Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Madlenijanum | Izdavanje · 117m² · 2.000€

4.0, Madlenijanum, Bežanijska, 117m2

2

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Madlenijanum | Izdavanje · 117m² · 2.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

117 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4.0

Cena: 2.000€ /mesečno

Površina: 117 m² (17 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1291345

Opis

4.0, Madlenijanum, Bežanijska, 117m2, prizemlje, izlog ka ulici, EG
Lokal na izuzetnoj lokaciji u Bežanijskoj ulici u Zemunu, bliže Glavnoj. Funkcionalan, pogodan za razne delatnosti: pekaru, prodavnicu, kladionicu. Izlog do ulice.
Uknjižen.
Provizija 50%.
Milomir Đenadić
065/21-21-989... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Madlenijanum, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.000 € Prosek: 2.257 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 1.700 € · +18% (iznad medijane)

120 € Prosek · Medijana 14.300 €

Cena / m²: 17 €/m² Prosek: 14 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 12 €/m² · +42% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 85 €/m²

Prosečna cena

2.257 € /mes.

Medijana: 1.700 €/mes.

Prosečna površina

240,9 m²

Medijana: 130,0 m²

Prosečna cena / m²

14 €/m²

Medijana: 12 €/m²

Raspon cena

120 – 14.300 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Madlenijanum, Zemun, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Terazije, Kneza Miloša i dr..

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 32 €/m²

Centar 32 €/m² +540% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 32 €/m² — 540% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.099 €/mes. i površinom oko 100,3 m².

Terazije 24 €/m² +380% · 4 ogl.

Terazije ima prosečno 24 €/m² — 380% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 4.416 €/mes. i površinom oko 240,3 m².

Kneza Miloša 19 €/m² +280% · 3 ogl.

Kneza Miloša ima prosečno 19 €/m² — 280% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.933 €/mes. i površinom oko 189,3 m².

Kaluđerica 6 €/m² +20% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 6 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.083 €/mes. i površinom oko 180,0 m².

Batajnica 5 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 5 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.460 €/mes. i površinom oko 293,3 m².

Beograd Na Vodi 21 €/m² +320% · 2 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 21 €/m² — 320% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.250 €/mes. i površinom oko 60,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 1.700 €/mes. (prosek 2.257 €/mes.) i medijanu od 12 €/m² (prosek 14 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Niš (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.700 € /mes.	12 €	14 €	521
Novi Sad	1.050 € /mes.	10 € -17%	10 €	136
Niš	675 € /mes.	8 € -33%	9 €	236
Kragujevac	1.150 € /mes.	8 € -33%	8 €	24
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -33%	9 €	8

Za poslovni prostor (Madlenijanum, Zemun, Beograd) trenutno imamo 521 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.257 €/mesečno, prosečna površina 240,9 m², a prosečna cena po m² oko 14 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 14.300 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Madlenijanum, Zemun, Beograd (ukupno 521 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Madlenijanum, Zemun, Beograd je 23% oglasa za poslovni prostor (22 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 387 €/mes.).

Sniženih oglasa

23%

22/97

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

387 €

U Madlenijanum, Zemun, Beograd najviše oglasa (52%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 300 – 500 €/mes. (2%), 500 – 700 €/mes. (11%), 700 – 1.000 €/mes. (19%), 1.000 – 1.500 €/mes. (15%), iznad 1.500 €/mes. (52%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

300 – 500 €/mes. 2 ogl. · 2%

500 – 700 €/mes. 11 ogl. · 11%

700 – 1.000 €/mes. 18 ogl. · 19%

1.000 – 1.500 €/mes. 15 ogl. · 15%

iznad 1.500 €/mes. 50 ogl. · 52%

Najčešća kvadratura u Madlenijanum, Zemun, Beograd je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (44%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 17 ogl. · 18%

iznad 150 m² 43 ogl. · 44%

Među oglasima za poslovni prostor u Madlenijanum, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (28%), Terasa (27%), Lift (26%), Novogradnja (23%), Garaža (12%), Uknjiženo (11%).

Parking mesto 27 od 97 ogl. · 28%

Terasa 26 od 97 ogl. · 27%

Lift 25 od 97 ogl. · 26%

Novogradnja 22 od 97 ogl. · 23%

Garaža 12 od 97 ogl. · 12%

Uknjiženo 11 od 97 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Madlenijanum, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 2.000 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 2.257 €/mesečno (11%) i iznad medijane od medijane od 1.700 €/mesečno (+18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120 do 14.300 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 17 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Madlenijanum, Zemun, Beograd oko 14 €/m² (iznad proseka proseka, +21%), a medijana 12 €/m² (iznad medijane medijane, +42%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 85 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Madlenijanum, Zemun, Beograd iznosi 2.257 €/mesečno, a medijana 1.700 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 120 do 14.300 €/mesečno, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Madlenijanum, Zemun, Beograd iznosi oko 14 €/m², medijana je 12 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 85 €/m².

Trenutno imamo 521 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Madlenijanum, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 240,9 m² (medijana 130,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 1.800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 521 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Madlenijanum, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 2.257 €/mesečno (medijana 1.700 €/mesečno), prosečna površina 240,9 m² (medijana 130,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.