Plac, Ritopek · 1150m² · 40.250€

Parcela za gradnju

9

Tip

Plac

Površina

1150 m²

Struktura

Garsonjera

Detalji

Tip: Plac

Struktura: Garsonjera

Cena: 40.250€

Površina: 1150 m² (35 €/m²)

Površina placa: 11

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1500830

Opis

Nadomak Beograda, u Ritopeku, sve popularnijem mestu za porodičnu gradnju i život, u ponudi je parcela površine 11,2 ara za gradnju, sa prelepim voćnjakom trešanja, uz glavnu ulicu i pored same saobraćajnice.

Parcela je uknjižena i poseduje informaciju o lokaciji, što olakšava dalji postupak kupovine i planiranja gradnje. Pravougaonog je oblika, sa frontom širine cca 25 metara prema saobraćajnici, što pruža dobru organizaciju budućeg objekta.

Pored parcele, u ponudi je još jedna parcela, iste površine, pa je moguća kupovina obe i spajanje u jednu lepu veliku psrcelu površine 23 ara.

Prilaz parceli je asfaltiran, a lokacija se nalazi u zoni porodične gradnje, u mirnom okruženju, pored glavnog putašto je retka prilika. Dozvoljena je gradnja, što ovu nekretninu čini pogodnom za realizaciju stambenog projekta. Elektrodistribucija do same parcele, što olakšava postupak uvođenja struje na parcelu.

Od centra grada udaljena je 15 km, pa predstavlja dobru kombinaciju mirnijeg ambijenta i blizine urbanih sadržaja.

Za sve ostale informacije stojimo Vam na raspolaganju.
Posrednička provizija 2% od ugovorene kupoprodajne cene.
Broj Agencije u Registru Posrednika 152

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ritopek, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 40.250 € Prosek: 235.100 € · -83% (ispod proseka)
Medijana: 135.000 € · -70% (ispod medijane)

5.400 € Prosek · Medijana 1.365.000 €

Cena / m²: 35 €/m² Prosek: 69 €/m² · -49% (ispod proseka)
Medijana: 33 €/m² · +6% (iznad medijane)

5 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

235.100 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

6.255,9 m²

Medijana: 4.200,0 m²

Prosečna cena / m²

69 €/m²

Medijana: 33 €/m²

Raspon cena

5.400 – 1.365.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ritopeku, Grockoj, Beogradu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Surčin, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 13 €/m² Najskuplje: 81 €/m²

Železnik 81 €/m² +523% · 6 ogl.

Železnik ima prosečno 81 €/m² - 523% iznad najjeftinijeg dela grada (Ovča). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 316.833 € i površinom oko 4.016,7 m².

Surčin 62 €/m² +377% · 4 ogl.

Surčin ima prosečno 62 €/m² - 377% iznad najjeftinijeg dela grada (Ovča). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 592.300 € i površinom oko 11.743,8 m².

Batajnica 34 €/m² +162% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² - 162% iznad najjeftinijeg dela grada (Ovča). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Barajevo 28 €/m² +115% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 28 €/m² - 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Ovča). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 65.900 € i površinom oko 3.963,7 m².

Ripanj 17 €/m² +31% · 3 ogl.

Ripanj ima prosečno 17 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Ovča). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 66.633 € i površinom oko 5.566,7 m².

Ovča 13 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ovča ima prosečno 13 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 285.000 € i površinom oko 16.339,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beogradu imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 235.100 €) i medijanu od 33 €/m² (prosek 69 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (76 €/m²), a jeftinije od Niš (23 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +1279%	339 €	9
Novi Sad	97.450 €	76 € +130%	118 €	79
Kragujevac	180.000 €	47 € +42%	52 €	14
Beograd trenutni	135.000 €	33 €	69 €	605
Niš	39.950 €	23 € -30%	41 €	367

Za plac (Ritopeku, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 605 aktivnih oglasa. Na osnovu 57 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 235.100 €, prosečna površina 6.255,9 m², a prosečna cena po m² oko 69 €/m². Raspon cena kreće se od 5.400 – 1.365.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 57 sličnih oglasa u Ritopeku, Grockoj, Beogradu (ukupno 605 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ritopeku, Grockoj, Beogradu je 16% oglasa za plac (9 od 57 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 30.544 €).

Sniženih oglasa

16%

9/57

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

30.544 €

U Ritopeku, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (40%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 23 ogl. · 40%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Ritopeku, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 40.250 € - ispod proseka tržišta (83%). Prosečna cena sličnih oglasa je 235.100 €, a medijana 135.000 €. Raspon u uzorku: od 5.400 do 1.365.000 €.

Cena po m² iznosi 35 €/m² - ispod proseka tržišta (49%). Prosek za plac u Ritopeku, Grockoj, Beogradu je oko 69 €/m², medijana 33 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 577 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ritopeku, Grockoj, Beogradu iznosi 235.100 € (medijana 135.000 €). Raspon u uzorku od 57 oglasa je od 5.400 do 1.365.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ritopeku, Grockoj, Beogradu iznosi oko 69 €/m², a medijana 33 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 577 €/m².

Trenutno je aktivno 605 oglasa za plac u Ritopeku, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 57 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.255,9 m² (medijana 4.200,0 m²), sa rasponom od 400,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.