Cetvorosoban stan, Beograd - Kalenić | Izdavanje · 106m² · 850€

Četvorosoban stan 106 m², Vračar, Kalenić, Beograd

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Kalenić | Izdavanje · 106m² · 850€

Tip

Stan

Površina

106 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 850€ /mesečno

Površina: 106 m² (8 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1498857

Opis

Troiposoban namešten stan na Vračaru, nalazi se u Njegoševoj ulici. Stan je površine 106 m² i smešten je na 4. spratu zgrade od ukupno 4 sprata, bez lifta.

Prostor je funkcionalno organizovan i pogodan za udoban gradski život. U neposrednoj blizini nalaze se Kalenić pijaca, škola, vrtić i marketi, što dodatno doprinosi praktičnosti ove lokacije.

Stan raspolaže sa jednim kupatilom i predstavlja dobru opciju za one koji traže komfornu nekretninu u jednoj od najtraženijih beogradskih lokacija.

Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 850 € Prosek: 1.204 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 900 € · -6% (ispod medijane)

400 € Prosek · Medijana 6.000 €

Cena / m²: 8 €/m² Prosek: 16 €/m² · -50% (ispod proseka)
Medijana: 16 €/m² · -50% (ispod medijane)

6 €/m² Prosek · Medijana 45 €/m²

Prosečna cena

1.204 € /mes.

Medijana: 900 €/mes.

Prosečna površina

76,3 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

16 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

400 – 6.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Hram, Centar i dr..

Najjeftinije: 10 €/m² Najskuplje: 23 €/m²

Beograd Na Vodi 23 €/m² +130% · 6 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 23 €/m² — 130% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.408 €/mes. i površinom oko 64,5 m².

Hram 20 €/m² +100% · 6 ogl.

Hram ima prosečno 20 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 3.417 €/mes. i površinom oko 163,2 m².

Centar 23 €/m² +130% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 23 €/m² — 130% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.136 €/mes. i površinom oko 57,0 m².

Karaburma 10 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 10 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 448 €/mes. i površinom oko 48,8 m².

Dorćol 20 €/m² +100% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 20 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.325 €/mes. i površinom oko 67,8 m².

Slavija 18 €/m² +80% · 4 ogl.

Slavija ima prosečno 18 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 688 €/mes. i površinom oko 38,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 900 €/mes. (prosek 1.204 €/mes.) i medijanu od 16 €/m² (prosek 16 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	900 € /mes.	16 €	16 €	1.384
Novi Sad	450 € /mes.	10 € -38%	10 €	370
Kragujevac	350 € /mes.	8 € -50%	8 €	28
Niš	350 € /mes.	7 € -56%	8 €	508

Za stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.384 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.204 €/mesečno, prosečna površina 76,3 m², a prosečna cena po m² oko 16 €/m². Raspon cena kreće se od 400 – 6.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.384 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 7% oglasa za stan (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 93 €/mes.).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

93 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (27%) ima mesečninu u rasponu 500 – 700 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (10%), 500 – 700 €/mes. (27%), 700 – 1.000 €/mes. (20%), 1.000 – 1.500 €/mes. (20%), iznad 1.500 €/mes. (22%).

300 – 500 €/mes. 10 ogl. · 10%

500 – 700 €/mes. 27 ogl. · 27%

700 – 1.000 €/mes. 20 ogl. · 20%

1.000 – 1.500 €/mes. 20 ogl. · 20%

iznad 1.500 €/mes. 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 15 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 30 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 15 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 15 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 13 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 17 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 14 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 16 €/m²).

Jednosoban stan 30 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 15 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 15 €/m² · 29 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 13 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 17 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 14 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 16 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Lift (62%), Novogradnja (41%), Garaža (36%), Parking mesto (26%), Uknjiženo (21%).

Terasa 80 od 99 ogl. · 81%

Lift 61 od 99 ogl. · 62%

Novogradnja 41 od 99 ogl. · 41%

Garaža 36 od 99 ogl. · 36%

Parking mesto 26 od 99 ogl. · 26%

Uknjiženo 21 od 99 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 850 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 1.204 €/mesečno (29%) i ispod medijane od medijane od 900 €/mesečno (6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 400 do 6.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 8 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 16 €/m² (ispod proseka proseka, 50%), a medijana 16 €/m² (ispod medijane medijane, 50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 6 do 45 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 1.204 €/mesečno, a medijana 900 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 400 do 6.000 €/mesečno, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 16 €/m², medijana je 16 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 6 do 45 €/m².

Trenutno imamo 1.384 aktivnih oglasa za stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,3 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 280,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.384 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.204 €/mesečno (medijana 900 €/mesečno), prosečna površina 76,3 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.