Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Madlenijanum | Izdavanje · 117m² · 2.000€

4.0, Madlenijanum, Bežanijska, 117m2

2

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Madlenijanum | Izdavanje · 117m² · 2.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

117 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4.0

Cena: 2.000€ /mesečno

Površina: 117 m² (17 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1291345

Opis

4.0, Madlenijanum, Bežanijska, 117m2, prizemlje, izlog ka ulici, EG
Lokal na izuzetnoj lokaciji u Bežanijskoj ulici u Zemunu, bliže Glavnoj. Funkcionalan, pogodan za razne delatnosti: pekaru, prodavnicu, kladionicu. Izlog do ulice.
Uknjižen.
Provizija 50%.
Milomir Đenadić
065/21-21-989... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Madlenijanum, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.000 € Prosek: 2.799 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 1.900 € · +5% (iznad medijane)

320 € Prosek · Medijana 14.300 €

Cena / m²: 17 €/m² Prosek: 15 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 13 €/m² · +31% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 67 €/m²

Prosečna cena

2.799 € /mes.

Medijana: 1.900 €/mes.

Prosečna površina

274,8 m²

Medijana: 140,0 m²

Prosečna cena / m²

15 €/m²

Medijana: 13 €/m²

Raspon cena

320 – 14.300 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Madlenijanum, Zemun, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Slavija, Terazije, Beograd Na Vodi i dr..

Najjeftinije: 16 €/m² Najskuplje: 35 €/m²

Slavija 35 €/m² +119% · 6 ogl.

Slavija ima prosečno 35 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.642 €/mes. i površinom oko 141,5 m².

Terazije 23 €/m² +44% · 5 ogl.

Terazije ima prosečno 23 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 5.889 €/mes. i površinom oko 330,8 m².

Beograd Na Vodi 22 €/m² +38% · 3 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 22 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.667 €/mes. i površinom oko 73,7 m².

Centar 21 €/m² +31% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 21 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.967 €/mes. i površinom oko 155,3 m².

Kneza Miloša 19 €/m² +19% · 3 ogl.

Kneza Miloša ima prosečno 19 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.933 €/mes. i površinom oko 189,3 m².

Južni Bulevar 16 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Južni Bulevar ima prosečno 16 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.383 €/mes. i površinom oko 87,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 1.900 €/mes. (prosek 2.799 €/mes.) i medijanu od 13 €/m² (prosek 15 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (9 €/m²) i Niš (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.900 € /mes.	13 €	15 €	524
Novi Sad	1.000 € /mes.	9 € -31%	9 €	137
Niš	650 € /mes.	8 € -38%	9 €	236
Kragujevac	1.200 € /mes.	8 € -38%	8 €	25
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -38%	9 €	8

Za poslovni prostor (Madlenijanum, Zemun, Beograd) trenutno imamo 524 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.799 €/mesečno, prosečna površina 274,8 m², a prosečna cena po m² oko 15 €/m². Raspon cena kreće se od 320 – 14.300 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Madlenijanum, Zemun, Beograd (ukupno 524 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Madlenijanum, Zemun, Beograd je 15% oglasa za poslovni prostor (14 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 778 €/mes.).

Sniženih oglasa

15%

14/95

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

778 €

U Madlenijanum, Zemun, Beograd najviše oglasa (58%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (1%), 500 – 700 €/mes. (9%), 700 – 1.000 €/mes. (17%), 1.000 – 1.500 €/mes. (15%), iznad 1.500 €/mes. (58%).

300 – 500 €/mes. 1 ogl. · 1%

500 – 700 €/mes. 9 ogl. · 9%

700 – 1.000 €/mes. 16 ogl. · 17%

1.000 – 1.500 €/mes. 14 ogl. · 15%

iznad 1.500 €/mes. 55 ogl. · 58%

Najčešća kvadratura u Madlenijanum, Zemun, Beograd je iznad 150 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (47%).

30 – 50 m² 14 ogl. · 15%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 11 ogl. · 12%

100 – 150 m² 16 ogl. · 17%

iznad 150 m² 45 ogl. · 47%

Među oglasima za poslovni prostor u Madlenijanum, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (34%), Terasa (22%), Novogradnja (22%), Lift (21%), Garaža (15%), Uknjiženo (12%).

Parking mesto 32 od 95 ogl. · 34%

Terasa 21 od 95 ogl. · 22%

Novogradnja 21 od 95 ogl. · 22%

Lift 20 od 95 ogl. · 21%

Garaža 14 od 95 ogl. · 15%

Uknjiženo 11 od 95 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Madlenijanum, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 2.000 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 2.799 €/mesečno (29%) i iznad medijane od medijane od 1.900 €/mesečno (+5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 320 do 14.300 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 17 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Madlenijanum, Zemun, Beograd oko 15 €/m² (iznad proseka proseka, +13%), a medijana 13 €/m² (iznad medijane medijane, +31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 67 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Madlenijanum, Zemun, Beograd iznosi 2.799 €/mesečno, a medijana 1.900 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 320 do 14.300 €/mesečno, na osnovu 95 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Madlenijanum, Zemun, Beograd iznosi oko 15 €/m², medijana je 13 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 67 €/m².

Trenutno imamo 524 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Madlenijanum, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 274,8 m² (medijana 140,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 1.800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 524 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Madlenijanum, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 2.799 €/mesečno (medijana 1.900 €/mesečno), prosečna površina 274,8 m² (medijana 140,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.