Plac, Beograd - Nemenikuće | Prodaja · 2400m² · 32.000€

Sopot, Nemenikuće, Njegoševa, 24a, 32000EUR

10

Plac, Beograd - Nemenikuće | Prodaja · 2400m² · 32.000€

Tip

Plac

Površina

2400 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 32.000€

Površina: 2400 m² (13 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1471945

Opis

Agencijski ID: 93138, struja, uknjizen, plac. GRADjEVINSKI PLAC.
Moze da se zida kuca za stanovanje ili vikendica.
Ako hocete pravi Sumadijski plac,brezuljak,a,sa pogledom na Kosmaj,to je ova ponuda.
Plac se nalazi na 800 metara od mesne zajednice,i centra.
300 metara od Dijamanta.
Gradska voda na nepunih 80 metara,struja na 50 metara.
Od asfaltnog puta 50 metara.
Od asfaltnog puta pa do placa je put od 50 metara,ucrtan,nasut tucanikom.
Na placu postoji stari bunar,dubine sedam metara,ozidan ciglom ali bi ponovo trebalo da se izvrsi,rekonstrukcija.
Uknjizen je kao plac u gradjevinskoj zoni.
Plac je strm.
Nacin sticanja je nasledstvo,od roditelja.
Urbanizovano je,ima kuca u okolini,na pristojnoj udaljenossti,a opet se ima privatnost.
Pogled na Kosmaj. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Nemenikuće, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 32.000 € Prosek: 240.633 € · -87% (ispod proseka)
Medijana: 115.000 € · -72% (ispod medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 13 €/m² Prosek: 64 €/m² · -80% (ispod proseka)
Medijana: 33 €/m² · -61% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

240.633 €

Medijana: 115.000 €

Prosečna površina

6.425,7 m²

Medijana: 4.300,0 m²

Prosečna cena / m²

64 €/m²

Medijana: 33 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Nemenikuće, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Surčin, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 18 €/m² Najskuplje: 81 €/m²

Železnik 81 €/m² +350% · 6 ogl.

Železnik ima prosečno 81 €/m² — 350% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 316.833 € i površinom oko 4.016,7 m².

Surčin 54 €/m² +200% · 5 ogl.

Surčin ima prosečno 54 €/m² — 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 475.740 € i površinom oko 9.488,0 m².

Batajnica 34 €/m² +89% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Sopot 30 €/m² +67% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 30 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 97.250 € i površinom oko 4.642,0 m².

Ugrinovci 27 €/m² +50% · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 27 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 468.250 € i površinom oko 13.662,5 m².

Barajevo 18 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 18 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 42.800 € i površinom oko 4.675,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 115.000 € (prosek 240.633 €) i medijanu od 33 €/m² (prosek 64 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (85 €/m²), a jeftinije od Niš (16 €/m²) i Kragujevac (15 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +948%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	85 € +158%	132 €	84
Beograd trenutni	115.000 €	33 €	64 €	626
Niš	30.000 €	16 € -52%	29 €	412
Kragujevac	60.900 €	15 € -55%	29 €	112

Za plac (Nemenikuće, Beograd) trenutno imamo 626 aktivnih oglasa. Na osnovu 79 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 240.633 €, prosečna površina 6.425,7 m², a prosečna cena po m² oko 64 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 79 sličnih oglasa u Nemenikuće, Beograd (ukupno 626 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Nemenikuće, Beograd je 20% oglasa za plac (16 od 79 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 35.556 €).

Sniženih oglasa

20%

16/79

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

35.556 €

U Nemenikuće, Beograd najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (47%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 37 ogl. · 47%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Nemenikuće, Beograd

Ovaj oglas košta 32.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 240.633 € (87%) i ispod medijane od medijane od 115.000 € (72%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 13 €/m², dok je prosek za plac u Nemenikuće, Beograd oko 64 €/m² (ispod proseka proseka, 80%), a medijana 33 €/m² (ispod medijane medijane, 61%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Nemenikuće, Beograd iznosi 240.633 €, a medijana 115.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 79 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Nemenikuće, Beograd iznosi oko 64 €/m², medijana je 33 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 626 aktivnih oglasa za plac u Nemenikuće, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 79 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.425,7 m² (medijana 4.300,0 m²), sa rasponom od 400,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 626 aktivnih oglasa, tržište za plac u Nemenikuće, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 240.633 € (medijana 115.000 €), prosečna površina 6.425,7 m² (medijana 4.300,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.