Plac, Beograd - Nemenikuće | Prodaja · 2400m² · 32.000€

Sopot, Nemenikuće, Njegoševa, 24a, 32000EUR

10

Plac, Beograd - Nemenikuće | Prodaja · 2400m² · 32.000€

Tip

Plac

Površina

2400 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 32.000€

Površina: 2400 m² (13 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1471945

Opis

Agencijski ID: 93138, struja, uknjizen, plac. GRADjEVINSKI PLAC.
Moze da se zida kuca za stanovanje ili vikendica.
Ako hocete pravi Sumadijski plac,brezuljak,a,sa pogledom na Kosmaj,to je ova ponuda.
Plac se nalazi na 800 metara od mesne zajednice,i centra.
300 metara od Dijamanta.
Gradska voda na nepunih 80 metara,struja na 50 metara.
Od asfaltnog puta 50 metara.
Od asfaltnog puta pa do placa je put od 50 metara,ucrtan,nasut tucanikom.
Na placu postoji stari bunar,dubine sedam metara,ozidan ciglom ali bi ponovo trebalo da se izvrsi,rekonstrukcija.
Uknjizen je kao plac u gradjevinskoj zoni.
Plac je strm.
Nacin sticanja je nasledstvo,od roditelja.
Urbanizovano je,ima kuca u okolini,na pristojnoj udaljenossti,a opet se ima privatnost.
Pogled na Kosmaj. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Nemenikuće, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 32.000 € Prosek: 254.333 € · -87% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -75% (ispod medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 13 €/m² Prosek: 53 €/m² · -75% (ispod proseka)
Medijana: 31 €/m² · -58% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 250 €/m²

Prosečna cena

254.333 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

7.189,7 m²

Medijana: 5.000,0 m²

Prosečna cena / m²

53 €/m²

Medijana: 31 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Nemenikuće, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Ugrinovci, Dobanovci i dr..

Najjeftinije: 27 €/m² Najskuplje: 81 €/m²

Železnik 81 €/m² +200% · 6 ogl.

Železnik ima prosečno 81 €/m² — 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 316.833 € i površinom oko 4.016,7 m².

Ugrinovci 27 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 27 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 468.250 € i površinom oko 13.662,5 m².

Dobanovci 53 €/m² +96% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 53 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 513.267 € i površinom oko 16.499,3 m².

Makiš 40 €/m² +48% · 3 ogl.

Makiš ima prosečno 40 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 206.167 € i površinom oko 5.366,7 m².

Batajnica 37 €/m² +37% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 37 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 157.667 € i površinom oko 4.471,7 m².

Sopot 32 €/m² +19% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 32 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 115.300 € i površinom oko 5.656,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 254.333 €) i medijanu od 31 €/m² (prosek 53 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (103 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²) i Niš (17 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1016%	313 €	9
Novi Sad	168.500 €	103 € +232%	151 €	89
Beograd trenutni	130.000 €	31 €	53 €	620
Kragujevac	60.000 €	20 € -35%	29 €	116
Niš	24.650 €	17 € -45%	25 €	405

Za plac (Nemenikuće, Beograd) trenutno imamo 620 aktivnih oglasa. Na osnovu 55 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 254.333 €, prosečna površina 7.189,7 m², a prosečna cena po m² oko 53 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 55 sličnih oglasa u Nemenikuće, Beograd (ukupno 620 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Nemenikuće, Beograd je 16% oglasa za plac (9 od 55 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 19% (oko 40.756 €).

Sniženih oglasa

16%

9/55

Pros. sniženje

19%

Pros. iznos

40.756 €

U Nemenikuće, Beograd najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (44%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 24 ogl. · 44%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Nemenikuće, Beograd

Ovaj oglas košta 32.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 254.333 € (87%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (75%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 13 €/m², dok je prosek za plac u Nemenikuće, Beograd oko 53 €/m² (ispod proseka proseka, 75%), a medijana 31 €/m² (ispod medijane medijane, 58%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Nemenikuće, Beograd iznosi 254.333 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 55 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Nemenikuće, Beograd iznosi oko 53 €/m², medijana je 31 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 250 €/m².

Trenutno imamo 620 aktivnih oglasa za plac u Nemenikuće, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 55 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 7.189,7 m² (medijana 5.000,0 m²), sa rasponom od 479,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 620 aktivnih oglasa, tržište za plac u Nemenikuće, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 254.333 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 7.189,7 m² (medijana 5.000,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.