².

Sopot 32 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 32 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 115.300 € i površinom oko 5.656,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 246.470 €) i medijanu od 30 €/m² (prosek 62 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (128 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²) i Niš (16 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1053%	313 €	9
Novi Sad	155.000 €	128 € +327%	163 €	89
Beograd trenutni	130.000 €	30 €	62 €	622
Kragujevac	55.000 €	20 € -33%	35 €	114
Niš	18.000 €	16 € -47%	25 €	407

Za plac (Ritopek, Grocka, Beograd) trenutno imamo 622 aktivnih oglasa. Na osnovu 53 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 246.470 €, prosečna površina 6.576,8 m², a prosečna cena po m² oko 62 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 53 sličnih oglasa u Ritopek, Grocka, Beograd (ukupno 622 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ritopek, Grocka, Beograd je 15% oglasa za plac (8 od 53 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 22% (oko 46.188 €).

Sniženih oglasa

15%

8/53

Pros. sniženje

22%

Pros. iznos

46.188 €

U Ritopek, Grocka, Beograd najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 24 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Ritopek, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 40.250 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 246.470 € (84%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (69%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 35 €/m², dok je prosek za plac u Ritopek, Grocka, Beograd oko 62 €/m² (ispod proseka proseka, 44%), a medijana 30 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ritopek, Grocka, Beograd iznosi 246.470 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 53 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ritopek, Grocka, Beograd iznosi oko 62 €/m², medijana je 30 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 622 aktivnih oglasa za plac u Ritopek, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.576,8 m² (medijana 4.500,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 622 aktivnih oglasa, tržište za plac u Ritopek, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 246.470 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 6.576,8 m² (medijana 4.500,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.